Preisreduktion: WG-geeignete 3-Zimmer-Wohnung mit Galerie im Denkmal - PF-Nordstadt - Kapitalanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75177

Kaufpreis

148.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.467 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Galerie befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus in zentraler Lage der Pforzheimer Nordstadt.

Die Wohnung ist aktuell als 3er-WG genutzt und eignet sich besonders gut als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit. Zwei Zimmer sind derzeit vermietet, ein Zimmer ist aktuell frei und kann kurzfristig neu vermietet werden.

Bei Vollvermietung ist eine monatliche Kaltmiete von über 1.000 € realistisch erreichbar.

Die zusätzliche Galerie erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und schafft einen weiteren flexibel nutzbaren Bereich (z. B. Schlaf- oder Arbeitsbereich).

Die Wohnung verfügt über:

drei gut geschnittene Zimmer zusätzliche Galerieebene separate Küche Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss Gas-Etagenheizung (2016)

Die Wohnung befindet sich in einem funktionalen Zustand mit Renovierungsbedarf und bietet daher zusätzliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.

Ausstattung Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: WG-geeigneter Grundriss Galerie als zusätzlicher Nutzbereich (nicht in Wohnfläche eingerechnet) Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne Waschmaschinenanschluss im Bad Gas-Kombitherme ca. 10 Jahre alt Küche ca. 10 Jahre alt Denkmalschutz (kein Energieausweis erforderlich) sehr gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Pforzheimer Nordstadt.

Hauptbahnhof, Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Durch die Lage eignet sich die Wohnung besonders gut für studentische Vermietung oder junge Berufstätige. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Aufgrund der Aufteilung und Lage eignet sich die Wohnung besonders gut als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit.

Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Galerie befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus in zentraler Lage der Pforzheimer Nordstadt. Die Wohnung ist aktuell als 3er-WG genutzt und eignet sich besonders gut als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit. Zwei Zimmer sind derzeit vermietet, ein Zimmer ist aktuell frei und kann kurzfristig neu vermietet werden. Bei Vollvermietung ist eine monatliche Kaltmiete von über 1.000 € realistisch erreichbar. Die zusätzliche Galerie erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und schafft einen weiteren flexibel nutzbaren Bereich (z. B. Schlaf- oder Arbeitsbereich). Die Wohnung verfügt über: drei gut geschnittene Zimmer zusätzliche Galerieebene separate Küche Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss Gas-Etagenheizung (2016) Die Wohnung befindet sich in einem funktionalen Zustand mit Renovierungsbedarf und bietet daher zusätzliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Ausstattung Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: WG-geeigneter Grundriss Galerie als zusätzlicher Nutzbereich (nicht in Wohnfläche eingerechnet) Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne Waschmaschinenanschluss im Bad Gas-Kombitherme ca. 10 Jahre alt Küche ca. 10 Jahre alt Denkmalschutz (kein Energieausweis erforderlich) sehr gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Pforzheimer Nordstadt. Hauptbahnhof, Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Durch die Lage eignet sich die Wohnung besonders gut für studentische Vermietung oder junge Berufstätige. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Aufgrund der Aufteilung und Lage eignet sich die Wohnung besonders gut als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.