Profitieren Sie von hoher Rendite: Eigentumswohnung in Haltern mit Snackautomat!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45721

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

2.075 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis: In Bearbeitung – bald verfügbar.

Herzlich willkommen in dieser exquisiten Eigentumswohnung, die durch ihren durchdachten Grundriss und die großzügige Raumgestaltung besticht. Ideal für Paare und Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.

Der besondere Charakter dieser Immobilie, gepaart mit hohen Decken, bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen, die durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt – der ideale Ort, um langfristig Wurzeln zu schlagen. Hier genießen Sie die harmonische Verbindung aus exzellenter Bahnanbindung und urbanem Lebensstil.

ACHTUNG : Attraktive Rendite ohne Vermietung von Wohnfläche:

Ein zusätzlicher finanzieller Vorteil ergibt sich aus der hohen Rendite des bestehenden Vertrags für einen Snackautomaten am Gebäude, der derzeit monatliche Einnahmen von 550,00 € generiert.

Eine moderne Brennwerttherme, die im Jahr 2025 installiert wurde, ist bereits vorhanden. Die Anbindung zur Wohnung wird vom aktuellen Eigentümer beim Erwerb der Immobilie übernommen.

Das historische Gebäude, erbaut im Jahr 1912, ist ein solider Zeitzeuge, der darauf wartet, mit neuen, liebevollen Geschichten gefüllt zu werden. Der eindrucksvoll gestaltete Eingangsbereich mit seiner eleganten Doppelflügeltür verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und hinterlässt einen einladenden ersten Eindruck.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die geplante Errichtung einer neuen Schule in unmittelbarer Nähe, die besonders attraktive Perspektiven für Familien bietet – ideal für Beamte und Berufstätige, die neue Wege einschlagen möchten.

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für die gesamte Familie. Dank der fußläufigen Erreichbarkeit des Bahnhofs ist ein Auto nicht zwingend erforderlich, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag ermöglicht.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in diesem einladenden Zuhause Ihre Träume zu verwirklichen. Hier erwartet Sie nicht nur ein Wohnraum, sondern ein Ort voller Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen zu realisieren.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem ungenutzten Potenzial dieser Immobilie begeistern. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie das Leben in dieser charmanten Eigentumswohnung!

Ausstattung -teilweise neue Elektroleitung -teilweise neue Sanitärleitung -Doppelflügeltür/Zweiflügelige Tür -hohe Decken -eigener Eingang -neue Heizungen Brennwerttherme von 2025

Badezimmer wurde neu gedämmt

Lage Haltern am See – Ein Ort der Lebensqualität und Erholung

Die charmante Stadt Haltern am See, am südwestlichen Rand des Münsterlandes in Nordrhein-Westfalen gelegen, ist der ideale Rückzugsort, der eine harmonische Balance zwischen urbanem Flair und ländlicher Idylle bietet. Eingebettet im malerischen Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland, präsentiert sich Haltern als grüne Pufferzone zwischen der pulsierenden Metropolregion Ruhrgebiet und der friedlichen, naturnahen Umgebung Westfalens. Die Stadt gehört zum Kreis Recklinghausen und überzeugt durch ihre überdurchschnittliche Lebensqualität sowie ein hohes Maß an Erholungswert.

Geografische Lage und Natur
Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten wie der Haard, den Borkenbergen und der Hohen Mark, sowie von malerischen Seen und Flüssen, darunter die Lippe und die Stever, bietet Haltern am See eine unvergleichliche Naturnähe. Diese idyllische Lage lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und macht die Stadt zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Wirtschaft und Infrastruktur Haltern am See zeichnet sich durch eine intakte Infrastruktur aus, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Mit einem Fokus auf naturnahen Lebensstil ist die Stadt arm an großen Industrieansiedlungen, was ihre ruhige und charmante Atmosphäre unterstreicht.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Auto: Haltern am See ist über die Autobahnen A 43 (Münster–Wuppertal) und A 52 (Essen–Marl/Haltern) sowie über gut ausgebaute Bundesstraßen optimal erreichbar. Das Ruhrgebiet, einschließlich Städte wie Marl, Recklinghausen und Gelsenkirchen, ist in kurzer Zeit zu erreichen, während Münster nur etwa 35 Autominuten entfernt ist.
ÖPNV: Der Bahnhof Haltern am See bietet eine bequeme Regionalbahn-Anbindung auf der Strecke zwischen Essen und Münster.

Erholung und Freizeit Die Umgebung von Haltern am See ist ein wahres Paradies für Freizeitaktivitäten:

Halterner Stausee und Hullerner Stausee: Diese beliebten Gewässer sind ideal zum Segeln, Baden, Stand-Up-Paddling und für entspannte Spaziergänge am Ufer.
Silberseen: Diese großen Badeseen mit feinen Sandstränden ziehen in den Sommermonaten zahlreiche Besucher an.
Westruper Heide: Ein einzigartiges Naturschutzgebiet, das sich hervorragend für ausgedehnte Wanderungen eignet.
Rad- und Wanderwege:Ein dichtes Netz an Radwegen, die sogenannten 'Pättkes', macht die Region zu einem Eldorado für Sportler und Naturliebhaber.

Wohnen in Haltern am See
Das Wohnen in Haltern am See vereint urbanen Komfort mit ländlicher Ruhe. Die Innenstadt begeistert mit einem historischen Kern, der eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten bietet. Die angrenzenden Stadtteile wie Sythen, Lavesum und Holtwick zeichnen sich durch eine ruhige, oft ländliche Wohnstruktur aus. Diese Wohngebiete bieten nicht nur eine schnelle Erreichbarkeit der Seen, sondern auch einen unmittelbaren Zugang zur zentralen Infrastruktur.

Erleben Sie die Vorzüge von Haltern am See – einem Ort, der Lebensqualität, Natur und Freizeitmöglichkeiten in perfekter Harmonie vereint.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Energieausweis: In Bearbeitung – bald verfügbar. Herzlich willkommen in dieser exquisiten Eigentumswohnung, die durch ihren durchdachten Grundriss und die großzügige Raumgestaltung besticht. Ideal für Paare und Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Der besondere Charakter dieser Immobilie, gepaart mit hohen Decken, bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen, die durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt – der ideale Ort, um langfristig Wurzeln zu schlagen. Hier genießen Sie die harmonische Verbindung aus exzellenter Bahnanbindung und urbanem Lebensstil. ACHTUNG : Attraktive Rendite ohne Vermietung von Wohnfläche: Ein zusätzlicher finanzieller Vorteil ergibt sich aus der hohen Rendite des bestehenden Vertrags für einen Snackautomaten am Gebäude, der derzeit monatliche Einnahmen von 550,00 € generiert. Eine moderne Brennwerttherme, die im Jahr 2025 installiert wurde, ist bereits vorhanden. Die Anbindung zur Wohnung wird vom aktuellen Eigentümer beim Erwerb der Immobilie übernommen. Das historische Gebäude, erbaut im Jahr 1912, ist ein solider Zeitzeuge, der darauf wartet, mit neuen, liebevollen Geschichten gefüllt zu werden. Der eindrucksvoll gestaltete Eingangsbereich mit seiner eleganten Doppelflügeltür verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und hinterlässt einen einladenden ersten Eindruck. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die geplante Errichtung einer neuen Schule in unmittelbarer Nähe, die besonders attraktive Perspektiven für Familien bietet – ideal für Beamte und Berufstätige, die neue Wege einschlagen möchten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für die gesamte Familie. Dank der fußläufigen Erreichbarkeit des Bahnhofs ist ein Auto nicht zwingend erforderlich, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag ermöglicht. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in diesem einladenden Zuhause Ihre Träume zu verwirklichen. Hier erwartet Sie nicht nur ein Wohnraum, sondern ein Ort voller Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen zu realisieren. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem ungenutzten Potenzial dieser Immobilie begeistern. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie das Leben in dieser charmanten Eigentumswohnung! Ausstattung -teilweise neue Elektroleitung -teilweise neue Sanitärleitung -Doppelflügeltür/Zweiflügelige Tür -hohe Decken -eigener Eingang -neue Heizungen Brennwerttherme von 2025 - Badezimmer wurde neu gedämmt Lage Haltern am See – Ein Ort der Lebensqualität und Erholung Die charmante Stadt Haltern am See, am südwestlichen Rand des Münsterlandes in Nordrhein-Westfalen gelegen, ist der ideale Rückzugsort, der eine harmonische Balance zwischen urbanem Flair und ländlicher Idylle bietet. Eingebettet im malerischen Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland, präsentiert sich Haltern als grüne Pufferzone zwischen der pulsierenden Metropolregion Ruhrgebiet und der friedlichen, naturnahen Umgebung Westfalens. Die Stadt gehört zum Kreis Recklinghausen und überzeugt durch ihre überdurchschnittliche Lebensqualität sowie ein hohes Maß an Erholungswert. Geografische Lage und Natur Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten wie der Haard, den Borkenbergen und der Hohen Mark, sowie von malerischen Seen und Flüssen, darunter die Lippe und die Stever, bietet Haltern am See eine unvergleichliche Naturnähe. Diese idyllische Lage lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und macht die Stadt zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Wirtschaft und Infrastruktur Haltern am See zeichnet sich durch eine intakte Infrastruktur aus, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Mit einem Fokus auf naturnahen Lebensstil ist die Stadt arm an großen Industrieansiedlungen, was ihre ruhige und charmante Atmosphäre unterstreicht. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: - Auto: Haltern am See ist über die Autobahnen A 43 (Münster–Wuppertal) und A 52 (Essen–Marl/Haltern) sowie über gut ausgebaute Bundesstraßen optimal erreichbar. Das Ruhrgebiet, einschließlich Städte wie Marl, Recklinghausen und Gelsenkirchen, ist in kurzer Zeit zu erreichen, während Münster nur etwa 35 Autominuten entfernt ist. - ÖPNV: Der Bahnhof Haltern am See bietet eine bequeme Regionalbahn-Anbindung auf der Strecke zwischen Essen und Münster. Erholung und Freizeit Die Umgebung von Haltern am See ist ein wahres Paradies für Freizeitaktivitäten: - Halterner Stausee und Hullerner Stausee: Diese beliebten Gewässer sind ideal zum Segeln, Baden, Stand-Up-Paddling und für entspannte Spaziergänge am Ufer. - Silberseen: Diese großen Badeseen mit feinen Sandstränden ziehen in den Sommermonaten zahlreiche Besucher an. - Westruper Heide: Ein einzigartiges Naturschutzgebiet, das sich hervorragend für ausgedehnte Wanderungen eignet. - Rad- und Wanderwege:Ein dichtes Netz an Radwegen, die sogenannten 'Pättkes', macht die Region zu einem Eldorado für Sportler und Naturliebhaber. Wohnen in Haltern am See Das Wohnen in Haltern am See vereint urbanen Komfort mit ländlicher Ruhe. Die Innenstadt begeistert mit einem historischen Kern, der eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten bietet. Die angrenzenden Stadtteile wie Sythen, Lavesum und Holtwick zeichnen sich durch eine ruhige, oft ländliche Wohnstruktur aus. Diese Wohngebiete bieten nicht nur eine schnelle Erreichbarkeit der Seen, sondern auch einen unmittelbaren Zugang zur zentralen Infrastruktur. Erleben Sie die Vorzüge von Haltern am See – einem Ort, der Lebensqualität, Natur und Freizeitmöglichkeiten in perfekter Harmonie vereint. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 37 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Profitieren Sie von hoher Rendite: Eigentumswohnung in Haltern mit Snackautomat!

Beschreibung

Ausstattung