Einzigartige Mühle | Vielfältige Möglichkeiten

Besondere Immobilie zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25704

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1892

Baujahr

2.224 €

pro m²

Beschreibung

Lassen Sie diesen besonderen Ort zu Ihrem Lieblingsplatz werden. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Dielenboden Teilunterkellert Kamin

Lage Von der hier angebotenen Immobilie erreichen Sie die Meldorfer Innenstadt in nur wenigen Minuten. Die Stadt Meldorf mit etwa 7.300 Einwohner*innen liegt in der Mitte Dithmarschens in unmittelbarer Nähe zur Nordsee und zählt durch die gute Verkehrsanbindung zur Metropolregion Hamburg. Die hervorragende Infrastruktur, ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben sowie interessante kulturelle Veranstaltungen von überregionaler Bedeutung sind hier vorzufinden. Nicht von ungefähr gilt Meldorf als Kulturhauptstadt von Dithmarschen. Einzigartig und besonders ist Meldorfs weithin sichtbarer Dom, umrahmt von einem historischen Stadtkern, der von Ihrem neuen zu Hause sichtbar und fußläufig erreichbar ist. Er ist Austragungsort vieler Konzerte – auch des bekannten Schleswig-Holstein Musikfestivals. Das Weltnaturerbe Wattenmeer mit seiner einzigartigen Natur liegt quasi vor der Haustür. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Meldorfer Bucht mit der Naturbadestelle Speicherkoog und vielen Wassersportmöglichkeiten. Die Kreisstadt Heide ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und ergänzt die Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt Meldorf verfügt über eine Bahnanbindung mit regelmäßigen Verbindungen Hamburg / Sylt und macht die Region ideal für Pendler und Urlauber. Diese Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zur Großstadt Hamburg mit all ihren Annehmlichkeiten und Karrieremöglichkeiten. Eine perfekte Symbiose aus ländlichem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese eindrucksvolle Galerieholländermühle aus dem Jahr 1892 ist ein architektonisches Wahrzeichen von Meldorf und prägt mit ihrer markanten Silhouette das Stadtbild bis heute. Auf einem ca. 1.776 m² großen Grundstück in zentraler Lage, verbindet die Mühle historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für kreative Lebens- und Arbeitskonzepte. Die Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich in der Mühle auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, der den historischen Charakter des Gebäudes mit behaglichem Wohnkomfort verbindet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Mühlengarten. Ein großes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Atelierbereich eignet. Von hier aus gelangen Sie auf die umlaufende Mühlengalerie – ein einzigartiger Ort mit beeindruckendem Weitblick über die Dächer der Stadt und das umliegende Land. Zum Anwesen gehört außerdem ein historischer Speicher mit einer Nutzfläche von ca. 220 m², der ehemals gastronomisch genutzt wurde. Die Räumlichkeiten umfassen eine ehemalige Gaststube, einen Veranstaltungsraum und eine funktionale Küche, WC-Anlagen sowie verschiedene Lagerflächen. Darüber hinaus befinden sich im Speicher zwei Einzimmer-Appartements mit jeweils ca. 25 m² Wohnfläche, Kochnische und Bad. Die historische Mühle mit Mühlenspeicher ist als bauliche Anlage in der Denkmalliste Schleswig-Holsteins eingetragen (Alteintragung, Aktualisierung vorgesehen). Der Denkmalschutz bezieht sich nach aktuellem Stand auf die äußere Erscheinung. Die historische Substanz bildet eine reizvolle Grundlage für moderne oder traditionell inspirierte Wohn- und Konzeptideen. Individuelle Nutzungskonzepte müssen mit den jeweiligen Behörden abgestimmt werden. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und Zentralität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, Charakter und vielfältigem Potenzial. Lassen Sie diesen besonderen Ort zu Ihrem Lieblingsplatz werden. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage. Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Dielenboden Teilunterkellert Kamin Lage Von der hier angebotenen Immobilie erreichen Sie die Meldorfer Innenstadt in nur wenigen Minuten. Die Stadt Meldorf mit etwa 7.300 Einwohner*innen liegt in der Mitte Dithmarschens in unmittelbarer Nähe zur Nordsee und zählt durch die gute Verkehrsanbindung zur Metropolregion Hamburg. Die hervorragende Infrastruktur, ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben sowie interessante kulturelle Veranstaltungen von überregionaler Bedeutung sind hier vorzufinden. Nicht von ungefähr gilt Meldorf als Kulturhauptstadt von Dithmarschen. Einzigartig und besonders ist Meldorfs weithin sichtbarer Dom, umrahmt von einem historischen Stadtkern, der von Ihrem neuen zu Hause sichtbar und fußläufig erreichbar ist. Er ist Austragungsort vieler Konzerte – auch des bekannten Schleswig-Holstein Musikfestivals. Das Weltnaturerbe Wattenmeer mit seiner einzigartigen Natur liegt quasi vor der Haustür. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Meldorfer Bucht mit der Naturbadestelle Speicherkoog und vielen Wassersportmöglichkeiten. Die Kreisstadt Heide ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und ergänzt die Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt Meldorf verfügt über eine Bahnanbindung mit regelmäßigen Verbindungen Hamburg / Sylt und macht die Region ideal für Pendler und Urlauber. Diese Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zur Großstadt Hamburg mit all ihren Annehmlichkeiten und Karrieremöglichkeiten. Eine perfekte Symbiose aus ländlichem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.