Charmante Altbauwohnung mit Balkon – 102 m², 2 Bäder, Essen-Holsterhausen nahe Rüttenscheid

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45147

Kaufpreis

240.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

2.353 €

pro m²

Beschreibung

Hohe Decken und klassische Altbauproportionen sorgen für helle, offene Räume mit angenehmem Wohngefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist eine große Wohnküche mit separatem Essbereich, von der aus Sie direkt auf den ruhig gelegenen Balkon zur Hofseite gelangen – ein geschützter Rückzugsort zum Frühstücken oder für entspannte Abende

Ein klarer Ausstattungsvorteil sind die zwei Bäder: ein großes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-Duschbad. Diese Aufteilung erhöht den Wohnkomfort und stützt die langfristige Vermietbarkeit.

Aktuell vermietet – die Übergabe erfolgt im bestehenden Mietverhältnis. Die Wohnung eignet sich damit als Kapitalanlage mit Einnahmen ab dem ersten Tag.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft wurde zum 31.12.2025 mit 106.262,67 € festgestellt. Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen stelle ich Interessenten auf Wunsch vollständig zur Verfügung.

Ausstattung Massive Bauweise

-Altbau mit charaktervollem Charme und hohen Decken -Badezimmer mit Tageslicht sowie separates Gäste-WC -Balkon mit ruhiger Ausrichtung -Fernablesung der Verbrauchswerte je Heizkörper -Separate Wasserzählung je Wohnung -Erneuerte Grundleitungen der Dachentwässerung -Erneuerter und gepflegter Müllplatz

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem der begehrtesten und zugleich vielseitigsten Stadtteile Essen-Holsterhausen – südwestlich der Innenstadt und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Holsterhausen besticht durch seine hervorragende Lage zwischen Innenstadt, Rüttenscheid und Margaretenhöhe, was die Verbindung aus urbanem Lebensgefühl und hoher Wohn- und Lebensqualität ausmacht.

Der Stadtteil ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend ruhigen Wohnstraßen, gleichzeitig verfügt er über eine sehr gute Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Drogerien, Apotheken und Cafés – sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.

Die beliebte Gemarkenstraße als zentrale Einkaufs- und Begegnungszone mit Wochenmarkt am Donnerstag unterstreicht den dörflich-urbanen Charakter des Viertels.

Holsterhausen verfügt über exzellente Verkehrsanbindungen: Mehrere Stadtbahn-, U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt, Universität und der umliegenden Bildungs- und Arbeitsplätze. Auch die Autobahn A 40 ist schnell erreichbar, was Pendeln in die umliegenden Städte erleichtert.

Grünflächen in und um Holsterhausen sowie der nahe Grugapark bieten Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Diese Lage verbindet städtische Dynamik, kurze Wege, hohe Lebensqualität und beste infrastrukturelle Bedingungen – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Gut geschnittene Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 8 gemäß Aufteilungsplan) in Essen-Holsterhausen, fußläufig nach Rüttenscheid. Die Wohnung verbindet Altbau-Charakter mit einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung auf ca. 102 m² im 1. Obergeschoss. Hohe Decken und klassische Altbauproportionen sorgen für helle, offene Räume mit angenehmem Wohngefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist eine große Wohnküche mit separatem Essbereich, von der aus Sie direkt auf den ruhig gelegenen Balkon zur Hofseite gelangen – ein geschützter Rückzugsort zum Frühstücken oder für entspannte Abende Ein klarer Ausstattungsvorteil sind die zwei Bäder: ein großes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-Duschbad. Diese Aufteilung erhöht den Wohnkomfort und stützt die langfristige Vermietbarkeit. Aktuell vermietet – die Übergabe erfolgt im bestehenden Mietverhältnis. Die Wohnung eignet sich damit als Kapitalanlage mit Einnahmen ab dem ersten Tag. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft wurde zum 31.12.2025 mit 106.262,67 € festgestellt. Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen stelle ich Interessenten auf Wunsch vollständig zur Verfügung. Ausstattung Massive Bauweise -Altbau mit charaktervollem Charme und hohen Decken -Badezimmer mit Tageslicht sowie separates Gäste-WC -Balkon mit ruhiger Ausrichtung -Fernablesung der Verbrauchswerte je Heizkörper -Separate Wasserzählung je Wohnung -Erneuerte Grundleitungen der Dachentwässerung -Erneuerter und gepflegter Müllplatz Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem der begehrtesten und zugleich vielseitigsten Stadtteile Essen-Holsterhausen – südwestlich der Innenstadt und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Holsterhausen besticht durch seine hervorragende Lage zwischen Innenstadt, Rüttenscheid und Margaretenhöhe, was die Verbindung aus urbanem Lebensgefühl und hoher Wohn- und Lebensqualität ausmacht. Der Stadtteil ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend ruhigen Wohnstraßen, gleichzeitig verfügt er über eine sehr gute Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Drogerien, Apotheken und Cafés – sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Die beliebte Gemarkenstraße als zentrale Einkaufs- und Begegnungszone mit Wochenmarkt am Donnerstag unterstreicht den dörflich-urbanen Charakter des Viertels. Holsterhausen verfügt über exzellente Verkehrsanbindungen: Mehrere Stadtbahn-, U-Bahn- und Buslinien sorgen für eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt, Universität und der umliegenden Bildungs- und Arbeitsplätze. Auch die Autobahn A 40 ist schnell erreichbar, was Pendeln in die umliegenden Städte erleichtert. Grünflächen in und um Holsterhausen sowie der nahe Grugapark bieten Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung. Diese Lage verbindet städtische Dynamik, kurze Wege, hohe Lebensqualität und beste infrastrukturelle Bedingungen – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 34 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Altbauwohnung mit Balkon – 102 m², 2 Bäder, Essen-Holsterhausen nahe Rüttenscheid

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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