Zwei Immobilien zu einem Preis - 1-2 Familienhaus mit angebautem 5-Familienhaus und großem Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79400

Kaufpreis

847.000 €

14.5

Zimmer

Bäder

480 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.765 €

pro m²

Beschreibung

Das 1–2-Familienhaus (Baujahr ca. 1900) Dieses charmante Wohnhaus beeindruckt mit seinem authentischen Charakter und solider Substanz. Es ist zu ca. 15 % unterkellert und verfügt im Erdgeschoss derzeit über großzügige Lagerflächen, die bei Bedarf in attraktiven Wohnraum umgewandelt werden können. Hier befindet sich auch der Heizraum mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Im Obergeschoss erstreckt sich der Hauptwohnbereich – hell, gepflegt und mit einem behaglichen Wohnambiente. Überwiegend erneuerte Fenster und Dachflächenfenster sorgen für gute Energieeffizienz und angenehmes Raumklima. Ein echtes Highlight ist die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die sonnige Stunden im Freien garantiert – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Wohnräume mit gemütlicher Atmosphäre unter den Dachschrägen. Zusätzlich bietet ein noch nicht ausgebauter Speicherraum weiteres Potenzial: hier könnte bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum entstehen – ideal für eine weitere Wohneinheit. Dieses Haus verbindet den Charme eines Altbaus mit den Vorteilen bereits durchgeführter Modernisierungen und bietet gleichzeitig umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft. Auch ein Umbau in ein 2 -3 Familienwohnhaus sollte gut realisierbar sein.

Das 5-Familienhaus (Baujahr 1983) Der Anbau aus dem Jahr 1983 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude beherbergt fünf gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre durchdachte Aufteilung, hellen Räume und attraktiven Außenbereiche überzeugen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit direktem Zugang zu einer Terrasse – perfekt für Paare oder Singles, die ebenerdig wohnen möchten. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen der Kellerbereich und der Heizraum für dieses Wohnhaus. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss verfügen jeweils über zwei Wohnungen, die mit Balkonen oder großzügigen Terrassen ausgestattet sind und somit zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Gas-Zentralheizung des Mehrfamilienhauses wurde 2018 erneuert und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Darüber hinaus wurden Teile der Fenster auf moderne Kunststoffausführungen umgestellt, was zur Energieeffizienz und zum gepflegten Erscheinungsbild beiträgt. Das 5-Familienhaus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und gut vermietbar, wodurch es für Kapitalanleger besonders interessant ist. Zum Ensemble gehören zwei große Garagen sowie mehrere Außenstellplätze direkt vor und neben dem Haus – ein seltener Vorteil im Zentrum von Kandern.

Dieses Objekt ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Investition in Substanz, Lage und Zukunft. Ob als renditestarke Kapitalanlage, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten Ensemble mit Ausbaupotenzial. Profitieren Sie von der zentralen Lage, dem gepflegten Zustand und der seltenen Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.

Ein Wohnensemble mit Charakter, Zukunft und attraktiver Rendite – mitten in Kandern!

Da alle Wohneinheiten vermietet sind, wurde zum Schutz der Privatsphäre auf Innenbilder verzichtet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gas-Zentralheizung

Modernisierungen & Ausstattung im Überblick

1–2-Familienhaus, Baujahr ca. 1900
Wohnfläche aktuell ca. 100-120 m²
Gas-Zentralheizung (2006)
Fenster & Dachflächenfenster größtenteils erneuert
Teilunterkellerung (ca. 15 %)
Ausbaureserve im Speicher und Erdgeschoss
Große Südwest-Terrasse

5-Familienhaus, Baujahr 1983

Gas-Zentralheizung (2018)
Kunststofffenster teilweise erneuert
5 Wohneinheiten mit je 2 Zimmern
Balkone oder Terrassen an allen Wohnungen
Sehr gepflegter Gesamtzustand

== Das Dach wurde überwiegend vor ca. 15 Jahren modernisiert (gedämmt und neu eingedeckt).

2 große Garagen
Mehrere Stellplätze im Hof
Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von 79400 Kandern, einer beliebten und lebenswerten Stadt im schönen Markgräflerland. Das Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine exzellente Anbindung an Lörrach, Basel und Freiburg. Kandern selbst überzeugt durch seine charmante Altstadt, kulturelle Angebote, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur – ein Ort, der Lebensqualität und Erholung perfekt vereint.

Sonstiges Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.

Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).

Objektbeschreibung Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit im idyllischen Kandern! Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint historischen Charme, solide Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht aus einem charaktervollen 1–2-Familienhaus aus ca. 1900 sowie einem angrenzenden, sehr gepflegten 5-Familienhaus, das 1983 errichtet wurde. Die Kombination beider Gebäude eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven – von der Kapitalanlage über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen Eigennutzung. Das 1–2-Familienhaus (Baujahr ca. 1900) Dieses charmante Wohnhaus beeindruckt mit seinem authentischen Charakter und solider Substanz. Es ist zu ca. 15 % unterkellert und verfügt im Erdgeschoss derzeit über großzügige Lagerflächen, die bei Bedarf in attraktiven Wohnraum umgewandelt werden können. Hier befindet sich auch der Heizraum mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Im Obergeschoss erstreckt sich der Hauptwohnbereich – hell, gepflegt und mit einem behaglichen Wohnambiente. Überwiegend erneuerte Fenster und Dachflächenfenster sorgen für gute Energieeffizienz und angenehmes Raumklima. Ein echtes Highlight ist die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die sonnige Stunden im Freien garantiert – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Wohnräume mit gemütlicher Atmosphäre unter den Dachschrägen. Zusätzlich bietet ein noch nicht ausgebauter Speicherraum weiteres Potenzial: hier könnte bei Bedarf zusätzlicher Wohnraum entstehen – ideal für eine weitere Wohneinheit. Dieses Haus verbindet den Charme eines Altbaus mit den Vorteilen bereits durchgeführter Modernisierungen und bietet gleichzeitig umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft. Auch ein Umbau in ein 2 -3 Familienwohnhaus sollte gut realisierbar sein. Das 5-Familienhaus (Baujahr 1983) Der Anbau aus dem Jahr 1983 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude beherbergt fünf gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre durchdachte Aufteilung, hellen Räume und attraktiven Außenbereiche überzeugen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit direktem Zugang zu einer Terrasse – perfekt für Paare oder Singles, die ebenerdig wohnen möchten. Ebenfalls im Erdgeschoss liegen der Kellerbereich und der Heizraum für dieses Wohnhaus. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss verfügen jeweils über zwei Wohnungen, die mit Balkonen oder großzügigen Terrassen ausgestattet sind und somit zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Gas-Zentralheizung des Mehrfamilienhauses wurde 2018 erneuert und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Darüber hinaus wurden Teile der Fenster auf moderne Kunststoffausführungen umgestellt, was zur Energieeffizienz und zum gepflegten Erscheinungsbild beiträgt. Das 5-Familienhaus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und gut vermietbar, wodurch es für Kapitalanleger besonders interessant ist. Zum Ensemble gehören zwei große Garagen sowie mehrere Außenstellplätze direkt vor und neben dem Haus – ein seltener Vorteil im Zentrum von Kandern. Dieses Objekt ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Investition in Substanz, Lage und Zukunft. Ob als renditestarke Kapitalanlage, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten Ensemble mit Ausbaupotenzial. Profitieren Sie von der zentralen Lage, dem gepflegten Zustand und der seltenen Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Ein Wohnensemble mit Charakter, Zukunft und attraktiver Rendite – mitten in Kandern! Da alle Wohneinheiten vermietet sind, wurde zum Schutz der Privatsphäre auf Innenbilder verzichtet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gas-Zentralheizung Modernisierungen & Ausstattung im Überblick - 1–2-Familienhaus, Baujahr ca. 1900 - Wohnfläche aktuell ca. 100-120 m² - Gas-Zentralheizung (2006) - Fenster & Dachflächenfenster größtenteils erneuert - Teilunterkellerung (ca. 15 %) - Ausbaureserve im Speicher und Erdgeschoss - Große Südwest-Terrasse 5-Familienhaus, Baujahr 1983 - Gas-Zentralheizung (2018) - Kunststofffenster teilweise erneuert - 5 Wohneinheiten mit je 2 Zimmern - Balkone oder Terrassen an allen Wohnungen - Sehr gepflegter Gesamtzustand == Das Dach wurde überwiegend vor ca. 15 Jahren modernisiert (gedämmt und neu eingedeckt). - 2 große Garagen - Mehrere Stellplätze im Hof - Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von 79400 Kandern, einer beliebten und lebenswerten Stadt im schönen Markgräflerland. Das Zentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine exzellente Anbindung an Lörrach, Basel und Freiburg. Kandern selbst überzeugt durch seine charmante Altstadt, kulturelle Angebote, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur – ein Ort, der Lebensqualität und Erholung perfekt vereint. Sonstiges Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis. Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag wie üblich erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).

Ausstattung

7 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 847.000 €
Zimmer: 14.5
Badezimmer: 6
Stellplätze: 7
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 480 m²
Grundstücksfläche: 638 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.700 €): 3.621 € / Monat
20% Eigenkapital (169.400 €): 3.219 € / Monat
30% Eigenkapital (254.100 €): 2.816 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 370 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Zwei Immobilien zu einem Preis - 1-2 Familienhaus mit angebautem 5-Familienhaus und großem Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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