4,5-Zimmer-Wohnung mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich

Etagenwohnung zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 72505

Kaufpreis

275.000 €

4.5

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.434 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Großzügige 4,5-Zimmerwohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche Modernes, offenes Wohn-/Ess-/Küchenkonzept mit angenehmem Raumgefühl Helle Wohnräume durch gute Fensterflächen und freundliche Grundrissgestaltung Einbauküche bereits vorhanden Großzügige Terrasse mit ca. 10 m² als zusätzlicher Außenbereich Gäste-WC für zusätzlichen Komfort Außenstellplatz direkt zur Wohnung gehörend Kellerraum / zusätzlicher Stauraum Vermietete Einheit – interessante Option für Kapitalanleger Nachtspeicherheizung Wesentlicher Energieträger: Strom Energieverbrauch inkl. Warmwasser Energieverbrauchswert: 55 kWh/(m²·a) Baujahr Gebäude: 1992

Lage Die Wohnung befindet sich in Krauchenwies, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Sigmaringen. Der Ort verbindet ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer soliden Alltagsinfrastruktur und einer guten regionalen Anbindung. Für Familien ist Krauchenwies besonders interessant: Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten, eine Kinderkrippe, eine Grundschule mit Betreuungsangeboten sowie verschiedene Vereine und Spielmöglichkeiten. Damit bietet der Ort ein angenehmes Umfeld für Kinder und Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke und weitere Dienstleister befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Die Bäckerei Neher liegt beispielsweise zentral beim Rathaus und bietet ein vollständiges Sortiment. Auch die Freizeitqualität ist ein Pluspunkt: Krauchenwies ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, die Ablacher Seen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten rund um Wasser, Wald und offene Landschaft. Das macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die ruhig wohnen möchten, aber nicht komplett abgeschieden sein wollen. Die Verkehrsanbindung ist für die Region ordentlich: Krauchenwies ist über die B311 sowie mehrere Landesstraßen an den regionalen Verkehr angebunden. Sigmaringen, Meßkirch, Mengen und Pfullendorf sind mit dem Auto gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird unter anderem über Busverbindungen im Landkreis Sigmaringen bedient; Haltestellen wie Krauchenwies Bahnhof, Rathaus/Volksbank und Hofschenke werden im örtlichen Linienverkehr genannt. Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus familienfreundlichem Wohnen, naturnahem Umfeld und praktischer Erreichbarkeit. Die Wohnung eignet sich daher besonders für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine großzügige Immobilie in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Gemeinde suchen.

Sonstiges ab 25.07.26 leerstehend

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst einen Eindruck von dieser attraktiven Immobilie verschaffen können. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer, die sich frühzeitig eine großzügige Immobilie in angenehmer Wohnlage sichern möchten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Krauchenwies! Diese großzügige und familienfreundliche 4,5-Zimmerwohnung überzeugt mit einem modernen, offenen Wohnkonzept, hellen Räumen und einer durchdachten Aufteilung auf ca. 113 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der modernes Wohnen perfekt widerspiegelt. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl, verbindet Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander und macht diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Mit insgesamt 4,5 Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienzuhause mit Kinderzimmern, Homeoffice oder Gästezimmer. Gerade für Familien bietet die flexible Raumaufteilung ideale Voraussetzungen, um Wohnen individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 10 m², die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet – ideal für entspannte Sommerabende, Frühstück an der frischen Luft oder als geschützter Rückzugsort. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das offene Wohnkonzept ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, besonders bei Familienbesuch oder Gästen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, sodass die lästige Parkplatzsuche entfällt. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerraum sowie ein separater Kellerabteil. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer, die sich frühzeitig eine attraktive Immobilie sichern möchten. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie solide mit einem Energieverbrauchswert von 55 kWh/(m²*a). Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen. Eine attraktive Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, ein modernes Raumgefühl und eine familienfreundliche Umgebung miteinander verbinden möchten. Ausstattung Großzügige 4,5-Zimmerwohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche Modernes, offenes Wohn-/Ess-/Küchenkonzept mit angenehmem Raumgefühl Helle Wohnräume durch gute Fensterflächen und freundliche Grundrissgestaltung Einbauküche bereits vorhanden Großzügige Terrasse mit ca. 10 m² als zusätzlicher Außenbereich Gäste-WC für zusätzlichen Komfort Außenstellplatz direkt zur Wohnung gehörend Kellerraum / zusätzlicher Stauraum Vermietete Einheit – interessante Option für Kapitalanleger Nachtspeicherheizung Wesentlicher Energieträger: Strom Energieverbrauch inkl. Warmwasser Energieverbrauchswert: 55 kWh/(m²·a) Baujahr Gebäude: 1992 Lage Die Wohnung befindet sich in Krauchenwies, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Sigmaringen. Der Ort verbindet ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer soliden Alltagsinfrastruktur und einer guten regionalen Anbindung. Für Familien ist Krauchenwies besonders interessant: Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten, eine Kinderkrippe, eine Grundschule mit Betreuungsangeboten sowie verschiedene Vereine und Spielmöglichkeiten. Damit bietet der Ort ein angenehmes Umfeld für Kinder und Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke und weitere Dienstleister befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Die Bäckerei Neher liegt beispielsweise zentral beim Rathaus und bietet ein vollständiges Sortiment. Auch die Freizeitqualität ist ein Pluspunkt: Krauchenwies ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, die Ablacher Seen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten rund um Wasser, Wald und offene Landschaft. Das macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die ruhig wohnen möchten, aber nicht komplett abgeschieden sein wollen. Die Verkehrsanbindung ist für die Region ordentlich: Krauchenwies ist über die B311 sowie mehrere Landesstraßen an den regionalen Verkehr angebunden. Sigmaringen, Meßkirch, Mengen und Pfullendorf sind mit dem Auto gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird unter anderem über Busverbindungen im Landkreis Sigmaringen bedient; Haltestellen wie Krauchenwies Bahnhof, Rathaus/Volksbank und Hofschenke werden im örtlichen Linienverkehr genannt. Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus familienfreundlichem Wohnen, naturnahem Umfeld und praktischer Erreichbarkeit. Die Wohnung eignet sich daher besonders für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine großzügige Immobilie in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Gemeinde suchen. Sonstiges ab 25.07.26 leerstehend Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst einen Eindruck von dieser attraktiven Immobilie verschaffen können. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer, die sich frühzeitig eine großzügige Immobilie in angenehmer Wohnlage sichern möchten.