Doppelhaushälfte vom Künstler individuell gestaltet auf großem Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24768

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

134 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

1.851 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 134m², davon befinden sich ca. 71,5m² im Erd- und ca. 63m² im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur/ Eingangsbereich mit Treppe zum Dachgeschoss, ein Wohn- oder Esszimmer bei der Küche, ein Wohnzimmer beim Terrassenbereich, ein saniertes Bad und ein Schlafzimmer (siehe auch Grundrisse). Alle Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1995 komplett neu konzipiert und offen, hell und freundlich gesaltet u. a. mit einem großen nach Westen und Blick in den Garten ausgerichteten Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein bis zum Dachfirst offenes Wohnzimmer mit einem Kaminofen sowie ein Studio. Beide Räume verfügen über große Glaselemente mit Elektrojalousien und Glastüren, worüber der Balkon von beiden Räumen aus begehbar ist. Darüber hinaus gibt es im Dachgeschoss ein Bad mit Dusche und eine kleine Küche/ Hauswirtschafsbereich (siehe auch Grundrisse).

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme Bj. 2017. Diese ist im ca. 22m² großen Teilkeller eingebaut. Rechts neben dem Haus befindet sich eine Massivgarage mit Geräteraum, mit ca. 16m² Nutzfläche. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Glasfaser-Internetanschluss.

Das Grundstück mit ca. 726m² ist wunderschön angelegt, mit Terrassen, Wegen und Bereichen zum Verweilen. Im hinteren Bereich ist ein Holz-Gartenhaus, welches als Atelier genutzt wurde. Weiter gibt es einen kleinen Pool, dieser wird derzeit aber nicht genutzt. Viele Pflanzen sowie alter und neuer Baumbestand machen das Grundstück in dem ruhigen Wohngebiet zu einem Ruhepol.

Lage Die Kreisstadt Rendsburg bildet das wirtschaftliche u. kulturelle Herzstück der Region Mittelholstein mit zahlreichen Einkaufs- u. Shoppingmöglichkeiten aller Art, Kindergärten, sämtlichen Schulen, Ärzten, der Imland Klinik sowie vielfältigen Sport- u. Freizeitmöglichkeiten. Die Kultur kommt mit Landestheater, Kinos, Museen u. einem breitgefächerten Veranstaltungskalender ebenfalls nicht zu kurz.

Die Region Mittelholstein ist die wirtschaftlich stärkste Region in Schleswig-Holstein. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig mit der A7, der B77 und der A210 mit der Nähe zur Landeshauptstadt Kiel. Der Hauptbahnhof Rendsburg bietet in nahezu alle Richtungen eine gute Bahnanbindung.

Durch diese Standortvorteile gibt es viele erfolgreiche Gewerbebetriebe im Großraum Rendsburg, die für wirtschaftliche Stabilität sorgen.

Rendsburg ist einerseits eine richtig moderne Stadt, aber beim Bummel durch die Altstadt lassen sich viele "Schätze" entdecken: kleine und feine inhabergeführte Fachgeschäfte zwischen und in den historischen Gebäuden bieten ein qualitativ hochwertiges und oft einzigartiges Warenangebot sowie maßgeschneiderte Dienstleistungen. Der immer noch erkennbare mittelalterliche Stadtkern, wird von der eindrucksvollen St. Marienkirche und dem alten Rathaus geprägt. Ein großes Angebot an Gastronomiebetrieben und Hotels, lädt dazu ein, vieles zu entdecken. Da ist für jeden etwas dabei.

Die großen Wasserflächen vom Nord-Ostsee-Kanal, Ober- und Untereider und der Stadtsee bilden einen wohltuenden Kontrast und machen Rendsburg besonders. Rendsburg liegt zu beiden Seiten des Nord-Ostsee-Kanals, der größte Teil der Stadt befindet sich auf der nördlichen Kanalseite. Seit 1913 überquert die Eisenbahn den Kanal auf der Rendsburger Hochbrücke, die als Wahrzeichen von Rendsburg gilt. Die günstige u. zentrale Lage gewährleistet zudem eine erstklassige Verkehrsanbindung (BAB A7/A210, Bundes- u. Landstraßen, Bahnhof sowie Kreis- u. Sportboothafen).

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer wirklich ruhigen Lage in Rendsburg in Stadtrandnähe.

Sonstiges Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr von 3,21% inklusive Mehrwertsteuer, von der gesamten Kaufsumme an mich zu zahlen. Auf die Geschäftsbedingungen wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine im Jahr 1995 sanierte Doppelhaushälfte in Top-Lage in Rendsburg mit einem großzügigen und idyllisch angelegten und nach Westen ausgerichteten Gartengrundstück. Das Dach wurde 2005 neu gedeckt mit einer glasierten Tonpfanne. Dabei wurden ebenfalls die Dämmung und die Dachrinnen erneuert. Die Außenwand wurde 1995 neu verblendet mit Klinker und die Wände in der Luftschicht gedämmt. Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1951 erbaut. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 134m², davon befinden sich ca. 71,5m² im Erd- und ca. 63m² im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur/ Eingangsbereich mit Treppe zum Dachgeschoss, ein Wohn- oder Esszimmer bei der Küche, ein Wohnzimmer beim Terrassenbereich, ein saniertes Bad und ein Schlafzimmer (siehe auch Grundrisse). Alle Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1995 komplett neu konzipiert und offen, hell und freundlich gesaltet u. a. mit einem großen nach Westen und Blick in den Garten ausgerichteten Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein bis zum Dachfirst offenes Wohnzimmer mit einem Kaminofen sowie ein Studio. Beide Räume verfügen über große Glaselemente mit Elektrojalousien und Glastüren, worüber der Balkon von beiden Räumen aus begehbar ist. Darüber hinaus gibt es im Dachgeschoss ein Bad mit Dusche und eine kleine Küche/ Hauswirtschafsbereich (siehe auch Grundrisse). Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme Bj. 2017. Diese ist im ca. 22m² großen Teilkeller eingebaut. Rechts neben dem Haus befindet sich eine Massivgarage mit Geräteraum, mit ca. 16m² Nutzfläche. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Glasfaser-Internetanschluss. Das Grundstück mit ca. 726m² ist wunderschön angelegt, mit Terrassen, Wegen und Bereichen zum Verweilen. Im hinteren Bereich ist ein Holz-Gartenhaus, welches als Atelier genutzt wurde. Weiter gibt es einen kleinen Pool, dieser wird derzeit aber nicht genutzt. Viele Pflanzen sowie alter und neuer Baumbestand machen das Grundstück in dem ruhigen Wohngebiet zu einem Ruhepol. Lage Die Kreisstadt Rendsburg bildet das wirtschaftliche u. kulturelle Herzstück der Region Mittelholstein mit zahlreichen Einkaufs- u. Shoppingmöglichkeiten aller Art, Kindergärten, sämtlichen Schulen, Ärzten, der Imland Klinik sowie vielfältigen Sport- u. Freizeitmöglichkeiten. Die Kultur kommt mit Landestheater, Kinos, Museen u. einem breitgefächerten Veranstaltungskalender ebenfalls nicht zu kurz. Die Region Mittelholstein ist die wirtschaftlich stärkste Region in Schleswig-Holstein. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig mit der A7, der B77 und der A210 mit der Nähe zur Landeshauptstadt Kiel. Der Hauptbahnhof Rendsburg bietet in nahezu alle Richtungen eine gute Bahnanbindung. Durch diese Standortvorteile gibt es viele erfolgreiche Gewerbebetriebe im Großraum Rendsburg, die für wirtschaftliche Stabilität sorgen. Rendsburg ist einerseits eine richtig moderne Stadt, aber beim Bummel durch die Altstadt lassen sich viele "Schätze" entdecken: kleine und feine inhabergeführte Fachgeschäfte zwischen und in den historischen Gebäuden bieten ein qualitativ hochwertiges und oft einzigartiges Warenangebot sowie maßgeschneiderte Dienstleistungen. Der immer noch erkennbare mittelalterliche Stadtkern, wird von der eindrucksvollen St. Marienkirche und dem alten Rathaus geprägt. Ein großes Angebot an Gastronomiebetrieben und Hotels, lädt dazu ein, vieles zu entdecken. Da ist für jeden etwas dabei. Die großen Wasserflächen vom Nord-Ostsee-Kanal, Ober- und Untereider und der Stadtsee bilden einen wohltuenden Kontrast und machen Rendsburg besonders. Rendsburg liegt zu beiden Seiten des Nord-Ostsee-Kanals, der größte Teil der Stadt befindet sich auf der nördlichen Kanalseite. Seit 1913 überquert die Eisenbahn den Kanal auf der Rendsburger Hochbrücke, die als Wahrzeichen von Rendsburg gilt. Die günstige u. zentrale Lage gewährleistet zudem eine erstklassige Verkehrsanbindung (BAB A7/A210, Bundes- u. Landstraßen, Bahnhof sowie Kreis- u. Sportboothafen). Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer wirklich ruhigen Lage in Rendsburg in Stadtrandnähe. Sonstiges Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr von 3,21% inklusive Mehrwertsteuer, von der gesamten Kaufsumme an mich zu zahlen. Auf die Geschäftsbedingungen wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr.