Vermietet. Gepflegt. Kapitalanlage.

Etagenwohnung zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 23812

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.118 €

pro m²

Beschreibung

-Der Wohnbereich ist gut geschnitten und hell. Die offen integrierte Einbauküche in modernem Weiß bietet ausreichend Stauraum und ist funktional ausgestattet. Der offene Grundriss schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

-Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Alle Räume sind hell und neutral gestaltet – optimal für langfristige Vermietung.

-Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist hell gefliest. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich innerhalb der Wohnung.

-Laminat in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung.

-Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Zugang zum Dachboden.

-Ein ausgewiesener PKW-Stellplatz ist der Einheit fest zugeordnet.

-Die Immobilie befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand ohne akuten Renovierungsbedarf. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte, gut vermietbare Wohnung mit stabiler Perspektive suchen.

Ausstattung -3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche -Lage im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses -Heller Wohnbereich mit offen integrierter Einbauküche -Moderne, weiße Küchenzeile mit Stauraum und Gerätenische -Zwei weitere Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer -Badezimmer mit Dusche und Badewanne, hell gefliest -Separates Gäste-WC -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung -Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen -Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC -Eigener Kellerraum -Zugang zum Dachboden -PKW-Stellplatz vorhanden -Wohnung ist vermietet (Kapitalanlage)

Lage Mikrolage mit stabiler Nachfrage und funktionaler Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wahlstedt, einer wirtschaftlich stabilen Kleinstadt im Kreis Segeberg – etwa 7 km westlich von Bad Segeberg und ca. 50 km nordöstlich von Hamburg. Die Neumünsterstraße bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und dem öffentlichen Nahverkehr – ein Umfeld, das sich durch eine hohe Alltagstauglichkeit und solide Vermietbarkeit auszeichnet.

Fußläufige Nahversorgung mit vollständiger Grundabdeckung

In unmittelbarer Umgebung sind mehrere Lebensmittelmärkte angesiedelt, darunter REWE, Aldi Nord, Netto Marken-Discount sowie Lidl. Alle Standorte sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Bäckereien und sonstige Versorgungsbetriebe. Die engmaschige Nahversorgung unterstützt eine nachhaltige Mietnachfrage.

Bildungsstandort mit familiengerechter Infrastruktur

Gegenüberliegend befindet sich die Poul-Due-Jensen-Gemeinschaftsschule. Weitere Einrichtungen wie die Helen-Keller-Schule (Grund- und Förderschule) sowie mehrere Kindertagesstätten und Ganztagsangebote befinden sich im direkten Umfeld. Die soziale Infrastruktur ist breit aufgestellt und bietet solide Bedingungen für wohnraumsuchende Haushalte mit Kindern.

Medizinische Versorgung – gesichert im Stadtgebiet

Wahlstedt verfügt über eine etablierte medizinische Grundversorgung mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Apotheken. Das gesundheitliche Versorgungsniveau entspricht einem verlässlichen Standard für den regionalen Wohnungsmarkt.

Verkehrsanbindung mit überregionalem Anschluss

Der fußläufig erreichbare Bahnhof Wahlstedt ist an die Regionalbahnlinie RB82 (Neumünster–Bad Oldesloe) angebunden. Über die nahegelegene B205 besteht Anschluss an die A21 in Richtung Kiel, Hamburg und Lübeck. Die Anbindung erfüllt die Anforderungen eines gut erreichbaren Wohnstandorts im erweiterten Umland größerer Wirtschaftszentren.

Wohnumfeld mit Freizeit- und Naherholungswert

Der unmittelbar angrenzende Segeberger Forst bietet Zugang zu weitläufigen Naturflächen. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen im Ort runden die Standortqualität für Mietergruppen mit aktivem Lebensstil ab.

Sonstiges Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.

Provisionsvereinbarung: Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung -Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Zustand sowie mehrere praktische Nebenflächen machen sie zu einer soliden Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell vermietet. -Der Wohnbereich ist gut geschnitten und hell. Die offen integrierte Einbauküche in modernem Weiß bietet ausreichend Stauraum und ist funktional ausgestattet. Der offene Grundriss schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. -Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Alle Räume sind hell und neutral gestaltet – optimal für langfristige Vermietung. -Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist hell gefliest. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich innerhalb der Wohnung. -Laminat in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung. -Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Zugang zum Dachboden. -Ein ausgewiesener PKW-Stellplatz ist der Einheit fest zugeordnet. -Die Immobilie befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand ohne akuten Renovierungsbedarf. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte, gut vermietbare Wohnung mit stabiler Perspektive suchen. Ausstattung -3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche -Lage im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses -Heller Wohnbereich mit offen integrierter Einbauküche -Moderne, weiße Küchenzeile mit Stauraum und Gerätenische -Zwei weitere Zimmer, nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer -Badezimmer mit Dusche und Badewanne, hell gefliest -Separates Gäste-WC -Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung -Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen -Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC -Eigener Kellerraum -Zugang zum Dachboden -PKW-Stellplatz vorhanden -Wohnung ist vermietet (Kapitalanlage) Lage Mikrolage mit stabiler Nachfrage und funktionaler Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wahlstedt, einer wirtschaftlich stabilen Kleinstadt im Kreis Segeberg – etwa 7 km westlich von Bad Segeberg und ca. 50 km nordöstlich von Hamburg. Die Neumünsterstraße bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und dem öffentlichen Nahverkehr – ein Umfeld, das sich durch eine hohe Alltagstauglichkeit und solide Vermietbarkeit auszeichnet. Fußläufige Nahversorgung mit vollständiger Grundabdeckung In unmittelbarer Umgebung sind mehrere Lebensmittelmärkte angesiedelt, darunter REWE, Aldi Nord, Netto Marken-Discount sowie Lidl. Alle Standorte sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Bäckereien und sonstige Versorgungsbetriebe. Die engmaschige Nahversorgung unterstützt eine nachhaltige Mietnachfrage. Bildungsstandort mit familiengerechter Infrastruktur Gegenüberliegend befindet sich die Poul-Due-Jensen-Gemeinschaftsschule. Weitere Einrichtungen wie die Helen-Keller-Schule (Grund- und Förderschule) sowie mehrere Kindertagesstätten und Ganztagsangebote befinden sich im direkten Umfeld. Die soziale Infrastruktur ist breit aufgestellt und bietet solide Bedingungen für wohnraumsuchende Haushalte mit Kindern. Medizinische Versorgung – gesichert im Stadtgebiet Wahlstedt verfügt über eine etablierte medizinische Grundversorgung mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Apotheken. Das gesundheitliche Versorgungsniveau entspricht einem verlässlichen Standard für den regionalen Wohnungsmarkt. Verkehrsanbindung mit überregionalem Anschluss Der fußläufig erreichbare Bahnhof Wahlstedt ist an die Regionalbahnlinie RB82 (Neumünster–Bad Oldesloe) angebunden. Über die nahegelegene B205 besteht Anschluss an die A21 in Richtung Kiel, Hamburg und Lübeck. Die Anbindung erfüllt die Anforderungen eines gut erreichbaren Wohnstandorts im erweiterten Umland größerer Wirtschaftszentren. Wohnumfeld mit Freizeit- und Naherholungswert Der unmittelbar angrenzende Segeberger Forst bietet Zugang zu weitläufigen Naturflächen. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen im Ort runden die Standortqualität für Mietergruppen mit aktivem Lebensstil ab. Sonstiges Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten. Provisionsvereinbarung: Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.