Wohn- und Geschäftshaus mit flexiblem Nutzungskonzept in Güstrow

Haus zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18273

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

1.762 €

pro m²

Beschreibung

Lage Güstrow mit seiner guten Anbindung an die A 19, blickt auf eine 760-jährige Geschichte zurück. Von der Backsteingotik bis zum Klassizismus beherbergt die Stadt ein reizvolles Architekturensemble mit einer mittelalterlichen Stadtstruktur, die sich trotz drei zerstörender Brände bis in die Gegenwart erhalten hat. Güstrow ist die siebtgrößte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und außerdem eines der 18 Mittelzentren des Landes. Seit 2011 ist Güstrow zudem die Kreisstadt des Landkreises Rostock. In der Stadt befindet sich der Hauptsitz des Getränkeherstellers Güstrower Schlossquell. Des Weiteren betreibt das Einzelhandelsunternehmen Coop eG eines seiner Zentrallager in Güstrow. Seit 1991 ist die Stadt zudem Sitz der Fachhochschule für öffentliche Verwaltung, Polizei und Rechtspflege des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig ca. 30 km südlich der A20 nach Hamburg, ca.11 km westlich der A19 Berlin-Rostock und direkt im Stadtzentrum der ca. 28.900 Einwohner fassenden Barlachstadt Güstrow. Zum Regionalflughafen Rostock- Laage sind es ca. 20 km.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die im Jahr 2001 in solider, massiver Bauweise errichtete Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand und eröffnet auf rund 193 m² Fläche vielfältige Nutzungsperspektiven. Derzeit steht das Objekt leer und bietet somit die attraktive Möglichkeit einer kurzfristigen Neuvermietung oder einer unmittelbaren Eigennutzung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige, barrierefrei zugängliche Gewerbeeinheit mit etwa 71 m², die sich durch ihre flexible Nutzbarkeit auszeichnet. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das ehemalige Büro in zusätzlichen, charmanten Wohnraum verwandeln. Die beiden Wohneinheiten sind über einen separaten Eingang erreichbar und bieten Wohnflächen von ca. 58 m² sowie ca. 64 m². Es handelt sich hierbei um gefragte 2-Zimmer-Wohnungen, die sowohl für Singles als auch Paare ideale Voraussetzungen schaffen. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im 1. Obergeschoss, die mit einem einladenden Balkon sowie einem reizvollen Blick auf das Güstrower Schloss begeistert. Beide Wohnungen verfügen über vermieterseitig installierte Einbauküchen, die den Wohnkomfort abrunden. Zwar ist das Gebäude nicht unterkellert, jedoch stehen den Bewohnern praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnungen zur Verfügung. Die Immobilie ist mit isolierten Holzfenstern ausgestattet und wird über eine Gas-Zentralheizung im Dachgeschoss zuverlässig beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Wandheizkörper, während die Bäder der Wohnungen sowie ein Büroraum im Erdgeschoss zusätzlich von einer angenehmen Fußbodenheizung profitieren. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz auf dem etwa 136 m² großen Grundstück – ein wertvolles Plus an Komfort im Alltag. Lage Güstrow mit seiner guten Anbindung an die A 19, blickt auf eine 760-jährige Geschichte zurück. Von der Backsteingotik bis zum Klassizismus beherbergt die Stadt ein reizvolles Architekturensemble mit einer mittelalterlichen Stadtstruktur, die sich trotz drei zerstörender Brände bis in die Gegenwart erhalten hat. Güstrow ist die siebtgrößte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und außerdem eines der 18 Mittelzentren des Landes. Seit 2011 ist Güstrow zudem die Kreisstadt des Landkreises Rostock. In der Stadt befindet sich der Hauptsitz des Getränkeherstellers Güstrower Schlossquell. Des Weiteren betreibt das Einzelhandelsunternehmen Coop eG eines seiner Zentrallager in Güstrow. Seit 1991 ist die Stadt zudem Sitz der Fachhochschule für öffentliche Verwaltung, Polizei und Rechtspflege des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig ca. 30 km südlich der A20 nach Hamburg, ca.11 km westlich der A19 Berlin-Rostock und direkt im Stadtzentrum der ca. 28.900 Einwohner fassenden Barlachstadt Güstrow. Zum Regionalflughafen Rostock- Laage sind es ca. 20 km. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.