4 Wohnungen-Immobilienpaket – Ideal für die erste Investition oder zur Erweiterung des Portfolios

Sonstige zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27580

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

241 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

1.199 €

pro m²

Beschreibung

eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,48m²,
eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,80m²,
eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,79m²,
sowie eine bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,23m².

Zwei der Einheiten sind langfristig und solide vermietet. Die weiteren beiden Wohnungen sind leerstehend: Eine davon wurde kürzlich renoviert und ist sofort bezugsfertig, die andere befindet sich in einem guten Zustand und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen einer Neuvermietung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 17.926,68€, wobei bei einer Neuvermietung eine realistische Steigerung um rund 8% möglich ist. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit einer klassischen Putz-Klinker-Fassade. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, öffentlichem Nahverkehr, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die zentrale Anbindung sowie die städtisch geprägte Umgebung sorgen für eine beständige Nachfrage bei Mietinteressenten verschiedenster Zielgruppen. In Summe bietet dieses Wohnungspaket eine renditestarke Kapitalanlage mit stabiler Basis, laufenden Einnahmen und zusätzlichem Wertentwicklungspotenzial. Ein idealer Baustein für den systematischen Vermögensaufbau oder die gezielte Portfolioerweiterung.

Ausstattung Fliesen Teppich Laminat PVC

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Stadtlage mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Mietnachfrage. Der Standort überzeugt zudem durch seine Nähe zum Stadtzentrum und den kurzen Weg zum Bahnhof. Auch die Autobahnanbindung ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und sorgt für eine bequeme Verbindung in Richtung Bremen, Hamburg und das niedersächsische Umland. Die Umgebung ist von einem lebendigen Stadtbild mit sanierter Altbausubstanz, Mehrfamilienhäusern und kleineren Gewerbeflächen geprägt. Das Viertel erfreut sich der Beliebtheit bei jungen Familien, Berufstätigen und Investoren, die die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit schätzen. Die Kombination aus urbaner Vielfalt, kurzen Wegen und stabilem Wohnumfeld macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für langfristig erfolgreiche Kapitalanlagen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses exklusiv geschnürte Wohnungspaket umfasst vier gepflegte Wohneinheiten innerhalb eines klassischen Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Bremerhaven-Lehe. Alle Einheiten befinden sich im Eigentum eines Verkäufers und werden gemeinsam veräußert – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltiger Rendite und Substanz. Die vier Wohnungen verteilen sich auf insgesamt ca. 241m² Wohnfläche und bieten eine gut durchmischte Struktur mit 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Auf Basis der aktuellen Marktlage lässt sich für vergleichbare Wohnlagen in Bremerhaven-Lehe eine Nettokaltmiete von etwa 7,50€ bis 8,00€ pro Quadratmeter erzielen. Im Einzelnen handelt es sich um: - eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,48m², - eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,80m², - eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,79m², - sowie eine bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,23m². Zwei der Einheiten sind langfristig und solide vermietet. Die weiteren beiden Wohnungen sind leerstehend: Eine davon wurde kürzlich renoviert und ist sofort bezugsfertig, die andere befindet sich in einem guten Zustand und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen einer Neuvermietung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 17.926,68€, wobei bei einer Neuvermietung eine realistische Steigerung um rund 8% möglich ist. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit einer klassischen Putz-Klinker-Fassade. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, öffentlichem Nahverkehr, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die zentrale Anbindung sowie die städtisch geprägte Umgebung sorgen für eine beständige Nachfrage bei Mietinteressenten verschiedenster Zielgruppen. In Summe bietet dieses Wohnungspaket eine renditestarke Kapitalanlage mit stabiler Basis, laufenden Einnahmen und zusätzlichem Wertentwicklungspotenzial. Ein idealer Baustein für den systematischen Vermögensaufbau oder die gezielte Portfolioerweiterung. Ausstattung Fliesen Teppich Laminat PVC Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Stadtlage mit gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten – ideale Voraussetzungen für eine langfristige Mietnachfrage. Der Standort überzeugt zudem durch seine Nähe zum Stadtzentrum und den kurzen Weg zum Bahnhof. Auch die Autobahnanbindung ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und sorgt für eine bequeme Verbindung in Richtung Bremen, Hamburg und das niedersächsische Umland. Die Umgebung ist von einem lebendigen Stadtbild mit sanierter Altbausubstanz, Mehrfamilienhäusern und kleineren Gewerbeflächen geprägt. Das Viertel erfreut sich der Beliebtheit bei jungen Familien, Berufstätigen und Investoren, die die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit schätzen. Die Kombination aus urbaner Vielfalt, kurzen Wegen und stabilem Wohnumfeld macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für langfristig erfolgreiche Kapitalanlagen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.