Architektenloft Martini – Maisonette mit Rheinblick und Dachterrasse in Bonn-Castell

Maisonette zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53117

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.538 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung | Architektenloft über den Dächern Bonns – Maisonette mit Rheinblick |

Hoch über Bonn-Castell, citynah und doch zurückgezogen, erwartet Sie eine Maisonette, die Architektur, Materialität und Ausblick zu einem seltenen Ganzen verbindet. Die großzügige Dachterrasse öffnet den Blick auf den Rhein und entfaltet ein 180-Grad-Panorama über die Stadt und ihr Umland.

Entworfen vom renommierten Bonner Architekten Martini, folgt jedes Detail einer konsequenten Gestaltungsidee – von maßgefertigten Einbauten bis zu fein abgestimmten Lichtlösungen entsteht ein Ambiente von bemerkenswerter Reife.

Klare Trennung, durchdachte Struktur

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit jeweils eigenem Zugang: Die elfte Etage ist dem offenen Wohnen vorbehalten, während sich auf der zwölften Etage die privaten Räume sowie ein ruhiger Office-Bereich befinden. Diese Aufteilung schafft Privatsphäre und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.

Wohnebene mit Charakter

Ein fugenloser Gussboden, die skulpturale Stahltreppe und eine Designküche mit individuell gefertigter Kochinsel prägen den großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch zur Terrasse hin öffnet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC und einen separaten Hauswirtschaftsraum, die sich diskret in das Gesamtkonzept einfügen.

Private Rückzugsorte mit Spa-Charakter

Die obere Ebene ist ganz dem Rückzug gewidmet. Das Schlafzimmer mit begehbaren Ankleiden besticht durch maßgefertigte Einbauten, die sämtlich aus einem einzigen Baum gefertigt wurden und eine außergewöhnlich ruhige Materialität schaffen. Ausziehbare Glaselemente aus satiniertem Glas erlauben eine flexible Raumführung je nach Stimmung und Anlass. Das Bad en suite mit Corian-Wanne und Regendusche in durchgängiger Marmoroptik erinnert an einen privaten Spa, während zwei weitere Räume sich variabel als Gästezimmer, Office oder Rückzugsbereich nutzen lassen.

Eine Immobilie für Liebhaber konsequenter Architektur.

Ausstattung | Ausstattung von bemerkenswerter Konsequenz |

Bereits das Haus selbst setzt den Ton dieser besonderen Adresse. Ein hauseigenes Schwimmbad, eine finnische Sauna mit Ruhebereich sowie eine private Bibliothek schaffen Rückzugsorte, wie man sie sonst nur in exklusiven Resorts findet. Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein außergewöhnlich hoher Kellerraum ergänzen das Angebot.

Materialien mit Handschrift

Innerhalb der Wohnung setzt ein fugenloser Gussboden den gestalterischen Grundton und verleiht den Räumen eine ruhige, galerieartige Wirkung. Einbauschränke und -türen wurden eigens von einer etablierten Schreinerei maßgefertigt – ergänzt durch fein abgestimmte Vorhänge, die das Gesamtbild stimmig abrunden.

Designküche mit Charakter

Die offene Küche verbindet hochwertige Materialien zu einem skulpturalen Ganzen: edle Arbeitsflächen, eine zentrale Kücheninsel und Elemente von USM Haller schaffen einen Raum, der ebenso dem ambitionierten Kochen wie dem geselligen Empfang gerecht wird.

Licht- und Smart-Home-Konzept

Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept mit indirektem Licht an Einbauten und in den Bädern unterstreicht die Architektur und schafft je nach Tageszeit unterschiedliche Stimmungen. Die komfortable Steuerung von Licht, Beschattung und weiteren Funktionen erfolgt diskret über ein modernes Smart-Home-System.

Eine Ausstattung, die das architektonische Konzept dieser Maisonette konsequent zu Ende denkt.

Einzelne Ausstattungselemente gehören untrennbar zum Gesamtkonzept dieser Wohnung und werden mit übernommen, sind jedoch nicht im Kaufpreis enthalten – Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Lage | Bonn-Castell – Rheinlage mit urbanem Anspruch |

Bonn-Castell zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Bundesstadt – eine Adresse, die Nähe zum Rhein, urbane Lebensqualität und eine angenehme Ruhe auf seltene Weise vereint. Wer hier wohnt, schätzt zentrale Erreichbarkeit, ohne auf Privatsphäre und Gelassenheit verzichten zu wollen.

Der Rhein als täglicher Begleiter

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt entfaltet sich das Rheinufer mit seinen Promenaden, weiten Grünflächen und freien Blickachsen. Ob für den Spaziergang am Morgen, eine Laufrunde am Abend oder entspannte Momente am Wasser – die unmittelbare Nähe zum Fluss verleiht dem Alltag eine Qualität, die in innerstädtischen Lagen nur selten zu finden ist.

Kultiviertes Umfeld, kurze Wege

Die Bonner Innenstadt, ausgewählte Gastronomie sowie das vielfältige kulturelle Angebot der Beethovenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Tennis- und Golfangebote im Bonner Umland fügen sich stimmig in das gehobene Freizeitprofil dieser Lage ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alle Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Distanz und unterstreichen die Qualität des Standorts im Alltag.

Hervorragend angebunden

Hauptbahnhof, Bonner Zentrum sowie die wichtigen Verbindungen in Richtung Köln und in das übrige Rheinland sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine komfortable Anbindung und macht die Lage in jeder Hinsicht flexibel.

Bonn-Castell verbindet damit Rheinlage, Ruhe und urbanen Komfort zu einem Wohnumfeld mit Substanz, Lebensqualität und bleibendem Wert.

Sonstiges | EXPOSÉ & BESICHTIGUNG |

Gerne stellen wir Ihnen das Exposé mit weiteren Bildern und ergänzenden Informationen zur Verfügung. Senden Sie uns hierfür einfach eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Im Anschluss erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Downloadlink zum Exposé (bitte prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner).

Sobald die Besichtigungstermine feststehen, erhalten Sie eine weitere E-Mail mit dem Zugang zu unserem Online-Buchungsportal. Dort können Sie bequem einen passenden Termin auswählen.

Bei Fragen erreichen Sie uns auch direkt unter:

E-Mail: office@heuserimmobilien.com

Telefon: +49 (0) 228 20 777 400

| 360°-RUNDGANG |

Nach der Erstbesichtigung erhalten Sie exklusiven Zugang zu einem 360°-Rundgang – ideal, um die Immobilie anschließend bequem von zu Hause aus erneut zu erleben.

| KOSTENLOSE MARKTWERTERMITTLUNG |

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten wissen, was sie aktuell am Markt wert ist? Gerne nehmen wir uns Zeit für ein kostenfreies und unverbindliches Gespräch und geben Ihnen eine fundierte Einschätzung.

Wenn Sie sich für einen Verkauf entscheiden, begleiten wir Sie mit einer strukturierten Vermarktung und einer hochwertigen Präsentation Ihrer Immobilie – mit dem Ziel, ein bestmögliches Ergebnis für Sie zu erzielen.

| HINWEIS |

Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Einige Darstellungen wurden virtuell eingerichtet, um Ihnen eine bessere Vorstellung von der möglichen Raumgestaltung zu geben. Diese sind entsprechend im Bildtitel gekennzeichnet.

Objektbeschreibung | Architektenloft über den Dächern Bonns – Maisonette mit Rheinblick | Hoch über Bonn-Castell, citynah und doch zurückgezogen, erwartet Sie eine Maisonette, die Architektur, Materialität und Ausblick zu einem seltenen Ganzen verbindet. Die großzügige Dachterrasse öffnet den Blick auf den Rhein und entfaltet ein 180-Grad-Panorama über die Stadt und ihr Umland. Entworfen vom renommierten Bonner Architekten Martini, folgt jedes Detail einer konsequenten Gestaltungsidee – von maßgefertigten Einbauten bis zu fein abgestimmten Lichtlösungen entsteht ein Ambiente von bemerkenswerter Reife. Klare Trennung, durchdachte Struktur Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit jeweils eigenem Zugang: Die elfte Etage ist dem offenen Wohnen vorbehalten, während sich auf der zwölften Etage die privaten Räume sowie ein ruhiger Office-Bereich befinden. Diese Aufteilung schafft Privatsphäre und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Wohnebene mit Charakter Ein fugenloser Gussboden, die skulpturale Stahltreppe und eine Designküche mit individuell gefertigter Kochinsel prägen den großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch zur Terrasse hin öffnet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC und einen separaten Hauswirtschaftsraum, die sich diskret in das Gesamtkonzept einfügen. Private Rückzugsorte mit Spa-Charakter Die obere Ebene ist ganz dem Rückzug gewidmet. Das Schlafzimmer mit begehbaren Ankleiden besticht durch maßgefertigte Einbauten, die sämtlich aus einem einzigen Baum gefertigt wurden und eine außergewöhnlich ruhige Materialität schaffen. Ausziehbare Glaselemente aus satiniertem Glas erlauben eine flexible Raumführung je nach Stimmung und Anlass. Das Bad en suite mit Corian-Wanne und Regendusche in durchgängiger Marmoroptik erinnert an einen privaten Spa, während zwei weitere Räume sich variabel als Gästezimmer, Office oder Rückzugsbereich nutzen lassen. Eine Immobilie für Liebhaber konsequenter Architektur. Ausstattung | Ausstattung von bemerkenswerter Konsequenz | Bereits das Haus selbst setzt den Ton dieser besonderen Adresse. Ein hauseigenes Schwimmbad, eine finnische Sauna mit Ruhebereich sowie eine private Bibliothek schaffen Rückzugsorte, wie man sie sonst nur in exklusiven Resorts findet. Ein zugeordneter Tiefgaragenstellplatz, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein außergewöhnlich hoher Kellerraum ergänzen das Angebot. Materialien mit Handschrift Innerhalb der Wohnung setzt ein fugenloser Gussboden den gestalterischen Grundton und verleiht den Räumen eine ruhige, galerieartige Wirkung. Einbauschränke und -türen wurden eigens von einer etablierten Schreinerei maßgefertigt – ergänzt durch fein abgestimmte Vorhänge, die das Gesamtbild stimmig abrunden. Designküche mit Charakter Die offene Küche verbindet hochwertige Materialien zu einem skulpturalen Ganzen: edle Arbeitsflächen, eine zentrale Kücheninsel und Elemente von USM Haller schaffen einen Raum, der ebenso dem ambitionierten Kochen wie dem geselligen Empfang gerecht wird. Licht- und Smart-Home-Konzept Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept mit indirektem Licht an Einbauten und in den Bädern unterstreicht die Architektur und schafft je nach Tageszeit unterschiedliche Stimmungen. Die komfortable Steuerung von Licht, Beschattung und weiteren Funktionen erfolgt diskret über ein modernes Smart-Home-System. Eine Ausstattung, die das architektonische Konzept dieser Maisonette konsequent zu Ende denkt. Einzelne Ausstattungselemente gehören untrennbar zum Gesamtkonzept dieser Wohnung und werden mit übernommen, sind jedoch nicht im Kaufpreis enthalten – Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch. Lage | Bonn-Castell – Rheinlage mit urbanem Anspruch | Bonn-Castell zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Bundesstadt – eine Adresse, die Nähe zum Rhein, urbane Lebensqualität und eine angenehme Ruhe auf seltene Weise vereint. Wer hier wohnt, schätzt zentrale Erreichbarkeit, ohne auf Privatsphäre und Gelassenheit verzichten zu wollen. Der Rhein als täglicher Begleiter Nur wenige Schritte vom Haus entfernt entfaltet sich das Rheinufer mit seinen Promenaden, weiten Grünflächen und freien Blickachsen. Ob für den Spaziergang am Morgen, eine Laufrunde am Abend oder entspannte Momente am Wasser – die unmittelbare Nähe zum Fluss verleiht dem Alltag eine Qualität, die in innerstädtischen Lagen nur selten zu finden ist. Kultiviertes Umfeld, kurze Wege Die Bonner Innenstadt, ausgewählte Gastronomie sowie das vielfältige kulturelle Angebot der Beethovenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Tennis- und Golfangebote im Bonner Umland fügen sich stimmig in das gehobene Freizeitprofil dieser Lage ein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alle Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Distanz und unterstreichen die Qualität des Standorts im Alltag. Hervorragend angebunden Hauptbahnhof, Bonner Zentrum sowie die wichtigen Verbindungen in Richtung Köln und in das übrige Rheinland sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine komfortable Anbindung und macht die Lage in jeder Hinsicht flexibel. Bonn-Castell verbindet damit Rheinlage, Ruhe und urbanen Komfort zu einem Wohnumfeld mit Substanz, Lebensqualität und bleibendem Wert. Sonstiges | EXPOSÉ & BESICHTIGUNG | Gerne stellen wir Ihnen das Exposé mit weiteren Bildern und ergänzenden Informationen zur Verfügung. Senden Sie uns hierfür einfach eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Im Anschluss erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Downloadlink zum Exposé (bitte prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner). Sobald die Besichtigungstermine feststehen, erhalten Sie eine weitere E-Mail mit dem Zugang zu unserem Online-Buchungsportal. Dort können Sie bequem einen passenden Termin auswählen. Bei Fragen erreichen Sie uns auch direkt unter: E-Mail: office@heuserimmobilien.com Telefon: +49 (0) 228 20 777 400 | 360°-RUNDGANG | Nach der Erstbesichtigung erhalten Sie exklusiven Zugang zu einem 360°-Rundgang – ideal, um die Immobilie anschließend bequem von zu Hause aus erneut zu erleben. | KOSTENLOSE MARKTWERTERMITTLUNG | Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten wissen, was sie aktuell am Markt wert ist? Gerne nehmen wir uns Zeit für ein kostenfreies und unverbindliches Gespräch und geben Ihnen eine fundierte Einschätzung. Wenn Sie sich für einen Verkauf entscheiden, begleiten wir Sie mit einer strukturierten Vermarktung und einer hochwertigen Präsentation Ihrer Immobilie – mit dem Ziel, ein bestmögliches Ergebnis für Sie zu erzielen. | HINWEIS | Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einige Darstellungen wurden virtuell eingerichtet, um Ihnen eine bessere Vorstellung von der möglichen Raumgestaltung zu geben. Diese sind entsprechend im Bildtitel gekennzeichnet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 11 von 15
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 864 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenloft Martini – Maisonette mit Rheinblick und Dachterrasse in Bonn-Castell

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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