3-Zi.-Wohnung in Freilassing: Komfort mit Aufzug, Balkon & viel Charme.

Etagenwohnung zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83395

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.153 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 (lt. Energieausweis).

Die ansprechende Wohnanlage umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten und verfügt über einen Personenaufzug.

Ein großer Pluspunkt für die Zukunft: Der Wärmeerzeuger wurde laut Energieausweis erst im Jahr 2021 modernisiert.

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG:

-Wohn-/Essbereich: Großzügiger Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang zum einladenden West-Balkon – ideal für entspannte Abendstunden.

-Küche: Separate, geräumige Küche mit Nord-Fenster.

-Schlafzimmer: Ruhig gelegener Rückzugsort mit Ost-Ausrichtung, der von der Morgensonne profitiert. Es bietet reichlich Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

-Arbeits- oder Kinderzimmer: Ein helles, flexibel nutzbares Zimmer mit Nord-Ausrichtung. Es eignet sich hervorragend als ruhiges Home-Office, Gästezimmer oder freundliches Kinderzimmer.

-Badezimmer: Innenliegendes Bad, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche.

-Flur: Geräumig mit Platz für Garderobe oder Schränke.

-Balkon: Großzügiger Balkon mit West-Ausrichtung.

-Keller: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:

Ein Fahrradraum, sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum befinden sich im Untergeschoss. Ein eigener Waschmaschinenanschluss ist im Waschraum vorhanden.

Hinweis: Zur Wohnung gehört kein fester Kfz-Stellplatz (öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung).

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 355,– Euro (darin enthalten sind bereits 91,67 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).

Vermietungssituation & Lage: Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich auch als Kapitalanlage.

Freilassing bietet durch die direkte Grenznähe zu Salzburg und die lokale Wirtschaftskraft eine stabile Standortsicherheit mit kontinuierlicher Mietnachfrage.

Ausstattung Die Wohnräume sind mit einem Laminatboden ausgelegt, während Bad und Küche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Alle Fenster verfügen über Außenrollos für optimalen Licht- und Sichtschutz.

Lage Die Immobilie befindet sich im Norden von Freilassing in einer zentralen und begehrten Lage mit einer guten Balance aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Fußgängerzone sowie diverse Supermärkte sind schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Die beliebte Stadt Freilassing (ca. 18.000 Einwohner) im Landkreis Berchtesgadener Land liegt unmittelbar an der Grenze zur Mozart- und Weltkulturstadt Salzburg.

Umfeld: Die Stadt liegt idyllisch am Zusammenfluss von Saalach und Salzach. Bedingt durch die Nähe zum Flughafen Salzburg sind gelegentliche Flugbewegungen über dem Stadtgebiet Teil der lokalen Geräuschkulisse, was durch die zentrale Lage und exzellente Anbindung kompensiert wird.

Exzellente Anbindung zur Autobahn A8 Richtung München.

Schneller Anschluss an die A10 in Salzburg (Richtung Villach/Italien) und die A1 Richtung Wien.

ÖPNV & Mobilität: Freilassing verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Bus-Netz, schnelle S-Bahn-Verbindungen und diverse Bahnlinien.

Freizeitwert: Die Region besticht durch ein attraktives, gut ausgeschildertes Radwegenetz entlang der Flüsse und in die Alpenregion.

Nutzen Sie diese Gelegenheit im Berchtesgadener Land, in einer zentralen Lage, die durch eine sehr gute Infrastruktur, ihre landschaftliche Schönheit und die Nähe zu einem starken Wirtschaftszentrum überzeugt.

Sonstiges Wichtige Hinweise und Geschäftsbedingungen Rechtsgrundlage:

Dieses Exposé dient lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Maklerprovision (Courtage): Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Haftungsausschluss & Angaben: Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haben diese Angaben nicht selbst überprüft und übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Kosten & Formalitäten: Sämtliche Nebenkosten des Erwerbs (z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.

Besichtigung & Vertragsverhältnis: Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem beauftragten Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (z.B. durch die Anforderung weiterer Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins) zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.

Datenschutzhinweis (DSGVO): Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre im Rahmen dieser Anfrage übermittelten personenbezogenen Daten von uns verarbeitet und gespeichert werden. Im Rahmen unserer Dienstleistungen kann eine Weitergabe dieser Daten an den für uns tätigen Vermittlungsvertreter erfolgen, worüber wir Sie hiermit informieren.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 (lt. Energieausweis). Die ansprechende Wohnanlage umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten und verfügt über einen Personenaufzug. Ein großer Pluspunkt für die Zukunft: Der Wärmeerzeuger wurde laut Energieausweis erst im Jahr 2021 modernisiert. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG: -Wohn-/Essbereich: Großzügiger Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang zum einladenden West-Balkon – ideal für entspannte Abendstunden. -Küche: Separate, geräumige Küche mit Nord-Fenster. -Schlafzimmer: Ruhig gelegener Rückzugsort mit Ost-Ausrichtung, der von der Morgensonne profitiert. Es bietet reichlich Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. -Arbeits- oder Kinderzimmer: Ein helles, flexibel nutzbares Zimmer mit Nord-Ausrichtung. Es eignet sich hervorragend als ruhiges Home-Office, Gästezimmer oder freundliches Kinderzimmer. -Badezimmer: Innenliegendes Bad, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. -Flur: Geräumig mit Platz für Garderobe oder Schränke. -Balkon: Großzügiger Balkon mit West-Ausrichtung. -Keller: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. GEMEINSCHAFTSEIGENTUM: Ein Fahrradraum, sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum befinden sich im Untergeschoss. Ein eigener Waschmaschinenanschluss ist im Waschraum vorhanden. Hinweis: Zur Wohnung gehört kein fester Kfz-Stellplatz (öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung). Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 355,– Euro (darin enthalten sind bereits 91,67 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage). Vermietungssituation & Lage: Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich auch als Kapitalanlage. Freilassing bietet durch die direkte Grenznähe zu Salzburg und die lokale Wirtschaftskraft eine stabile Standortsicherheit mit kontinuierlicher Mietnachfrage. Ausstattung Die Wohnräume sind mit einem Laminatboden ausgelegt, während Bad und Küche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Alle Fenster verfügen über Außenrollos für optimalen Licht- und Sichtschutz. Lage Die Immobilie befindet sich im Norden von Freilassing in einer zentralen und begehrten Lage mit einer guten Balance aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Fußgängerzone sowie diverse Supermärkte sind schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die beliebte Stadt Freilassing (ca. 18.000 Einwohner) im Landkreis Berchtesgadener Land liegt unmittelbar an der Grenze zur Mozart- und Weltkulturstadt Salzburg. Umfeld: Die Stadt liegt idyllisch am Zusammenfluss von Saalach und Salzach. Bedingt durch die Nähe zum Flughafen Salzburg sind gelegentliche Flugbewegungen über dem Stadtgebiet Teil der lokalen Geräuschkulisse, was durch die zentrale Lage und exzellente Anbindung kompensiert wird. Exzellente Anbindung zur Autobahn A8 Richtung München. Schneller Anschluss an die A10 in Salzburg (Richtung Villach/Italien) und die A1 Richtung Wien. ÖPNV & Mobilität: Freilassing verfügt über ein gut ausgebautes öffentliches Bus-Netz, schnelle S-Bahn-Verbindungen und diverse Bahnlinien. Freizeitwert: Die Region besticht durch ein attraktives, gut ausgeschildertes Radwegenetz entlang der Flüsse und in die Alpenregion. Nutzen Sie diese Gelegenheit im Berchtesgadener Land, in einer zentralen Lage, die durch eine sehr gute Infrastruktur, ihre landschaftliche Schönheit und die Nähe zu einem starken Wirtschaftszentrum überzeugt. Sonstiges Wichtige Hinweise und Geschäftsbedingungen Rechtsgrundlage: Dieses Exposé dient lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Maklerprovision (Courtage): Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Haftungsausschluss & Angaben: Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haben diese Angaben nicht selbst überprüft und übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kosten & Formalitäten: Sämtliche Nebenkosten des Erwerbs (z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen. Besichtigung & Vertragsverhältnis: Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem beauftragten Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (z.B. durch die Anforderung weiterer Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins) zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Datenschutzhinweis (DSGVO): Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre im Rahmen dieser Anfrage übermittelten personenbezogenen Daten von uns verarbeitet und gespeichert werden. Im Rahmen unserer Dienstleistungen kann eine Weitergabe dieser Daten an den für uns tätigen Vermittlungsvertreter erfolgen, worüber wir Sie hiermit informieren.