Villa Meeresblick Bansin | Wohnung Erdgeschoß mit Terrasse und Meerblick

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17424

Kaufpreis

659.916 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

6.874 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell haben die bauvorbereitenden Maßnahmen begonnen und wir rechnen mit einer Fertigstellung im Juli 2025. Es handelt sich um eine Denkmal, so dass Denkmal-Abschreibung steuerlich geltend gemacht werden kann. Der steuerliche Vorbescheid liegt dazu. Wir rechnen mit einer Abschreibungsquote auf den Kaufpreis von rund 50%. Alle Wohnungen sind baurechtlich Ferienwohnungen, die auf Nettobasis ohne Umsatzsteuer erworben werden können. Eine dauerhafte private Nutzung als 1. oder 2. Wohnsitz ist ebenfalls möglich.

Ausstattung Die Wohnungen werden absolut hochwertig und zeitgemäß ausgestattet. Die Visualisierungen geben Ihnen ein erstes Gefühl für die Innenraum-Gestaltung. Das Interieur Design orientiert sich an modernen Pariser Vorbildern. Besonderer Wert wird auf die Ausstattung der Küchen und der Bäder gelegt. Aktuell ist eine Kombination zwischen Küchenblock und wandseitiger Küche geplant. Dabei setzen „Leicht“-Küchen mit Geräten von „Miele“ und „Bora“ ein. Die Master-Bäder werden mit einer Sauna und/oder einem Dampfbad der italienischen Manufaktur „Effegibi“ausgestattet. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Ausstattungskonzept.

Die Wohnungen können auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Präferenzen zugeschnitten werden. Sprechen Sie mit unseren Architekten, die Ihre Wunschplanung realisieren können. Auf Wunsch können die Wohnungen komplett möbliert übergeben werden.

Lage Das Seebad Bansin ist eins der drei bekannten Kaiserbäder auf der Sonneninsel Usedom. Der Ortskern liegt auf einer schmalen Landzunge zwischen dem breiten Sandstrand und dem Schloonsee. Die zentrale Bergstrasse gilt als das am besten erhaltene Beispiel für die typische Villen-Bäderarchitektur der Kaiserbäder. Die Villa Meresblick liegt in 2.Reihe zwischen Seebrücke und Ortskern. Von der Haustür aus sind es nur wenige Schritte zum Ostseestrand. Die Villa liegt erhöht und gegenüber einem nicht bebauten Grundstück, so dass sich sogar aus dem Erdgeschoss ein guter Meerblick ergibt. Selbst für den Fall der Bebauung des gegenüber liegenden Grundstücks wird der Meerblick erhalten bleiben, da die Gebäude an der Bergstraße versetzt gebaut sind.

Sonstiges Die Wohnung 1 befindet sich auf der linken Seite des Erdgeschosses der Villa und umfasst 95,6 qm Wohnfläche. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen klassischen Eingangs- bzw. Garderobenbereich. Von hier aus ist der Wohnbereich sowie der rückwärtige Schlafbereich zugänglich. Der Wohn- und Essbereich weist große Fensterfronten mit einem vorgelagerten Wintergarten und einer Außenterrasse auf. Die Küche wandseitig sowie als kommunikativer Küchenblock realisiert. Von hier aus ergibt sich ein weitreichender Meerblick. Der private Bereich der Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer und ein großes Bad mit integrierter Sauna. An Master-Schlafzimmer schließt sich eine seitliche Terrasse an. Der Wohnung ist ein kleiner Garten per Sondereigentum zugeordnet. Dieser Bereich liegt nach vorne zur Bergstraße sowie seitlich zur Villa Imperator. Direkt seitlich des Gebäudes ist ebenfalls der KFZ-Stellplatz für die Wohnung angeordnet. Auch zwei Fahrzeuge haben hier Platz.

Über Baltic Seaside Properties

Wir haben uns mit Baltic Seaside Properties auf die Entwicklung hochwertiger Ferienimmobilien in ausgewählten Seebädern spezialisiert. In vielen Fällen sanieren wir charakteristische Bäderarchitektur-Villen oder Denkmäler. Dabei ist es unser Ziel, moderne Wohnqualität in besonders schönen und vielfach historischen Baukörpern zu ermöglichen. Für uns ist es selbstverständlich, die individuellen Anforderungen und Präferenzen unserer Kunden in den Bauprozess einfließen zu lassen. Derzeit haben wir mit unserem Team von Architekten, Bau-Ingenieuren, Bauleitern und Design-Spezialisten rund 20 Ferienimmobilien in Entwicklung. Neben der Entwicklung der Immobilien gewährleisten wir auch den Betrieb mit eigenen lokalen Teams.

Objektbeschreibung Die Villa Meeresblick in Bansin liegt in 2. Reihe zum Strand in der Bergstraße 13. Die Bergstraße gilt als das am vollständigsten mit historischer Bäderarchitektur erhaltene Ensemble in den Kaiserbädern. Im Rahmen einer aufwendigen Sanierung entstehen hier 7 exklusive Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 83 und 116 qm. Davon befinden sich 6 Wohnungen im Vorderhaus (2 Wohnungen pro Geschoss) und eine charmante Townhouse-Wohnung im Anbau. Aufgrund der erhöhten Lage verfügt die Villa Meeresblick über einen guten Meerblick. Die denkmalgeschützte Villa weist eine besonders schöne Fassade auf und ist baulich und der Grundrissgestaltung in ursprünglicher Form erhalten. Charakteristisch sind die schönen Balkonbrüstungen. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder Balkone mit Ausrichtung und Meer und teilweise zur Sonnenseite nach Süden. Aktuell haben die bauvorbereitenden Maßnahmen begonnen und wir rechnen mit einer Fertigstellung im Juli 2025. Es handelt sich um eine Denkmal, so dass Denkmal-Abschreibung steuerlich geltend gemacht werden kann. Der steuerliche Vorbescheid liegt dazu. Wir rechnen mit einer Abschreibungsquote auf den Kaufpreis von rund 50%. Alle Wohnungen sind baurechtlich Ferienwohnungen, die auf Nettobasis ohne Umsatzsteuer erworben werden können. Eine dauerhafte private Nutzung als 1. oder 2. Wohnsitz ist ebenfalls möglich. Ausstattung Die Wohnungen werden absolut hochwertig und zeitgemäß ausgestattet. Die Visualisierungen geben Ihnen ein erstes Gefühl für die Innenraum-Gestaltung. Das Interieur Design orientiert sich an modernen Pariser Vorbildern. Besonderer Wert wird auf die Ausstattung der Küchen und der Bäder gelegt. Aktuell ist eine Kombination zwischen Küchenblock und wandseitiger Küche geplant. Dabei setzen „Leicht“-Küchen mit Geräten von „Miele“ und „Bora“ ein. Die Master-Bäder werden mit einer Sauna und/oder einem Dampfbad der italienischen Manufaktur „Effegibi“ausgestattet. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Ausstattungskonzept. Die Wohnungen können auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Präferenzen zugeschnitten werden. Sprechen Sie mit unseren Architekten, die Ihre Wunschplanung realisieren können. Auf Wunsch können die Wohnungen komplett möbliert übergeben werden. Lage Das Seebad Bansin ist eins der drei bekannten Kaiserbäder auf der Sonneninsel Usedom. Der Ortskern liegt auf einer schmalen Landzunge zwischen dem breiten Sandstrand und dem Schloonsee. Die zentrale Bergstrasse gilt als das am besten erhaltene Beispiel für die typische Villen-Bäderarchitektur der Kaiserbäder. Die Villa Meresblick liegt in 2.Reihe zwischen Seebrücke und Ortskern. Von der Haustür aus sind es nur wenige Schritte zum Ostseestrand. Die Villa liegt erhöht und gegenüber einem nicht bebauten Grundstück, so dass sich sogar aus dem Erdgeschoss ein guter Meerblick ergibt. Selbst für den Fall der Bebauung des gegenüber liegenden Grundstücks wird der Meerblick erhalten bleiben, da die Gebäude an der Bergstraße versetzt gebaut sind. Sonstiges Die Wohnung 1 befindet sich auf der linken Seite des Erdgeschosses der Villa und umfasst 95,6 qm Wohnfläche. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen klassischen Eingangs- bzw. Garderobenbereich. Von hier aus ist der Wohnbereich sowie der rückwärtige Schlafbereich zugänglich. Der Wohn- und Essbereich weist große Fensterfronten mit einem vorgelagerten Wintergarten und einer Außenterrasse auf. Die Küche wandseitig sowie als kommunikativer Küchenblock realisiert. Von hier aus ergibt sich ein weitreichender Meerblick. Der private Bereich der Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer und ein großes Bad mit integrierter Sauna. An Master-Schlafzimmer schließt sich eine seitliche Terrasse an. Der Wohnung ist ein kleiner Garten per Sondereigentum zugeordnet. Dieser Bereich liegt nach vorne zur Bergstraße sowie seitlich zur Villa Imperator. Direkt seitlich des Gebäudes ist ebenfalls der KFZ-Stellplatz für die Wohnung angeordnet. Auch zwei Fahrzeuge haben hier Platz. Über Baltic Seaside Properties Wir haben uns mit Baltic Seaside Properties auf die Entwicklung hochwertiger Ferienimmobilien in ausgewählten Seebädern spezialisiert. In vielen Fällen sanieren wir charakteristische Bäderarchitektur-Villen oder Denkmäler. Dabei ist es unser Ziel, moderne Wohnqualität in besonders schönen und vielfach historischen Baukörpern zu ermöglichen. Für uns ist es selbstverständlich, die individuellen Anforderungen und Präferenzen unserer Kunden in den Bauprozess einfließen zu lassen. Derzeit haben wir mit unserem Team von Architekten, Bau-Ingenieuren, Bauleitern und Design-Spezialisten rund 20 Ferienimmobilien in Entwicklung. Neben der Entwicklung der Immobilien gewährleisten wir auch den Betrieb mit eigenen lokalen Teams.