Seltenheitswert! 🔑 Exklusiv wohnen wie im Haus - Luxus trifft Panorama mit eigenem Garten

Maisonette zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

14 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

42.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen wie im eigenen Haus

Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Privatsphäre und modernes Wohnen auf einzigartige Weise verbindet. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 142,60 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Wohngefühl eines Einfamilienhauses – kombiniert mit den Vorteilen einer hochwertigen Eigentumswohnung.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, sowie eine gigantische Aussicht.

Von hier gelangen Sie auf die großzügige Hauptterrasse, die zum Frühstück in der Morgensonne, entspannten Nachmittagen oder gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden einlädt. Ergänzt wird dieser außergewöhnliche Außenbereich durch eine zusätzliche Gartenterrasse, die Ihnen weitere Rückzugsmöglichkeiten im Grünen bietet.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das Sondernutzungsrecht am gesamten Garten mit einer Fläche von ca. 545 m². Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und nahezu unbegrenzte Möglichkeiten: Ob Spielparadies für Ihren Hund, ein stilvoll angelegter Garten mit Lounge- und Essbereich, Hochbeete für Hobbygärtner oder sogar ein eigener Pool – dieser Garten lässt Wohnträume wahr werden. Eine solche Gartenfläche ist bei Eigentumswohnungen eine echte Seltenheit.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier großzügige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der durchdachte Grundriss bietet dabei genügend Freiraum für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Ein weiterer Komfortvorteil: Von der Garage aus gelangen Sie direkt in den Garten. Einkäufe, Gartenmöbel oder Fahrräder können dadurch bequem und ohne Umwege transportiert werden – ein Detail, das den Alltag erheblich erleichtert.

Die moderne Architektur, die großzügigen Außenflächen und die hochwertige Raumaufteilung schaffen ein Wohnkonzept, das Geborgenheit, Freiheit und Lebensqualität miteinander verbindet. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Sicherheit und Wertbeständigkeit einer Eigentumswohnung sowie das Gefühl, in einem eigenen Haus mit großem Garten zu leben.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort und moderne Architektur verzichten zu müssen.

Ausstattung

142,60 m² Wohnfläche
4 großzügige Zimmer
Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Zwei Terrassen (Hauptterrasse & Gartenterrasse)
Ca. 545 m² Garten mit Sondernutzungsrecht
Glatt verputzte Wände
Moderne Deckenspots
Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Garage und zusätzlicher Stellplatz
Direkter Zugang von der Garage in den Garten
Baujahr 1998
Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998)
Familienfreundlicher Grundriss
Hochwertig gepflegter Zustand
Kein Investitionsbedarf – lediglich renovieren und sofort wohlfühlen

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Bredeney – einer der exklusivsten und grünsten Wohnadressen der Stadt. Die ruhige Anliegerstraße verbindet ein naturnahes Wohngefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen.

Das charmante Zentrum von Bredeney ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Entlang der Bredeneyer Straße finden sich hochwertige Boutiquen, Feinkostgeschäfte, Bäckereien, Cafés und ausgezeichnete Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA Kels oder REWE Geisler sorgen für eine komfortable Nahversorgung direkt vor Ort.

Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt die historische Altstadt von Werden, die mit ihren kleinen Gassen, individuellen Geschäften, gemütlichen Cafés und einer vielfältigen Gastronomie zu den beliebtesten Ausflugszielen im Essener Süden zählt. Auch der nahe gelegene Baldeneysee lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Wassersport oder entspannten Stunden in der Natur ein.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Durch die gute Anbindung an die Essener Innenstadt sowie die Autobahnen A52 und A40 sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar.

Diese Lage vereint Ruhe, Exklusivität und Natur mit urbanem Komfort – ein Wohnstandort, der höchste Ansprüche an Lebensqualität erfüllt.

Sonstiges Kontaktieren Sie gerne jederzeit telefonisch oder per E-Mail das Team von Kampmann Immobilien. Wir beraten Sie bei dem Verkauf und der Vermietung von Immobilien und begleiten Sie bei der Suche nach einem passenden Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen werden.

Kampmann Immobilien ist Ihr erster Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien. Profitieren Sie von einer professionellen Expertise und aufgeschlossenen Immobilienberatern mit Visionen!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Wohnen wie im eigenen Haus Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit, Privatsphäre und modernes Wohnen auf einzigartige Weise verbindet. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 142,60 m² Wohnfläche bietet Ihnen das Wohngefühl eines Einfamilienhauses – kombiniert mit den Vorteilen einer hochwertigen Eigentumswohnung. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, sowie eine gigantische Aussicht. Von hier gelangen Sie auf die großzügige Hauptterrasse, die zum Frühstück in der Morgensonne, entspannten Nachmittagen oder gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden einlädt. Ergänzt wird dieser außergewöhnliche Außenbereich durch eine zusätzliche Gartenterrasse, die Ihnen weitere Rückzugsmöglichkeiten im Grünen bietet. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das Sondernutzungsrecht am gesamten Garten mit einer Fläche von ca. 545 m². Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und nahezu unbegrenzte Möglichkeiten: Ob Spielparadies für Ihren Hund, ein stilvoll angelegter Garten mit Lounge- und Essbereich, Hochbeete für Hobbygärtner oder sogar ein eigener Pool – dieser Garten lässt Wohnträume wahr werden. Eine solche Gartenfläche ist bei Eigentumswohnungen eine echte Seltenheit. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier großzügige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der durchdachte Grundriss bietet dabei genügend Freiraum für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Ein weiterer Komfortvorteil: Von der Garage aus gelangen Sie direkt in den Garten. Einkäufe, Gartenmöbel oder Fahrräder können dadurch bequem und ohne Umwege transportiert werden – ein Detail, das den Alltag erheblich erleichtert. Die moderne Architektur, die großzügigen Außenflächen und die hochwertige Raumaufteilung schaffen ein Wohnkonzept, das Geborgenheit, Freiheit und Lebensqualität miteinander verbindet. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Sicherheit und Wertbeständigkeit einer Eigentumswohnung sowie das Gefühl, in einem eigenen Haus mit großem Garten zu leben. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort und moderne Architektur verzichten zu müssen. Ausstattung - 142,60 m² Wohnfläche - 4 großzügige Zimmer - Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Zwei Terrassen (Hauptterrasse & Gartenterrasse) - Ca. 545 m² Garten mit Sondernutzungsrecht - Glatt verputzte Wände - Moderne Deckenspots - Gäste-WC - Praktischer Abstellraum - Garage und zusätzlicher Stellplatz - Direkter Zugang von der Garage in den Garten - Baujahr 1998 - Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998) - Familienfreundlicher Grundriss - Hochwertig gepflegter Zustand - Kein Investitionsbedarf – lediglich renovieren und sofort wohlfühlen Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Bredeney – einer der exklusivsten und grünsten Wohnadressen der Stadt. Die ruhige Anliegerstraße verbindet ein naturnahes Wohngefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in alle Richtungen. Das charmante Zentrum von Bredeney ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Entlang der Bredeneyer Straße finden sich hochwertige Boutiquen, Feinkostgeschäfte, Bäckereien, Cafés und ausgezeichnete Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA Kels oder REWE Geisler sorgen für eine komfortable Nahversorgung direkt vor Ort. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt die historische Altstadt von Werden, die mit ihren kleinen Gassen, individuellen Geschäften, gemütlichen Cafés und einer vielfältigen Gastronomie zu den beliebtesten Ausflugszielen im Essener Süden zählt. Auch der nahe gelegene Baldeneysee lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Wassersport oder entspannten Stunden in der Natur ein. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Durch die gute Anbindung an die Essener Innenstadt sowie die Autobahnen A52 und A40 sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Diese Lage vereint Ruhe, Exklusivität und Natur mit urbanem Komfort – ein Wohnstandort, der höchste Ansprüche an Lebensqualität erfüllt. Sonstiges Kontaktieren Sie gerne jederzeit telefonisch oder per E-Mail das Team von Kampmann Immobilien. Wir beraten Sie bei dem Verkauf und der Vermietung von Immobilien und begleiten Sie bei der Suche nach einem passenden Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen werden. Kampmann Immobilien ist Ihr erster Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien. Profitieren Sie von einer professionellen Expertise und aufgeschlossenen Immobilienberatern mit Visionen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltenheitswert! 🔑 Exklusiv wohnen wie im Haus - Luxus trifft Panorama mit eigenem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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