Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Platz für die Familie in Schmedenstedt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Peine Kreis, Niedersachsen · 31226

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.477 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung mit Mehrgenerationen-Potenzial: Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Der Keller bietet einen Partykeller mit guter Deckenhöhe, einen Tresor, eine Werkstatt, Abstell- und Vorratsräume sowie ein Bad mit einer 2020 neu eingebauten Dusche. Es besteht zudem ein direkter Zugang aus der Keller in die Garage.

Im Erdgeschoss finden sich ein Wohnbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper und WC . Die Etagen sind über ein Treppenhaus mit Metallgeländer verbunden. Das Obergeschoss eignet sich für ein Mehrgenerationen-Konzept, da hier eine weitere Küche vorhanden ist. Weiterhin bietet das OG ein großes Schlafzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusch/Wanne.

Technische Details, Heizung & Energie: Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 134,0 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht. Das Haus besitzt im gesamten Haus Rollläden, welche teilweise elektrisch betrieben sind. Auch das Garagentor wird elektrisch angetrieben.

Die aktuelle Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, die im Dezember 2003 erneuert wurde. Die Öltanks (Baujahr 1979, letzte TÜV-Abnahme 2023) befinden sich außerhalb des Hauses im Erdreich. Zudem liegt bereits ein ungenutzter Gasanschluss direkt im Haus vor.

Instandhaltungen (Vollständige Historie laut Eigentümer): • 1979: Öltank eingebaut (letzte TÜV-Abnahme in 2023)

• Dez. 2003: Neue Heizung installiert

• 2012: Erneuerung der Garagendachrinne

• Okt. 2013: Neuer Rollladen in der großen Stube

• Mai 2014: Neuer Heizkörper in der Küche

• 2015: Einbau eines neuen Garagentors

• Feb. 2017: Bad-Renovierung oben

• Nov. 2017: Bad-Renovierung unten

• Jun. 2020: Einbau einer Gästedusche im Keller

• Nov. 2021: Erneuerung "Fenster Andreas"

• 2021/2024: Austausch weiterer Fenster und der Terrassentür

Lage In makrogeografischer Betrachtung liegt der ländlich geprägte Ortsteil Schmedenstedt östlich der Kernstadt Peine im Bundesland Niedersachsen. Die Region besticht durch ihre verkehrsgünstige und strategisch hervorragende Lage im Wirtschaftsdreieck zwischen Hannover, Braunschweig und Hildesheim. Über die unmittelbar an den Ort angebundene Bundesstraße B65 sowie die in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A2 mit den Anschlussstellen Peine oder Peine-Ost profitieren Berufspendler von einer erstklassigen und schnellen überregionalen Anbindung.

In der mikroländlichen Betrachtung befindet sich die Immobilie auf einem gefragten Eckgrundstück in einer gewachsenen, ruhigen Wohnumgebung, die sich ihren dörflichen Charme und eine hohe Lebensqualität bewahrt hat. Die direkte Nähe zu weitläufigen Wiesen und Feldern bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Aktivitäten im Grünen ein. Ein besonderer Standortvorteil ist die exzellente Lage genau zwischen der Stadt Peine und der Gemeinde Vechelde. Während die Kernstadt Peine in nur etwa 5 bis 7 Kilometern erreichbar ist, liegt auch das lebendige Zentrum von Vechelde nur rund 8 Kilometer entfernt. Beide Orte stellen die komplette Bandbreite der städtischen Infrastruktur bereit. Hierzu gehören umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachärzte, Apotheken sowie das Klinikum in Peine. Die Bahnhöfe in Peine und Vechelde garantieren darüber hinaus eine regelmäßige und komfortable Zuganbindung im Nahverkehrsnetz der Region.

Objektbeschreibung Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit einer Garage und weiteren Stellplätzen. Die Wohnfläche beläuft sich auf 220 m². Die Errichtung erfolgte zwischen 1979 und 1982 auf Grundlage der Baugenehmigung aus 07/1978. Die bauaufsichtliche Gebrauchsabnahme fand am 1982 statt. Raumaufteilung mit Mehrgenerationen-Potenzial: Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Der Keller bietet einen Partykeller mit guter Deckenhöhe, einen Tresor, eine Werkstatt, Abstell- und Vorratsräume sowie ein Bad mit einer 2020 neu eingebauten Dusche. Es besteht zudem ein direkter Zugang aus der Keller in die Garage. Im Erdgeschoss finden sich ein Wohnbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper und WC . Die Etagen sind über ein Treppenhaus mit Metallgeländer verbunden. Das Obergeschoss eignet sich für ein Mehrgenerationen-Konzept, da hier eine weitere Küche vorhanden ist. Weiterhin bietet das OG ein großes Schlafzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusch/Wanne. Technische Details, Heizung & Energie: Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 134,0 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse E entspricht. Das Haus besitzt im gesamten Haus Rollläden, welche teilweise elektrisch betrieben sind. Auch das Garagentor wird elektrisch angetrieben. Die aktuelle Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, die im Dezember 2003 erneuert wurde. Die Öltanks (Baujahr 1979, letzte TÜV-Abnahme 2023) befinden sich außerhalb des Hauses im Erdreich. Zudem liegt bereits ein ungenutzter Gasanschluss direkt im Haus vor. Instandhaltungen (Vollständige Historie laut Eigentümer): • 1979: Öltank eingebaut (letzte TÜV-Abnahme in 2023) • Dez. 2003: Neue Heizung installiert • 2012: Erneuerung der Garagendachrinne • Okt. 2013: Neuer Rollladen in der großen Stube • Mai 2014: Neuer Heizkörper in der Küche • 2015: Einbau eines neuen Garagentors • Feb. 2017: Bad-Renovierung oben • Nov. 2017: Bad-Renovierung unten • Jun. 2020: Einbau einer Gästedusche im Keller • Nov. 2021: Erneuerung "Fenster Andreas" • 2021/2024: Austausch weiterer Fenster und der Terrassentür Lage In makrogeografischer Betrachtung liegt der ländlich geprägte Ortsteil Schmedenstedt östlich der Kernstadt Peine im Bundesland Niedersachsen. Die Region besticht durch ihre verkehrsgünstige und strategisch hervorragende Lage im Wirtschaftsdreieck zwischen Hannover, Braunschweig und Hildesheim. Über die unmittelbar an den Ort angebundene Bundesstraße B65 sowie die in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A2 mit den Anschlussstellen Peine oder Peine-Ost profitieren Berufspendler von einer erstklassigen und schnellen überregionalen Anbindung. In der mikroländlichen Betrachtung befindet sich die Immobilie auf einem gefragten Eckgrundstück in einer gewachsenen, ruhigen Wohnumgebung, die sich ihren dörflichen Charme und eine hohe Lebensqualität bewahrt hat. Die direkte Nähe zu weitläufigen Wiesen und Feldern bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Aktivitäten im Grünen ein. Ein besonderer Standortvorteil ist die exzellente Lage genau zwischen der Stadt Peine und der Gemeinde Vechelde. Während die Kernstadt Peine in nur etwa 5 bis 7 Kilometern erreichbar ist, liegt auch das lebendige Zentrum von Vechelde nur rund 8 Kilometer entfernt. Beide Orte stellen die komplette Bandbreite der städtischen Infrastruktur bereit. Hierzu gehören umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachärzte, Apotheken sowie das Klinikum in Peine. Die Bahnhöfe in Peine und Vechelde garantieren darüber hinaus eine regelmäßige und komfortable Zuganbindung im Nahverkehrsnetz der Region.