Historischer Charme trifft Moderne - tolle 4-Zimmer-Wohnung im Fachwerkhaus

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74336

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.872 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 103,75 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Zuhause für Singles oder Paare, die ein individuelles Wohnambiente mit guter Aufteilung suchen. Im Dachgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Ankleide- oder Gästezimmer eignet. Vom Schlafzimmer aus ist ein großer Drempel begehbar, der Stauraum bietet.

Ein Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit großem Kühlschrank und getrenntem Eisfach, Cerankochfeld mit fünf Kochfeldern, Siemens-Herd, Siemens-Spülmaschine, Mikrowelle sowie hochwertigen Schränken und Oberschränken. Das Tageslicht-Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Besonders gelungen ist die Waschmaschine, die in einem Schrank untergebracht ist.

Im 2. Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, ideal als Schlaf-, Hobby-, Homeoffice- oder Ankleidezimmer. Zusätzlicher Stauraum steht über den Drempel zur Verfügung. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist ab sofort frei. Ein Kfz-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.

Ausstattung Tolle renovierte 4-Zimmer-Wohnung in einem schönen Fachwerkhaus in Brackenheim Wohnfläche ca. 103,75 m² Ursprüngliches Baujahr unbekannt 1993 Gebäude saniert und modernisiert Wohnung hochwertig renoviert

Dachgeschoss:

Wohnzimmer
Schlafzimmer . großer Drempel (Stauraum) vom Schlafzimmer aus zu begehen
Kinderzimmer/Homeoffice/Ankleidezimmer
Küche mit hochwertiger Einbauküche großer Kühlschrank mit getrenntem Eisfach großes Cerankochfeld mit 5 Kochfeldern Herd (Siemens) Spülmaschine (Siemens) Microwelle Hochwertige Schränke und Oberschränke
Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Waschmaschine im Tageslicht-Bad (optisch super gelöst in einem Schrank)

Dachgeschoss:

Schlafzimmer/Hobbyraum/Homeoffice/Ankleidezimmer
Drempel
Kellerraum im Untergeschoss
KEIN KFZ-Stellplatz

Hausgeld 359,00 €

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet, und deshalb ideal für Eigennutzer

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Brackenheim und verbindet kurze Wege mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt liegt ca. 300 m entfernt, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 500 bis 800 m. Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Mehrere Kindergärten befinden sich in einer Entfernung von etwa 300 bis 700 m. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in rund 500 bis 900 m erreichbar und ermöglichen kurze Schulwege.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 150 m entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Heilbronn, Lauffen am Neckar und die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof in Lauffen am Neckar ist rund 7 km entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Anschlussstelle der A81 erreichen Sie nach etwa 12 km, wodurch Heilbronn, Stuttgart und Würzburg schnell erreichbar sind.

Brackenheim bietet zudem ein abwechslungsreiches Freizeit- und Vereinsleben. Sportvereine mit Angeboten in Fußball, Tennis, Handball und Turnen, Musik- und Gesangvereine sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Weinberge des Zabergäus laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Ergänzt wird das Angebot durch das Freibad, zahlreiche Spielplätze, das Theodor-Heuss-Museum sowie die beliebten Wein- und Stadtfeste.

Diese Wohnlage vereint urbanes Wohnen, eine familienfreundliche Infrastruktur und ein attraktives Freizeitangebot – ideal für Paare und junge Familien.

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig mit Vor- und Nachname, vollständiger Adresse und Telefonnummer aus.

Vorsorglich weisen wir darauf hin und bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner: Herr Jochen Richter Schloßstraße 6 74357 Bönnigheim Telefon: 07143 76 32 59-1 Mobil: 0172 44 44 622 E-Mail: j.richter@richter-immo.de

Die Angaben im Exposé beruhen auf Aussagen des Auftraggebers. Eine Gewähr können wir hierfür nicht übernehmen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese toll renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem schönen Fachwerkhaus in Brackenheim und verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt; das Gebäude wurde 1993 saniert und modernisiert. Die Wohnung selbst präsentiert sich hochwertig renoviert und gepflegt. Mit ca. 103,75 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Zuhause für Singles oder Paare, die ein individuelles Wohnambiente mit guter Aufteilung suchen. Im Dachgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Ankleide- oder Gästezimmer eignet. Vom Schlafzimmer aus ist ein großer Drempel begehbar, der Stauraum bietet. Ein Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit großem Kühlschrank und getrenntem Eisfach, Cerankochfeld mit fünf Kochfeldern, Siemens-Herd, Siemens-Spülmaschine, Mikrowelle sowie hochwertigen Schränken und Oberschränken. Das Tageslicht-Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Besonders gelungen ist die Waschmaschine, die in einem Schrank untergebracht ist. Im 2. Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, ideal als Schlaf-, Hobby-, Homeoffice- oder Ankleidezimmer. Zusätzlicher Stauraum steht über den Drempel zur Verfügung. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist ab sofort frei. Ein Kfz-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Ausstattung Tolle renovierte 4-Zimmer-Wohnung in einem schönen Fachwerkhaus in Brackenheim Wohnfläche ca. 103,75 m² Ursprüngliches Baujahr unbekannt 1993 Gebäude saniert und modernisiert Wohnung hochwertig renoviert Dachgeschoss: - Wohnzimmer - Schlafzimmer . großer Drempel (Stauraum) vom Schlafzimmer aus zu begehen - Kinderzimmer/Homeoffice/Ankleidezimmer - Küche mit hochwertiger Einbauküche großer Kühlschrank mit getrenntem Eisfach großes Cerankochfeld mit 5 Kochfeldern Herd (Siemens) Spülmaschine (Siemens) Microwelle Hochwertige Schränke und Oberschränke - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken - Waschmaschine im Tageslicht-Bad (optisch super gelöst in einem Schrank) 2. Dachgeschoss: - Schlafzimmer/Hobbyraum/Homeoffice/Ankleidezimmer - Drempel - Kellerraum im Untergeschoss - KEIN KFZ-Stellplatz Hausgeld 359,00 € Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet, und deshalb ideal für Eigennutzer Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Brackenheim und verbindet kurze Wege mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt liegt ca. 300 m entfernt, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 500 bis 800 m. Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Mehrere Kindergärten befinden sich in einer Entfernung von etwa 300 bis 700 m. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in rund 500 bis 900 m erreichbar und ermöglichen kurze Schulwege. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 150 m entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Heilbronn, Lauffen am Neckar und die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof in Lauffen am Neckar ist rund 7 km entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Anschlussstelle der A81 erreichen Sie nach etwa 12 km, wodurch Heilbronn, Stuttgart und Würzburg schnell erreichbar sind. Brackenheim bietet zudem ein abwechslungsreiches Freizeit- und Vereinsleben. Sportvereine mit Angeboten in Fußball, Tennis, Handball und Turnen, Musik- und Gesangvereine sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Weinberge des Zabergäus laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Ergänzt wird das Angebot durch das Freibad, zahlreiche Spielplätze, das Theodor-Heuss-Museum sowie die beliebten Wein- und Stadtfeste. Diese Wohnlage vereint urbanes Wohnen, eine familienfreundliche Infrastruktur und ein attraktives Freizeitangebot – ideal für Paare und junge Familien. Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig mit Vor- und Nachname, vollständiger Adresse und Telefonnummer aus. Vorsorglich weisen wir darauf hin und bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Ihr Ansprechpartner: Herr Jochen Richter Schloßstraße 6 74357 Bönnigheim Telefon: 07143 76 32 59-1 Mobil: 0172 44 44 622 E-Mail: j.richter@richter-immo.de Die Angaben im Exposé beruhen auf Aussagen des Auftraggebers. Eine Gewähr können wir hierfür nicht übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist bei Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir haben mit dem Eigentümer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.