Modernes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in unmittelbarer Nähe der Familienlagune zu verkaufen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

1.175.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.561 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2014 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. Es umfasst insgesamt sechs stilvoll ausgestattete Wohneinheiten, die derzeit erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet werden. Der vordere Gebäudeteil verfügt über eine Wohnfläche von 224,24 m². Der angrenzende Anbau ergänzt das Raumangebot um weitere 106,13 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen insgesamt 40,11 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf einen Abstellraum, den Heizungsraum, das Treppenhaus sowie einen Raum für Waschmaschinen verteilen.

Die attraktive Lage zeichnet sich insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Familienlagune aus, die mit Wassersportschule, Gastronomie und tideunabhängigen Bademöglichkeiten in nur etwa vier Gehminuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung (ca. 5 Minuten). Das Zentrum von Büsum mit der beliebten Alleestraße, dem Hafen sowie dem modernisierten Schwimmbad ist bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Die hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege zum Strand und ÖPNV machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Im Zuge der Sanierung in den Jahren 2013/2014 wurden umfangreiche Modernisierungs- und energetische Maßnahmen durchgeführt, darunter:

•Austausch sämtlicher Fenster •Einbau von Fensterbänken innen und außen aus Granit •Sanierung und Neubeschichtung des Daches •Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen •Erneuerung der Heizungsleitungen und Heizkörper •Hochwertiger Vinylbodenbelag in allen Wohnbereichen •Installation von Waschtischen aus Granit in allen Bädern •Einbau von rahmenlosen ESG-Ganzglastüren an allen Duschen •Elektrische Dämmerungsbeleuchtung in jeder Wohnung mit automatischer Einschaltung bei Dunkelheit •Modernisierung der Elektroinstallationen •Einbau einer neuen Gasheizung •Neugestaltung von Garten- und Terrassenflächen •Einbau großzügiger Duschen im Format 1,00 x 1,00 m

Das Erdgeschoss beherbergt drei Wohneinheiten: •Wohnung 3: ca. 43,80 m², 2 Zimmer, ein Schlafzimmer, offene Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich, Tageslicht-Duschbad, separater Eingang, Terrasse

•Wohnung 4: ca. 54,01 m², 2 Zimmer, ein Schlafzimmer, separate Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich, Tageslicht-Duschbad, Terrasse

•Wohnung 6: ca. 77,21 m², 3 Zimmer, zwei Schlafzimmer, offene Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei Tageslicht-Duschbäder, Terrasse

Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Einheiten: •Wohnung 1: ca. 58,12m², 2 Zimmer, ein Schlafzimmer, separate Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich, Tageslicht-Duschbad, Balkon

•Wohnung 2: ca. 45,11 m², 2 Zimmer, ein Schlafzimmer, offene Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich, Tageslicht-Duschbad

•Wohnung 5: ca. 52,12 m², 2 Zimmer, ein Schlafzimmer, offene Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich, Tageslicht-Duschbad, Balkon

Zum Objekt gehören PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus. Darüber hinaus stehen in der näheren Umgebung ausreichend weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für Fahrräder ist ein separater Abstellraum auf dem Grundstück vorhanden. Ein zusätzlicher Raum mit Waschmaschine und Trockner steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Dank der hervorragenden Lage nahe Zentrum, Hafen und Strand eignet sich dieses Mehrfamilienhaus sowohl zur Eigennutzung als Ferienimmobilie oder Dauerwohnsitz als auch ideal als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfüg

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Objektbeschreibung Dieses moderne Apartmenthaus mit einer Wohnfläche von ca. 330 m² befindet sich in einem ruhigen Ferien- und Wohngebiet, nur wenige Gehminuten von der Familienlagune entfernt. Das Objekt steht auf einem ca. 837 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt 1.297,35 €. Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2069. Im Jahr 2014 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. Es umfasst insgesamt sechs stilvoll ausgestattete Wohneinheiten, die derzeit erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet werden. Der vordere Gebäudeteil verfügt über eine Wohnfläche von 224,24 m². Der angrenzende Anbau ergänzt das Raumangebot um weitere 106,13 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen insgesamt 40,11 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf einen Abstellraum, den Heizungsraum, das Treppenhaus sowie einen Raum für Waschmaschinen verteilen. Die attraktive Lage zeichnet sich insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Familienlagune aus, die mit Wassersportschule, Gastronomie und tideunabhängigen Bademöglichkeiten in nur etwa vier Gehminuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung (ca. 5 Minuten). Das Zentrum von Büsum mit der beliebten Alleestraße, dem Hafen sowie dem modernisierten Schwimmbad ist bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege zum Strand und ÖPNV machen dieses Objekt besonders attraktiv. Im Zuge der Sanierung in den Jahren 2013/2014 wurden umfangreiche Modernisierungs- und energetische Maßnahmen durchgeführt, darunter: •Austausch sämtlicher Fenster •Einbau von Fensterbänken innen und außen aus Granit •Sanierung und Neubeschichtung des Daches •Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen •Erneuerung der Heizungsleitungen und Heizkörper •Hochwertiger Vinylbodenbelag in allen Wohnbereichen •Installation von Waschtischen aus Granit in allen Bädern •Einbau von rahmenlosen ESG-Ganzglastüren an allen Duschen •Elektrische Dämmerungsbeleuchtung in jeder Wohnung mit automatischer Einschaltung bei Dunkelheit •Modernisierung der Elektroinstallationen •Einbau einer neuen Gasheizung •Neugestaltung von Garten- und Terrassenflächen •Einbau großzügiger Duschen im Format 1,00 x 1,00 m Das Erdgeschoss beherbergt drei Wohneinheiten: •Wohnung 3: ca. 43,80 m², 2 Zimmer, ein Schlafzimmer, offene Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich, Tageslicht-Duschbad, separater Eingang, Terrasse •Wohnung 4: ca. 54,01 m², 2 Zimmer, ein Schlafzimmer, separate Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich, Tageslicht-Duschbad, Terrasse •Wohnung 6: ca. 77,21 m², 3 Zimmer, zwei Schlafzimmer, offene Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei Tageslicht-Duschbäder, Terrasse Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Einheiten: •Wohnung 1: ca. 58,12m², 2 Zimmer, ein Schlafzimmer, separate Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich, Tageslicht-Duschbad, Balkon •Wohnung 2: ca. 45,11 m², 2 Zimmer, ein Schlafzimmer, offene Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich, Tageslicht-Duschbad •Wohnung 5: ca. 52,12 m², 2 Zimmer, ein Schlafzimmer, offene Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich, Tageslicht-Duschbad, Balkon Zum Objekt gehören PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus. Darüber hinaus stehen in der näheren Umgebung ausreichend weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Für Fahrräder ist ein separater Abstellraum auf dem Grundstück vorhanden. Ein zusätzlicher Raum mit Waschmaschine und Trockner steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Dank der hervorragenden Lage nahe Zentrum, Hafen und Strand eignet sich dieses Mehrfamilienhaus sowohl zur Eigennutzung als Ferienimmobilie oder Dauerwohnsitz als auch ideal als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfüg Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.