A&O: Letzte Wohneinheit! Zwei Wohnungen. Viele Möglichkeiten.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85290

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.644 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, Terrasse, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und praktischen Nebenflächen. Im Souterrain ergänzt eine weitere eigenständig nutzbare Wohnung mit offenem Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad das Angebot. Lichtgräben sorgen hier für eine freundliche, angenehm helle Atmosphäre.

Damit bietet diese Immobilie ein flexibles und zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit besonderem Mehrwert.

Hinweis zum Bieterverfahren: Bitte beachten Sie, dass die Immobilie im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher als Startpreis bzw. Orientierungspreis. Interessenten haben nach Besichtigung und Prüfung der Unterlagen die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist ein Kaufangebot abzugeben. Der Verkäufer entscheidet anschließend frei, ob und welches Angebot angenommen wird. Es besteht keine Verpflichtung zur Annahme des höchsten oder eines bestimmten Gebots.

Ausstattung

Moderner Neubau in Massivbauweise
Effizienzhaus KfW 40 EE (Energieeffizienzklasse A+)
Ca. 118,12 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (EG + Souterrain)
Privater Garten mit Terrasse in Süd-Westausrichtung
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
Tageslicht-Schlafzimmer mit Lichtgraben im Untergeschoss
Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Abstellraum
Bodengleiche Dusche mit & Edelstahlrinne
VIGOUR Sanitärausstattung, spülrandloses WC
Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage
3-fach verglaste Fenster
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Design-Schalter und Steckdosen in flacher Bauweise
Aufzug
PV-Anlage für den Allgemeinstrom
Zwei oberirdische Stellplätze für je 10.000€

Lage Das Stadtzentrum von Geisenfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Nahversorgung: REWE, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Auch Familien finden beste Bedingungen vor: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung. Freizeitangebote wie das nahe gelegene Freibad oder die idyllischen Rad- und Wanderwege entlang der Ilm machen die Lage zusätzlich attraktiv.

Dank der schnellen Anbindung an die B300 und die A9 ist man zügig in Ingolstadt, Pfaffenhofen oder München – ideal für Pendler und Berufstätige.

Geisenfeld bietet damit eine gelungene Kombination aus naturnaher Wohnqualität und starker Alltagsinfrastruktur – ein Standort, an dem man sich langfristig zuhause fühlt.

Sonstiges Die Firma A&O Wohnbau Immobilien zeichnet sich durch Professionalität, Kompetenz und einen hohen Qualitätsanspruch aus. Wir verfügen über eine langjährige Erfahrung im Bereich der Immobilienvermittlung und können auf ein breites Netzwerk von Kontakten und Partnern zurückgreifen.

Kundenorientierung steht im Fokus der Firma A&O Wohnbau Immobilien. Wir gehen auf die individuellen Bedürfnisse und Wünsche unserer Kunden ein und bieten maßgeschneiderte Lösungen für deren Anliegen. Dabei legen wir großen Wert auf Transparenz und Offenheit, um eine vertrauensvolle Zusammenarbeit zu gewährleisten.

Wir verfügen über ein umfassendes Angebot an Immobilien, das für jeden Bedarf und jedes Budget die passende Lösung bereithält. Wir informieren unsere Kunden umfassend über alle relevanten Aspekte der Immobilienvermittlung und begleitet sie vom ersten Kontakt bis hin zum erfolgreichen Abschluss des Vertrags.

Neben unserer fachlichen Kompetenz und unserem breiten Leistungsspektrum punkten wir auch mit einem ausgeprägten Servicegedanken. Wir stehen unseren Kunden jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und sorgen für eine reibungslose und zufriedenstellende Abwicklung aller Geschäfte.

Zudem verfügen wir über eine fundierte Ausbildung im Bereich der Immobilienbewertung. Als Gutachter und Mitglied bei dem deutschen Gutachter und Sachverständigen Verband nehmen wir eine objektive Bewertung der Immobilie vor und berücksichtigen dabei alle relevanten Faktoren, wie Lage, Zustand und Ausstattung. Dabei arbeiten wir sorgfältig und gewissenhaft und stellen sicher, dass Ihre Bewertung den höchsten Qualitätsstandards entspricht.

Die Objektbeschreibung bzw. die Exposéangaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Preisänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Weitergabe dieser Informationen an Dritte ist nur unter gleichzeitiger Benennung unsrerseits als Immobilienagentur zulässig.

Objektbeschreibung Auf rund 118,12 m² vermietbarer Wohnfläche eröffnet diese Immobilie ein äußerst attraktives Nutzungskonzept. Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten auf Erdgeschoss- und Souterrainebene schafft ideale Voraussetzungen für die Vermietung, für Mehrgenerationenlösungen oder für die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Mietertrag. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, Terrasse, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und praktischen Nebenflächen. Im Souterrain ergänzt eine weitere eigenständig nutzbare Wohnung mit offenem Wohnbereich, Schlafzimmer und Bad das Angebot. Lichtgräben sorgen hier für eine freundliche, angenehm helle Atmosphäre. Damit bietet diese Immobilie ein flexibles und zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit besonderem Mehrwert. Hinweis zum Bieterverfahren: Bitte beachten Sie, dass die Immobilie im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher als Startpreis bzw. Orientierungspreis. Interessenten haben nach Besichtigung und Prüfung der Unterlagen die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist ein Kaufangebot abzugeben. Der Verkäufer entscheidet anschließend frei, ob und welches Angebot angenommen wird. Es besteht keine Verpflichtung zur Annahme des höchsten oder eines bestimmten Gebots. Ausstattung - Moderner Neubau in Massivbauweise - Effizienzhaus KfW 40 EE (Energieeffizienzklasse A+) - Ca. 118,12 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (EG + Souterrain) - Privater Garten mit Terrasse in Süd-Westausrichtung - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern - Tageslicht-Schlafzimmer mit Lichtgraben im Untergeschoss - Hauswirtschaftsraum und zusätzlicher Abstellraum - Bodengleiche Dusche mit & Edelstahlrinne - VIGOUR Sanitärausstattung, spülrandloses WC - Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage - 3-fach verglaste Fenster - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Design-Schalter und Steckdosen in flacher Bauweise - Aufzug - PV-Anlage für den Allgemeinstrom - Zwei oberirdische Stellplätze für je 10.000€ Lage Das Stadtzentrum von Geisenfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Nahversorgung: REWE, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Auch Familien finden beste Bedingungen vor: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung. Freizeitangebote wie das nahe gelegene Freibad oder die idyllischen Rad- und Wanderwege entlang der Ilm machen die Lage zusätzlich attraktiv. Dank der schnellen Anbindung an die B300 und die A9 ist man zügig in Ingolstadt, Pfaffenhofen oder München – ideal für Pendler und Berufstätige. Geisenfeld bietet damit eine gelungene Kombination aus naturnaher Wohnqualität und starker Alltagsinfrastruktur – ein Standort, an dem man sich langfristig zuhause fühlt. Sonstiges Die Firma A&O Wohnbau Immobilien zeichnet sich durch Professionalität, Kompetenz und einen hohen Qualitätsanspruch aus. Wir verfügen über eine langjährige Erfahrung im Bereich der Immobilienvermittlung und können auf ein breites Netzwerk von Kontakten und Partnern zurückgreifen. Kundenorientierung steht im Fokus der Firma A&O Wohnbau Immobilien. Wir gehen auf die individuellen Bedürfnisse und Wünsche unserer Kunden ein und bieten maßgeschneiderte Lösungen für deren Anliegen. Dabei legen wir großen Wert auf Transparenz und Offenheit, um eine vertrauensvolle Zusammenarbeit zu gewährleisten. Wir verfügen über ein umfassendes Angebot an Immobilien, das für jeden Bedarf und jedes Budget die passende Lösung bereithält. Wir informieren unsere Kunden umfassend über alle relevanten Aspekte der Immobilienvermittlung und begleitet sie vom ersten Kontakt bis hin zum erfolgreichen Abschluss des Vertrags. Neben unserer fachlichen Kompetenz und unserem breiten Leistungsspektrum punkten wir auch mit einem ausgeprägten Servicegedanken. Wir stehen unseren Kunden jederzeit mit Rat und Tat zur Seite und sorgen für eine reibungslose und zufriedenstellende Abwicklung aller Geschäfte. Zudem verfügen wir über eine fundierte Ausbildung im Bereich der Immobilienbewertung. Als Gutachter und Mitglied bei dem deutschen Gutachter und Sachverständigen Verband nehmen wir eine objektive Bewertung der Immobilie vor und berücksichtigen dabei alle relevanten Faktoren, wie Lage, Zustand und Ausstattung. Dabei arbeiten wir sorgfältig und gewissenhaft und stellen sicher, dass Ihre Bewertung den höchsten Qualitätsstandards entspricht. Die Objektbeschreibung bzw. die Exposéangaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum, Preisänderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe dieser Informationen an Dritte ist nur unter gleichzeitiger Benennung unsrerseits als Immobilienagentur zulässig.