Exklusiv und Ökologisch: Neubauwohnung über 2 Etagen

Maisonette zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56075

Zimmer

Bäder

2.141 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

Beschreibung

Das besondere Konzept zeigt sich bereits in der Bauweise: Zwei Maisonettewohnungen greifen wie ein präzise geplantes Stecksystem ineinander und teilen sich eine Ebene, ohne dabei an Privatsphäre zu verlieren. Dieses „Haus-im-Haus“-Prinzip verbindet intelligente Konstruktion mit höchstem gestalterischem Anspruch und schafft ein Wohngefühl, das sonst klassischen Einfamilienhäusern vorbehalten ist.

Ein echtes Highlight ist der großzügige, private Gartenanteil – eine seltene Qualität in dieser Lage. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen Ort für Ruhe, Entspannung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Rückzugsort, Familienbereich oder repräsentative Außenfläche – hier entsteht Lebensqualität auf einem neuen Niveau.

Bereits beim Ankommen unterstreicht der komfortable Zugang den hohen Anspruch: Vom Stellplatz im Untergeschoss gelangen Sie trockenen Fußes – bequem per Aufzug oder über das Treppenhaus – direkt in Ihre Wohnung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch Weite, Licht und eine klare architektonische Linie. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und verbinden das Wohnen harmonisch mit dem eigenen Garten.

Über eine elegant integrierte Treppe erreichen Sie die private Ebene. Hier entfaltet sich ein exklusiver Rückzugsbereich mit Lounge, großzügigem Schlafzimmer, Ankleide sowie einem hochwertig ausgestatteten Bad. Große Fenster eröffnen eindrucksvolle Blickbeziehungen und verleihen diesem Bereich eine besondere Ruhe und Weitläufigkeit.

Auch technisch und energetisch setzt diese Immobilie Maßstäbe: Die innovative Holz-Beton-Hybridbauweise verbindet Stabilität mit natürlicher Wohnqualität. Hochwertige Dämmstoffe sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima, während eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage ganzjährig für höchsten Komfort stehen.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine hochwertige Ausstattung mit dreifachverglasten Fenstern, integrierter Verschattung, edlen Materialien sowie einem intelligenten KNX-System zur Steuerung der Haustechnik. Selbstverständlich ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und damit zukunftssicher konzipiert.

Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein architektonisches Statement. Ein Ort, der die Großzügigkeit eines Hauses mit der Effizienz moderner Wohnkonzepte verbindet und dabei höchste Ansprüche an Design, Qualität und Lebensgefühl erfüllt.

Angeboten wird eine im Grundriss und Ausführung moderne Wohnung auf der Karthaus.

Ausstattung

hochwertige Holz-Beton-Hybidbauweise
Wände aus CLT (formstabile Holztafel in mehreren verleimten Schichten aus Brettsperrholz) für ein natürlich reguliertes Raumklima
Stahlbtondecken für sehr guten Schallschutz und Brandschutz
Keller WU Beton
Außenwände mit mit Dämmung (mineralisch oder Holzfaser)
ökologische Bauweise schafft feuchtigkeitsregulierendes Raumklima
zusätzlich hoher sommerlicher Wämeschutz
Fenster: hochwertige Aluminiumprofile mit verdeckt liegendem Beschlag, dreifach verglast, Sicherheitsverglasung, hochwertige Pulverbeschichtung und integrierter Sonnenschutz
Fassade hochwertiges Thermoholz für eine formstabiel und witterungsbeständige Holzfassade
Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung
Klimanlage
KNX System für intelligente Steuerung der gesamten Haustechnik
Personenaufzug bis in jede Einheit für barrierefreies Wohnen

Lage Koblenz und die Karthause – Leben zwischen Geschichte, Natur und urbaner Lebensqualität

Koblenz zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise Geschichte, Kultur und Moderne. Gelegen am Zusammenfluss von Rhein und Mosel – dem berühmten „Deutschen Eck“ – bietet die Stadt eine außergewöhnliche Lebensqualität, geprägt von historischer Architektur, lebendigen Plätzen und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die Lage im Herzen des Mittelrheintals, umgeben von Weinbergen, Burgen und eindrucksvoller Natur, macht Koblenz zu einem Ort, der gleichermaßen urban und naturnah ist.

Über der Altstadt erhebt sich die Karthause, einer der beliebtesten Stadtteile Koblenz. Das Plateau bietet einen beeindruckenden Blick über die Stadt und den Rhein, während zugleich eine ruhige, grüne Wohnlage erhalten bleibt. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander: Historische Spuren der ehemaligen Festungsanlagen, großzügige Parkflächen und ein gewachsenes Wohnumfeld prägen das Bild. Die Struktur des Viertels ist bis heute gut erkennbar – alte Festungswege, Mauerreste und markante Bauwerke wie das Löwentor erinnern an die geschichtliche Bedeutung des Areals.

Die Karthause ist heute ein lebendiger, gut angebundener Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Zwischen gewachsenem Charme und modernem Stadtleben entsteht auf der Karthause ein Umfeld, das den Charakter von Koblenz in seiner schönsten Form widerspiegelt – offen, historisch und zukunftsorientiert zugleich.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Neubau-Maisonette vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und ein Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist. In einem architektonisch anspruchsvollen Gebäude mit lediglich zwei Einheiten entsteht hier ein Zuhause für Menschen mit gehobenem Anspruch – stilvoll, durchdacht und zukunftsweisend. Das besondere Konzept zeigt sich bereits in der Bauweise: Zwei Maisonettewohnungen greifen wie ein präzise geplantes Stecksystem ineinander und teilen sich eine Ebene, ohne dabei an Privatsphäre zu verlieren. Dieses „Haus-im-Haus“-Prinzip verbindet intelligente Konstruktion mit höchstem gestalterischem Anspruch und schafft ein Wohngefühl, das sonst klassischen Einfamilienhäusern vorbehalten ist. Ein echtes Highlight ist der großzügige, private Gartenanteil – eine seltene Qualität in dieser Lage. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen Ort für Ruhe, Entspannung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Rückzugsort, Familienbereich oder repräsentative Außenfläche – hier entsteht Lebensqualität auf einem neuen Niveau. Bereits beim Ankommen unterstreicht der komfortable Zugang den hohen Anspruch: Vom Stellplatz im Untergeschoss gelangen Sie trockenen Fußes – bequem per Aufzug oder über das Treppenhaus – direkt in Ihre Wohnung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch Weite, Licht und eine klare architektonische Linie. Großzügige Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und verbinden das Wohnen harmonisch mit dem eigenen Garten. Über eine elegant integrierte Treppe erreichen Sie die private Ebene. Hier entfaltet sich ein exklusiver Rückzugsbereich mit Lounge, großzügigem Schlafzimmer, Ankleide sowie einem hochwertig ausgestatteten Bad. Große Fenster eröffnen eindrucksvolle Blickbeziehungen und verleihen diesem Bereich eine besondere Ruhe und Weitläufigkeit. Auch technisch und energetisch setzt diese Immobilie Maßstäbe: Die innovative Holz-Beton-Hybridbauweise verbindet Stabilität mit natürlicher Wohnqualität. Hochwertige Dämmstoffe sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima, während eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage ganzjährig für höchsten Komfort stehen. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine hochwertige Ausstattung mit dreifachverglasten Fenstern, integrierter Verschattung, edlen Materialien sowie einem intelligenten KNX-System zur Steuerung der Haustechnik. Selbstverständlich ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und damit zukunftssicher konzipiert. Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein architektonisches Statement. Ein Ort, der die Großzügigkeit eines Hauses mit der Effizienz moderner Wohnkonzepte verbindet und dabei höchste Ansprüche an Design, Qualität und Lebensgefühl erfüllt. Angeboten wird eine im Grundriss und Ausführung moderne Wohnung auf der Karthaus. Ausstattung - hochwertige Holz-Beton-Hybidbauweise - Wände aus CLT (formstabile Holztafel in mehreren verleimten Schichten aus Brettsperrholz) für ein natürlich reguliertes Raumklima - Stahlbtondecken für sehr guten Schallschutz und Brandschutz - Keller WU Beton - Außenwände mit mit Dämmung (mineralisch oder Holzfaser) - ökologische Bauweise schafft feuchtigkeitsregulierendes Raumklima - zusätzlich hoher sommerlicher Wämeschutz - Fenster: hochwertige Aluminiumprofile mit verdeckt liegendem Beschlag, dreifach verglast, Sicherheitsverglasung, hochwertige Pulverbeschichtung und integrierter Sonnenschutz - Fassade hochwertiges Thermoholz für eine formstabiel und witterungsbeständige Holzfassade - Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung - Klimanlage - KNX System für intelligente Steuerung der gesamten Haustechnik - Personenaufzug bis in jede Einheit für barrierefreies Wohnen Lage Koblenz und die Karthause – Leben zwischen Geschichte, Natur und urbaner Lebensqualität Koblenz zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise Geschichte, Kultur und Moderne. Gelegen am Zusammenfluss von Rhein und Mosel – dem berühmten „Deutschen Eck“ – bietet die Stadt eine außergewöhnliche Lebensqualität, geprägt von historischer Architektur, lebendigen Plätzen und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die Lage im Herzen des Mittelrheintals, umgeben von Weinbergen, Burgen und eindrucksvoller Natur, macht Koblenz zu einem Ort, der gleichermaßen urban und naturnah ist. Über der Altstadt erhebt sich die Karthause, einer der beliebtesten Stadtteile Koblenz. Das Plateau bietet einen beeindruckenden Blick über die Stadt und den Rhein, während zugleich eine ruhige, grüne Wohnlage erhalten bleibt. Hier treffen Tradition und Moderne aufeinander: Historische Spuren der ehemaligen Festungsanlagen, großzügige Parkflächen und ein gewachsenes Wohnumfeld prägen das Bild. Die Struktur des Viertels ist bis heute gut erkennbar – alte Festungswege, Mauerreste und markante Bauwerke wie das Löwentor erinnern an die geschichtliche Bedeutung des Areals. Die Karthause ist heute ein lebendiger, gut angebundener Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Zwischen gewachsenem Charme und modernem Stadtleben entsteht auf der Karthause ein Umfeld, das den Charakter von Koblenz in seiner schönsten Form widerspiegelt – offen, historisch und zukunftsorientiert zugleich.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 2.141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiv und Ökologisch: Neubauwohnung über 2 Etagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Lage

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