3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Offenbach

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63071

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

3.352 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In allen Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale:

Obergeschoss Ca. 88 m² Wohnfläche 3 Zimmer Laminatboden Balkon Tageslichtbad mit Badewanne Tiefgaragenstellplatz inklusive Gepflegte Wohnanlage Fernwärme Zentralheizung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Wilhelmstraße in Offenbach am Main, einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie diverse Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Offenbacher Innenstadt sowie der Metropole Frankfurt am Main. Auch Naherholungsgebiete und Grünflächen sind gut erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.

Sonstiges Mieteinnahmen & Kosten:

Monatliche Kaltmiete: 1.050 € Stellplatzmiete: 60 € Nebenkosten: 420 € (vom Mieter getragen) Hausgeld: 600 € monatlich

Eine attraktive und großzügige Wohnung mit soliden Mieteinnahmen in zentraler Lage – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Größe, Vermietungssicherheit und gute Infrastruktur legen.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage bietet komfortables Wohnen auf ca. 88 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Lage in Offenbach. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In allen Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ausstattung Ausstattungsmerkmale: 3. Obergeschoss Ca. 88 m² Wohnfläche 3 Zimmer Laminatboden Balkon Tageslichtbad mit Badewanne Tiefgaragenstellplatz inklusive Gepflegte Wohnanlage Fernwärme Zentralheizung Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Lage Die Immobilie befindet sich in der Wilhelmstraße in Offenbach am Main, einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie diverse Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Offenbacher Innenstadt sowie der Metropole Frankfurt am Main. Auch Naherholungsgebiete und Grünflächen sind gut erreichbar und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Sonstiges Mieteinnahmen & Kosten: Monatliche Kaltmiete: 1.050 € Stellplatzmiete: 60 € Nebenkosten: 420 € (vom Mieter getragen) Hausgeld: 600 € monatlich Eine attraktive und großzügige Wohnung mit soliden Mieteinnahmen in zentraler Lage – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Größe, Vermietungssicherheit und gute Infrastruktur legen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme Dampf

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Offenbach

Beschreibung

Ausstattung