Modernisiertes Reihenendhaus mit Charme und Garten in Ilsede-Bülten

Reiheneckhaus zum Kauf in Peine Kreis, Niedersachsen · 31241

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.470 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine zählt zu den gefragten Wohnlagen im südöstlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Hannover. Die Lage vereint auf elegante Weise naturnahe Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit und spricht damit insbesondere Käufer an, die Wert auf Lebensqualität und Diskretion legen. Eingebettet zwischen den wirtschaftsstarken Zentren Hannover, Braunschweig und Hildesheim profitiert Ilsede von einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie kurzen Distanzen zu bedeutenden Wirtschafts- und Technologiestandorten. Die Anbindung an die Autobahnen A2 und A39 gewährleistet eine komfortable und zügige Erreichbarkeit sowohl im regionalen als auch im überregionalen Kontext. Besondere Erwähnung verdient der Ortsteil Bülten - eine gewachsene, ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter und zugleich gehobenem Wohnniveau. Großzügige Grundstücke, eine aufgelockerte Bebauung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre prägen das Ortsbild und schaffen ein Wohnumfeld, das sich bewusst vom urbanen Trubel abhebt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, naturbelassenen Waldflächen und einer reizvollen Landschaft der Ilseder Lößbörde. Diese bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Freizeitgestaltung - von ausgedehnten Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten in naturnaher Kulisse. Ein markantes Wahrzeichen der Region ist der Erzberg Ilsede, der heute als exklusiver Aussichtspunkt mit schönem Weitblick dient. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer exzellenten Nahversorgung. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie ein breites Bildungsangebot befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Ergänzt wird dies durch ein intaktes gesellschaftliches Umfeld mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten. Der Ortsteil Bülten überzeugt darüber hinaus durch seine historisch gewachsene Identität, die sich in liebevoll erhaltenen Bauwerken wie der Alten Kapelle sowie der Markuskirche widerspiegelt. Diese verleihen dem Standort eine besondere Authentizität und unterstreichen seinen individuellen Charakter. Insgesamt präsentiert sich Ilsede – insbesondere in der Lage Bülten – als stilvoller Rückzugsort für Menschen mit gehobenem Anspruch: eine harmonische Verbindung aus ländlicher Eleganz, diskreter Nachbarschaft und hervorragender Anbindung an die urbanen Zentren der Region.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1930 vereint auf gelungene Weise den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen einer umfassenden, zeitgemäßen Modernisierung. Ursprünglich erbaut für Schwestern des Kreiskrankenhauses, bietet es ein durchdachtes Raumkonzept für unterschiedliche Ansprüche auf einem ca. 377 m² großen Grundstück und mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 149 m². Im Zuge einer umfangreichen Renovierung im Jahr 2024 wurde das Haus in weiten Teilen innen technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Dabei wurde besonderer Wert auf eine harmonische Verbindung von qualitativen Materialien und funktionaler Ausstattung gelegt. Das Innere der Immobilie überzeugt durch eine geschmackvolle Neugestaltung: hochwertige Bodenbeläge, darunter stilvolles Parkett im Erdgeschoss in Fischgrätoptik, sowie Holzstäbchenparkett im Obergeschoss, schaffen ein warmes und zugleich elegantes Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen mit moderner Dreifachverglasung sorgen für ein angenehmes Lichtkonzept sowie eine verbesserte Energieeffizienz. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Homeoffice-Konzepte oder individuelle Rückzugsbereiche. Drei modernisierte Badezimmer, darunter ein vollständig erneuertes Gäste-WC, unterstreichen den hohen Wohnkomfort und bieten eine seltene Großzügigkeit in dieser Objektkategorie. Auch in technischer Hinsicht wurde die Immobilie umfassend optimiert: Ein Großteil der Leitungsinfrastruktur für Strom und Wasser wurde erneuert. Die Gasheizung aus dem Jahr 2019 stellt eine langfristige und zuverlässige Wärmeversorgung sicher. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen; auch im Erdgeschoss findet sich ein weiterer Abstellraum. Die Eingangstür stammt noch aus einem früheren Baujahr und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Als Reihenendhaus profitiert die Immobilie von zusätzlicher Privatsphäre sowie einem größeren Grundstücksanteil im Vergleich zu klassischen Reihenmittelhäusern. Der Außenbereich eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von der privaten Gartenoase bis hin zu repräsentativen Aufenthaltsflächen. Insgesamt handelt es sich um eine adäquat modernisierte Immobilie mit Charakter, die historischen Charme und zeitgemäßen Wohnkomfort in einer begehrten Lage von Ilsede-Bülten auf attraktive Weise verbindet. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Fliesen Vollunterkellert Lage Die Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine zählt zu den gefragten Wohnlagen im südöstlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Hannover. Die Lage vereint auf elegante Weise naturnahe Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit und spricht damit insbesondere Käufer an, die Wert auf Lebensqualität und Diskretion legen. Eingebettet zwischen den wirtschaftsstarken Zentren Hannover, Braunschweig und Hildesheim profitiert Ilsede von einer gut ausgebauten Infrastruktur sowie kurzen Distanzen zu bedeutenden Wirtschafts- und Technologiestandorten. Die Anbindung an die Autobahnen A2 und A39 gewährleistet eine komfortable und zügige Erreichbarkeit sowohl im regionalen als auch im überregionalen Kontext. Besondere Erwähnung verdient der Ortsteil Bülten - eine gewachsene, ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter und zugleich gehobenem Wohnniveau. Großzügige Grundstücke, eine aufgelockerte Bebauung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre prägen das Ortsbild und schaffen ein Wohnumfeld, das sich bewusst vom urbanen Trubel abhebt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, naturbelassenen Waldflächen und einer reizvollen Landschaft der Ilseder Lößbörde. Diese bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Freizeitgestaltung - von ausgedehnten Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten in naturnaher Kulisse. Ein markantes Wahrzeichen der Region ist der Erzberg Ilsede, der heute als exklusiver Aussichtspunkt mit schönem Weitblick dient. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer exzellenten Nahversorgung. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie ein breites Bildungsangebot befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Ergänzt wird dies durch ein intaktes gesellschaftliches Umfeld mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten. Der Ortsteil Bülten überzeugt darüber hinaus durch seine historisch gewachsene Identität, die sich in liebevoll erhaltenen Bauwerken wie der Alten Kapelle sowie der Markuskirche widerspiegelt. Diese verleihen dem Standort eine besondere Authentizität und unterstreichen seinen individuellen Charakter. Insgesamt präsentiert sich Ilsede – insbesondere in der Lage Bülten – als stilvoller Rückzugsort für Menschen mit gehobenem Anspruch: eine harmonische Verbindung aus ländlicher Eleganz, diskreter Nachbarschaft und hervorragender Anbindung an die urbanen Zentren der Region. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.