Großzügiges Wohnhaus mit ca.360 m² - Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder mehrere Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Waldeck Frankenberg Kreis, Hessen · 34519

Kaufpreis

224.970 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1818

Baujahr

937 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie wird mit 1818 angegeben. Das Gebäude wurde über die Jahrzehnte hinweg mehrfach umgebaut, erweitert und modernisiert. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten bis in die 1990er Jahre. Heute präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Wohnhaus mit historischem Ursprung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 Zimmer und eignet sich beispielsweise für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, gemeinschaftliche Wohnformen oder - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - auch für die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder die Nutzung als Ferienwohnungen.

Der ehemalige Dorfladen wird heute als Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie als beheizter Zusatzraum (aktuell Fitnessraum) genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das offene Treppenhaus mit Glasbausteinelementen sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre über mehrere Etagen hinweg. Dort befindet sich eine kleine Besenkammer als Stauraum.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Küche mit einem Kochfeld aus zwei Gas- und zwei Elektro-Kochplatten sowie einer historischen Küchenhexe (holzbefeuerter Küchenofen). Die Gasflaschen für den Gasherd befinden sich in der Garage. Im 2. Obergeschoss ist eine weitere Küche mit Elektroherd vorhanden. Vor einer Nutzung des Gasherdes, der Küchenhexe sowie der vorhandenen Kaminanlage sind diese vom Käufer auf eigene Kosten durch einen entsprechend qualifizierten Fachbetrieb bzw. den zuständigen Schornsteinfeger prüfen und gegebenenfalls freigeben zu lassen.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein teilweise unterkellerter Bereich sowie ein Spitzboden. Der Keller ist sowohl von der Garage als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Er verfügt über geflieste Wände und einen gefliesten Boden und eignet sich dadurch gut als Lager-, Vorrats- oder Hobbyraum. Der Spitzboden bietet zusätzliche Lager- und Abstellfläche.

Die Immobilie verfügt über drei Badezimmer.

Im 2. Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein kleiner Balkon

Die Immobilie ist nicht barrierefrei. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einige Eingangsstufen.

Die Immobilie befindet sich in einem zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Kein Denkmalschutz

Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.07.2026. Die Immobilie wird somit frei übergeben.

Kaufpreis: 224.970 € VB plus Kaufnebenkosten die vollständig vom Käufer zu tragen sind.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Die Immobilie befindet sich in einem zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Fenster, Bäder sowie Teile der Gebäudehülle entsprechen überwiegend nicht mehr dem heutigen Standard.

Die zukünftige Nutzbarkeit der vorhandenen Öl-Heizung sowie des Holzofens ist vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen können je nach persönlicher Situation Förderprogramme (z. B. KfW, BAFA) sowie steuerliche Vergünstigungen in Betracht kommen. Die jeweiligen Voraussetzungen sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Vasbeck, einem Ortsteil der Gemeinde Diemelsee.

Im Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten sowie ein Freibad, wodurch die Lage insbesondere auch für Familien attraktiv ist.

Der Diemelsee ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Die touristisch geprägte Region rund um Willingen und das Sauerland bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Aufgrund der Größe des Hauses erscheint auch eine Nutzung als Ferienwohnungen oder Kapitalanlage grundsätzlich denkbar. Die baurechtliche Zulässigkeit ist vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Die Autobahn A44 ist über die Anschlussstellen Marsberg, Diemelstadt und Breuna in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Kassel, Dortmund, Paderborn und das Ruhrgebiet.

Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 200 Metern Entfernung.

Hier finden Sie eine grobe Übersicht zur Infrastruktur

ww-landarzt-werden.de/diemelsee.html Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden

Anfragen werden ausschließlich bei Angabe des vollständigen Namens sowie einer Telefonnummer für Rückfragen beantwortet.

Anfragen zu Mietkauf, Ratenkauf, Pachtkauf oder sonstigen Sonderfinanzierungen sowie Markleranfragen sind nicht erwünscht. Der Verkauf erfolgt ausschließlich gegen vollständige Kaufpreiszahlung über einen notariellen Kaufvertrag.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Interessenten wird empfohlen, alle Informationen und Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist unverbindlich und dient ausschließlich der allgemeinen Information.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großes Wohnhaus in zentraler Lage von Vasbeck (Gemeinde Diemelsee) mit ca. 360 m² Wohn - und Nutzfläche auf einem ca. 376 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 240 m² und die Nutzfläche ca. 120 m². Die vorhandenen Baupläne sind noch nicht vollständig, daher alle Angaben in ca. Stand 15.07.2026 Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie wird mit **1818** angegeben. Das Gebäude wurde über die Jahrzehnte hinweg mehrfach umgebaut, erweitert und modernisiert. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten bis in die 1990er Jahre. Heute präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Wohnhaus mit historischem Ursprung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt **10 Zimmer** und eignet sich beispielsweise für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, gemeinschaftliche Wohnformen oder - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - auch für die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder die Nutzung als Ferienwohnungen. Der ehemalige Dorfladen wird heute als Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie als beheizter Zusatzraum (aktuell Fitnessraum) genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das offene Treppenhaus mit Glasbausteinelementen sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre über mehrere Etagen hinweg. Dort befindet sich eine kleine Besenkammer als Stauraum. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Küche mit einem Kochfeld aus zwei Gas- und zwei Elektro-Kochplatten sowie einer historischen Küchenhexe (holzbefeuerter Küchenofen). Die Gasflaschen für den Gasherd befinden sich in der Garage. Im 2. Obergeschoss ist eine weitere Küche mit Elektroherd vorhanden. Vor einer Nutzung des Gasherdes, der Küchenhexe sowie der vorhandenen Kaminanlage sind diese vom Käufer auf eigene Kosten durch einen entsprechend qualifizierten Fachbetrieb bzw. den zuständigen Schornsteinfeger prüfen und gegebenenfalls freigeben zu lassen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein teilweise unterkellerter Bereich sowie ein Spitzboden. Der Keller ist sowohl von der Garage als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Er verfügt über geflieste Wände und einen gefliesten Boden und eignet sich dadurch gut als Lager-, Vorrats- oder Hobbyraum. Der Spitzboden bietet zusätzliche Lager- und Abstellfläche. Die Immobilie verfügt über drei Badezimmer. Im 2. Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein kleiner Balkon Die Immobilie ist nicht barrierefrei. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einige Eingangsstufen. Die Immobilie befindet sich in einem zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. **Kein Denkmalschutz** Das bestehende Mietverhältnis endet zum **31.07.2026**. Die Immobilie wird somit frei übergeben. **Kaufpreis: 224.970 € VB** plus Kaufnebenkosten die vollständig vom Käufer zu tragen sind. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie befindet sich in einem zum Teil renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Fenster, Bäder sowie Teile der Gebäudehülle entsprechen überwiegend nicht mehr dem heutigen Standard. Die zukünftige Nutzbarkeit der vorhandenen Öl-Heizung sowie des Holzofens ist vom Käufer eigenständig zu prüfen. Für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen können je nach persönlicher Situation Förderprogramme (z. B. KfW, BAFA) sowie steuerliche Vergünstigungen in Betracht kommen. Die jeweiligen Voraussetzungen sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Vasbeck, einem Ortsteil der Gemeinde Diemelsee. Im Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten sowie ein Freibad, wodurch die Lage insbesondere auch für Familien attraktiv ist. Der Diemelsee ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Die touristisch geprägte Region rund um Willingen und das Sauerland bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Aufgrund der Größe des Hauses erscheint auch eine Nutzung als Ferienwohnungen oder Kapitalanlage grundsätzlich denkbar. Die baurechtliche Zulässigkeit ist vom Käufer eigenständig zu prüfen. Die Autobahn A44 ist über die Anschlussstellen Marsberg, Diemelstadt und Breuna in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Kassel, Dortmund, Paderborn und das Ruhrgebiet. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 200 Metern Entfernung. Hier finden Sie eine grobe Übersicht zur Infrastruktur ww-landarzt-werden.de/diemelsee.html Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Anfragen werden ausschließlich bei Angabe des vollständigen Namens sowie einer Telefonnummer für Rückfragen beantwortet. Anfragen zu Mietkauf, Ratenkauf, Pachtkauf oder sonstigen Sonderfinanzierungen sowie Markleranfragen sind nicht erwünscht. Der Verkauf erfolgt ausschließlich gegen vollständige Kaufpreiszahlung über einen notariellen Kaufvertrag. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Interessenten wird empfohlen, alle Informationen und Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist unverbindlich und dient ausschließlich der allgemeinen Information. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 224.970 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1818
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.497 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (44.994 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.491 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,3 % EK-Rendite p.a. · 705 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnhaus mit ca.360 m² - Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder mehrere Wohneinheiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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