Altstadtperle - Saniertes Hinterhaus mit 2 ETW's im Herzen der Görlitzer Altstadt - neue Konditionen

Maisonette zum Kauf in Görlitz, Sachsen · 02826

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

24 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

16.625 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dieses historische, freistehende Hinterhaus des Obersteinweges 21 gehört zu einer Eigentümergemeinschaft (Vorderhaus) mit insgesamt 11 Einheiten. Durch das Vorderhaus gelangt man über den innenliegenden Hofbereich zum Hauseingang. Hier ist auch die Möglichkeit des Abstellens von Fahrrädern gegeben. Direkt im Erdgeschoss befindet sich die separate 2-Raum-Einheit, welche vermietet ist und bei Bedarf zur Selbstnutzung generiert werden kann. Das Herzstück des Hinterhauses ist die zweite große Einheit, welche sich vom 1. OG bis zum 2.OG und Dachgeschoss. erstreckt. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder und ein attraktives Dachstudio. Das gesamte Gebäude wurde 1994 grundsaniert. In den weiteren Jahren wurden in der großen Einheit (2023) die beiden Bäder komplett hochwertig modernisiert. Das 1. Bad besitzt eine bodentiefe Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC und ein Urinal sowie Vorbereitung für Fußbodenheizung. Das Bad im 2. OG besitzt eine Fußbodenheizung, eine Badewanne und bodentiefe Dusche, einen Waschtisch, ein WC als japanisches Washlet mit Fernbedienung sowie einen umbauten Bereich für die Waschmaschine. Das Warmwasser für Bad und Küche wird für jede Etage über einen Durchlauferhitzer im jeweiligen Bad generiert . Die Fußbodenheizung im großen Bad im 2. OG wird über einen separaten, modernen Elektroboiler (Baujahr 2024) im Arbeitszimmer betrieben. Die 2fach-verglasten Holzfenster entsprechen den denkmalpflegerischen Vorgaben, die originalen Innentüren sind im 2. OG neu gestrichen und erhielten im 1. und 2. OG neue hochwertige Türklinken. Die beiden Wohnungseingangstüren wurden 2023 komplett ersetzt und verfügen über eine sehr gute Dämmung sowie Sicherheitsverriegelungen. Die Fußböden sind als Dielung, Korkfußboden oder Fliesen ausgestattet. Die Wände sind aufwändig gespachtelt/geputzt/gestrichen, die Kinderzimmer und das Dachstudio sind tapeziert und gestrichen. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche ausgestattet, welche separat privatschriftlich zu erwerben ist (Kaufpreis 16.000 € VHB). Der danebenliegende Wohnraum ist hell und gemütlich. Der Ausblick in Richtung Peterskirche gibt dieser Eigentumswohnung das entsprechende Altstadtflair. Die Holzinnentreppe verbindet die Geschosse, welche ebenfalls über den Hausflur erreichbar sind. Die Kinderzimmer sind individuell geschnitten, das Dachstudio bietet viel Platz für verschiedenste Wohnträume. Es ist mit Heizkörpern ausgestattet, tapeziert und weiß gestrichen. Entsprechende Fenster und die ordnungsgemäße Dämmung sorgen für Wohlbehagen und viel Licht. Die neue Gas-Brennwertheizung im Kellergeschoss des Vorderhauses (separater Raum) wurde im Jahre 2025 eingebaut und der dafür vorgesehene Raum komplett modernisiert. Das Warmwasser wird hierbei nur für das Vorderhaus generiert. Im Hinterhaus erfolgt die Warmwasseraufbereitung je Etage für Küche und Bad über einen Durchlauferhitzer. Das an der Rückseite des Hauses befindliche kleine Gartengrundstück ist beiden Wohnungen des Hinterhauses (W2 und W10/W11) als Sondernutzungsfläche zugeordnet. Der Innenhof zwischen den beiden Häusern ist für alle Eigentümer gemeinschaftlich nutzbar. Jeder Einheit ist 1 Kellerraum (guter Zustand) zugeordnet. Insgesamt handelt es sich um ein sehr beliebtes Wohnobjekt für verschiedene Ansprüche in grüner, bevorzugter Altstadtlage.

W 2 - EG: 257,00 €/Monat Hausgeld

Kaltmiete: 214,00 €/Monat Warmmiete: 435,00 €/Monat)

W11 - 1.OG-DG: 654,00 €/Monat Hausgeld

Lage TOP-Lage im Herzen der historischen Görlitzer Altstadt mit freiem Blick zur Peterskirche, fußläufiger Anbindung an die Innenstadt mit kompletter Infrastruktur wie Einkaufs-, Verkehrs- und Erholungsmöglichkeiten. Fußläufige Entfernung zur Stadtbrücke und nach Zgorzelec sowie schnelle Autobahnanbindung Richtung A4.

Sonstiges Der Freizug der großen Wohnung (W10/W11) kann erst in ca. 12 Monaten nach Verkauf erfolgen. Entsprechende Modalitäten dazu können verhandelt werden.

Haftungsausschluss/Hinweis: Alle Angaben zu Größe/Wohn- und Nutzfläche wurden von vorhandenen Objektunterlagen übernommen und durch uns nicht persönlich nachgemessen.

Die beiden Eigentumswohnungen können auch getrennt verkauf werden.

W2 - vermietet

W 10/11 - freigezogen und KP zzgl.
Einbauküche

Ebenfalls können die 1. Etage W10 sowie 2.Etage + DG jeweils separat zugeordnet werden, da sie jeweils separat durch den Hausflur begehbar sind.

Das Objekt unterliegt nicht den Anforderungen des Energieausweises aufgrund Ausnahmegenehmigung EnEV § 16 Abs. 5 Baudenkmal.

Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen können auf Anfrage gern zugesandt werden.

Besichtigungen können nach vorheriger Terminvereinbarung gern erfolgen.

Objektbeschreibung Freistehendes, saniertes Hinterhaus mit einer 6-Raum-Maisonette-Eigentumswohnung im 1. OG-DG - 184,10 m² sowie einer separaten 2-Raum-ETW im EG - 53,50 m² - zzgl. 508 m² Gemeinschaftsgrundstück und Sondernutzungsfläche am Garten, in historischer Görlitzer Altstadt, Obersteinweg 21 (Jede Wohnung auch separat verkaufbar!) Ausstattung Dieses historische, freistehende Hinterhaus des Obersteinweges 21 gehört zu einer Eigentümergemeinschaft (Vorderhaus) mit insgesamt 11 Einheiten. Durch das Vorderhaus gelangt man über den innenliegenden Hofbereich zum Hauseingang. Hier ist auch die Möglichkeit des Abstellens von Fahrrädern gegeben. Direkt im Erdgeschoss befindet sich die separate 2-Raum-Einheit, welche vermietet ist und bei Bedarf zur Selbstnutzung generiert werden kann. Das Herzstück des Hinterhauses ist die zweite große Einheit, welche sich vom 1. OG bis zum 2.OG und Dachgeschoss. erstreckt. Sie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder und ein attraktives Dachstudio. Das gesamte Gebäude wurde 1994 grundsaniert. In den weiteren Jahren wurden in der großen Einheit (2023) die beiden Bäder komplett hochwertig modernisiert. Das 1. Bad besitzt eine bodentiefe Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC und ein Urinal sowie Vorbereitung für Fußbodenheizung. Das Bad im 2. OG besitzt eine Fußbodenheizung, eine Badewanne und bodentiefe Dusche, einen Waschtisch, ein WC als japanisches Washlet mit Fernbedienung sowie einen umbauten Bereich für die Waschmaschine. Das Warmwasser für Bad und Küche wird für jede Etage über einen Durchlauferhitzer im jeweiligen Bad generiert . Die Fußbodenheizung im großen Bad im 2. OG wird über einen separaten, modernen Elektroboiler (Baujahr 2024) im Arbeitszimmer betrieben. Die 2fach-verglasten Holzfenster entsprechen den denkmalpflegerischen Vorgaben, die originalen Innentüren sind im 2. OG neu gestrichen und erhielten im 1. und 2. OG neue hochwertige Türklinken. Die beiden Wohnungseingangstüren wurden 2023 komplett ersetzt und verfügen über eine sehr gute Dämmung sowie Sicherheitsverriegelungen. Die Fußböden sind als Dielung, Korkfußboden oder Fliesen ausgestattet. Die Wände sind aufwändig gespachtelt/geputzt/gestrichen, die Kinderzimmer und das Dachstudio sind tapeziert und gestrichen. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche ausgestattet, welche separat privatschriftlich zu erwerben ist (Kaufpreis 16.000 € VHB). Der danebenliegende Wohnraum ist hell und gemütlich. Der Ausblick in Richtung Peterskirche gibt dieser Eigentumswohnung das entsprechende Altstadtflair. Die Holzinnentreppe verbindet die Geschosse, welche ebenfalls über den Hausflur erreichbar sind. Die Kinderzimmer sind individuell geschnitten, das Dachstudio bietet viel Platz für verschiedenste Wohnträume. Es ist mit Heizkörpern ausgestattet, tapeziert und weiß gestrichen. Entsprechende Fenster und die ordnungsgemäße Dämmung sorgen für Wohlbehagen und viel Licht. Die neue Gas-Brennwertheizung im Kellergeschoss des Vorderhauses (separater Raum) wurde im Jahre 2025 eingebaut und der dafür vorgesehene Raum komplett modernisiert. Das Warmwasser wird hierbei nur für das Vorderhaus generiert. Im Hinterhaus erfolgt die Warmwasseraufbereitung je Etage für Küche und Bad über einen Durchlauferhitzer. Das an der Rückseite des Hauses befindliche kleine Gartengrundstück ist beiden Wohnungen des Hinterhauses (W2 und W10/W11) als Sondernutzungsfläche zugeordnet. Der Innenhof zwischen den beiden Häusern ist für alle Eigentümer gemeinschaftlich nutzbar. Jeder Einheit ist 1 Kellerraum (guter Zustand) zugeordnet. Insgesamt handelt es sich um ein sehr beliebtes Wohnobjekt für verschiedene Ansprüche in grüner, bevorzugter Altstadtlage. W 2 - EG: 257,00 €/Monat Hausgeld Kaltmiete: 214,00 €/Monat Warmmiete: 435,00 €/Monat) W11 - 1.OG-DG: 654,00 €/Monat Hausgeld Lage TOP-Lage im Herzen der historischen Görlitzer Altstadt mit freiem Blick zur Peterskirche, fußläufiger Anbindung an die Innenstadt mit kompletter Infrastruktur wie Einkaufs-, Verkehrs- und Erholungsmöglichkeiten. Fußläufige Entfernung zur Stadtbrücke und nach Zgorzelec sowie schnelle Autobahnanbindung Richtung A4. Sonstiges Der Freizug der großen Wohnung (W10/W11) kann erst in ca. 12 Monaten nach Verkauf erfolgen. Entsprechende Modalitäten dazu können verhandelt werden. Haftungsausschluss/Hinweis: Alle Angaben zu Größe/Wohn- und Nutzfläche wurden von vorhandenen Objektunterlagen übernommen und durch uns nicht persönlich nachgemessen. Die beiden Eigentumswohnungen können auch getrennt verkauf werden. W2 - vermietet W 10/11 - freigezogen und KP zzgl. Einbauküche Ebenfalls können die 1. Etage W10 sowie 2.Etage + DG jeweils separat zugeordnet werden, da sie jeweils separat durch den Hausflur begehbar sind. Das Objekt unterliegt nicht den Anforderungen des Energieausweises aufgrund Ausnahmegenehmigung EnEV § 16 Abs. 5 Baudenkmal. Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen können auf Anfrage gern zugesandt werden. Besichtigungen können nach vorheriger Terminvereinbarung gern erfolgen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Etage: 1 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 24 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 800 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altstadtperle - Saniertes Hinterhaus mit 2 ETW's im Herzen der Görlitzer Altstadt - neue Konditionen

Beschreibung

Ausstattung