Welcome Home! Modernisierte 4,5- Raum-Dachgeschosswohnung mit rd. 93,9 m² und Garage in Frohnhausen
Dachgeschoss zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45145
Kaufpreis
165.000 €
45
Zimmer
9 m²
Wohnfläche
1918
Baujahr
18.333 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung wurde bereits umfassend modernisiert und bietet Ihnen ein variables 4,5-Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare und die kleine Familie, die sich die Option auf ein weiteres Zimmer als Homeoffice oder weiteres Kinderzimmer halten möchten. Neben dem modernen Tageslichtbad mit Dusche bietet Ihnen ein ebenso modernes Gäste-WC mit Abstellplatz für eine Waschmaschine und Trockner zusätzlichen Komfort. Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume. Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage auf dem Garagenhof.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 340,- inkl. Gartenpflege etc.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Holzbalkendecken
- Gegensprechanlage
Die Ausstattungsmerkmale dieser modernisierten Dachgeschosswohnung im Überblick (alle Angaben sind Ca.-Angaben):
- gedämmtes Mansarddach
- ungedämmte Putzfassade mit neuerem Anstrich
- Gasetagenheizung aus 2016 mit Flachheizkörpern
- Kunststoffhaustür
- Holztreppenhaus mit Holz Handlauf und Holzbelag
- Holzinnentüren mit Holzzargen
- Kunststoff-Iso-Fenster mit Lärmschutz aus 1987, ein Fenster im WZ neu
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kupfer-Frischwasserleitungen und Kunststoff-Abwasserleitungen
- Elektrik teilweise erneuert ohne FI-Schalter
Lage
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses, welches zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 15 Wohneinheiten gehört, in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Stadtteil Frohnhausen. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Nachbarschaft rund um den Gervinusplatz und auf der Frohnhauser Straße erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahn A 40 sind optimal.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 165.000 €
- Zimmer
- 45
- Schlafzimmer
- 44
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 9 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1918
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.500 €)
- 705 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.000 €)
- 627 € / Monat
- 30% Eigenkapital (49.500 €)
- 549 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 335 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
165.000 €