Kapitalanlage oder Eigennutz: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53179

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.554 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in Bonn-Lannesdorf, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Bonner Süden, der zum Stadtbezirk Bad Godesberg gehört. Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der unmittelbaren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bad Godesberger Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone und einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sind die Autobahnanschlüsse der A562 sowie der A565 in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an Köln, Koblenz und den Flughafen Köln/Bonn. Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Der Rhein sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege sind schnell erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch das nahegelegene Siebengebirge bietet attraktive Möglichkeiten für Wanderungen und Naturerlebnisse. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur, eine solide Verkehrsanbindung sowie ein angenehmes Wohnumfeld innerhalb des Bonner Stadtgebiets. Damit bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser gepflegten Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Bonn-Lannesdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die im Jahr 1972 errichtete Wohnung eine solide Grundlage für komfortables Wohnen und gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Der durchdachte Grundriss empfängt Sie über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die ausreichend Platz für die Zubereitung alltäglicher Mahlzeiten bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen angenehmen Blick ins Umfeld bietet. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Gemeinschaftsflächen wie ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur Wohnung. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem wohnfähigen Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, Balkon sowie guter Anbindung innerhalb Bonns macht diese Wohnung zu einer attraktiven Option mit langfristigem Potenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in Bonn-Lannesdorf, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Bonner Süden, der zum Stadtbezirk Bad Godesberg gehört. Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der unmittelbaren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bad Godesberger Innenstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone und einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sind die Autobahnanschlüsse der A562 sowie der A565 in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an Köln, Koblenz und den Flughafen Köln/Bonn. Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Der Rhein sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege sind schnell erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch das nahegelegene Siebengebirge bietet attraktive Möglichkeiten für Wanderungen und Naturerlebnisse. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur, eine solide Verkehrsanbindung sowie ein angenehmes Wohnumfeld innerhalb des Bonner Stadtgebiets. Damit bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.