Ankommen und wohlfühlen – Moderne Eigentumswohnung in 3-Familienhaus mit Charme und Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45699

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.470 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Immobilie entsteht ein einladender Eindruck: Helle Räume, eine offene Gestaltung und harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien schaffen ein Wohnambiente mit Wohlfühlcharakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss präsentiert sich freundlich, lichtdurchflutet und als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus eröffnen sich schöne Blickachsen in den Garten und auf die angrenzenden Außenflächen. Die im Erdgeschoss vorhandene Fußbodenheizung sorgt dabei für ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Ein weiteres Highlight ist die geräumige Einbauküche mit Kücheninsel, die nicht nur funktional geplant wurde, sondern auch als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses überzeugt. Sie bietet viel Arbeitsfläche, Stauraum und ein angenehmes Umfeld für gemeinsames Kochen und Genießen.

Im Ober- und Dachgeschoss setzt sich der gepflegte Gesamteindruck konsequent fort. Die Räume sind hell, offen und vielseitig nutzbar – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders die Räume im Dachgeschoss bieten mit ihren charmanten Schrägen und der großzügigen Fläche (ca. 24m² weitere Nutzfläche) eine behagliche und zugleich individuelle Wohnatmosphäre.

%BREAK% Ein echter Hingucker ist das Badezimmer, das mit seiner besonderen Gestaltung und hochwertigen Wirkung sofort ins Auge fällt. Es bietet alles, was das Herz begehrt: eine stilvolle Ausführung, großzügige Platzverhältnisse sowie eine Ausstattung, die Komfort und Design auf gelungene Weise verbindet. Hier wird das Bad zur persönlichen Wohlfühloase.

Auch der Außenbereich hat viel zu bieten: Der Garten präsentiert sich gepflegt und vielseitig nutzbar. Das vorhandene Gewächshaus eröffnet ideale Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Selbstversorger.

In technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie ebenfalls mit durchdachten Ausstattungsdetails. Beheizt wird das Haus über Fernwärme, zudem stehen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort zur Verfügung. Ein vorhandener Brunnen zur Nutzung für Duschen und WC unterstreicht die praktische und ressourcenschonende Ausrichtung des Hauses. Die gedämmte Fassade mit Vollklinker sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine solide und wertige Außenwirkung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm familienfreundlichen Wohnlage in Herten. Das Umfeld ist überwiegend von gewachsenen Wohnstrukturen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün geprägt und bietet eine ruhige, alltagstaugliche Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte.

Der Hertener Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in nur etwa 1,5 bis 2,0 km erreichbar. Auch die Innenstadt von Recklinghausen liegt nur rund 4 bis 5 km entfernt und erweitert das Angebot an Einzelhandel, Kultur und Freizeit deutlich. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind zudem umliegende Städte wie Herne in ca. 10 bis 12 km, Gelsenkirchen in ca. 12 bis 15 km und Bochum in ca. 18 bis 20 km gut erreichbar.

Für Familien ist die Lage besonders interessant: Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort sehr gut für ein familienorientiertes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Auch die Nahversorgung ist komfortabel gelöst. Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Radius von ca. 1 bis 2 km. Größere Besorgungen lassen sich bequem im nahegelegenen Stadtzentrum oder in den umliegenden Fachmarktlagen erledigen.

Ein besonderer Pluspunkt ist das attraktive Freizeit- und Erholungsangebot in der Umgebung. Grünflächen und Spazierwege befinden sich in gut erreichbarer Nähe und laden zu Bewegung im Freien ein. Der beliebte Schlosspark Herten ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet schöne Wege, weitläufige Parkanlagen und eine hohe Aufenthaltsqualität. Darüber hinaus stellt die Region mit der Halde Hoheward eines der bekanntesten Naherholungsziele im Ruhrgebiet zur Verfügung. Hier finden sich abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege sowie eindrucksvolle Ausblicke über die Umgebung. Auch kleinere Wald- und Grünzüge in der näheren Umgebung schaffen zusätzlichen Erholungswert. Natürliche Seen oder größere Gewässer liegen zwar nicht unmittelbar vor der Haustür, jedoch bieten die umliegenden Park- und Landschaftsräume vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Herten Achtenbecksweg (circa 100 Meter) Bahnhof | Herten (Westf) (circa 500 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese großzügig geschnittene Immobilie aus dem Jahr 2004 überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept über drei Etagen, einer Wohnfläche von ca. 114,87 Quadratmetern sowie einem liebevoll gestalteten Außenbereich auf einem ca. 260 Quadratmeter großen Grundstück. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf und besticht durch ein "Haus in Haus" Charakter. Bereits beim Betreten der Immobilie entsteht ein einladender Eindruck: Helle Räume, eine offene Gestaltung und harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien schaffen ein Wohnambiente mit Wohlfühlcharakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss präsentiert sich freundlich, lichtdurchflutet und als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus eröffnen sich schöne Blickachsen in den Garten und auf die angrenzenden Außenflächen. Die im Erdgeschoss vorhandene Fußbodenheizung sorgt dabei für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist die geräumige Einbauküche mit Kücheninsel, die nicht nur funktional geplant wurde, sondern auch als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses überzeugt. Sie bietet viel Arbeitsfläche, Stauraum und ein angenehmes Umfeld für gemeinsames Kochen und Genießen. Im Ober- und Dachgeschoss setzt sich der gepflegte Gesamteindruck konsequent fort. Die Räume sind hell, offen und vielseitig nutzbar – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders die Räume im Dachgeschoss bieten mit ihren charmanten Schrägen und der großzügigen Fläche (ca. 24m² weitere Nutzfläche) eine behagliche und zugleich individuelle Wohnatmosphäre. %BREAK% Ein echter Hingucker ist das Badezimmer, das mit seiner besonderen Gestaltung und hochwertigen Wirkung sofort ins Auge fällt. Es bietet alles, was das Herz begehrt: eine stilvolle Ausführung, großzügige Platzverhältnisse sowie eine Ausstattung, die Komfort und Design auf gelungene Weise verbindet. Hier wird das Bad zur persönlichen Wohlfühloase. Auch der Außenbereich hat viel zu bieten: Der Garten präsentiert sich gepflegt und vielseitig nutzbar. Das vorhandene Gewächshaus eröffnet ideale Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Selbstversorger. In technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie ebenfalls mit durchdachten Ausstattungsdetails. Beheizt wird das Haus über Fernwärme, zudem stehen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort zur Verfügung. Ein vorhandener Brunnen zur Nutzung für Duschen und WC unterstreicht die praktische und ressourcenschonende Ausrichtung des Hauses. Die gedämmte Fassade mit Vollklinker sorgt nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine solide und wertige Außenwirkung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm familienfreundlichen Wohnlage in Herten. Das Umfeld ist überwiegend von gewachsenen Wohnstrukturen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün geprägt und bietet eine ruhige, alltagstaugliche Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte. Der Hertener Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in nur etwa 1,5 bis 2,0 km erreichbar. Auch die Innenstadt von Recklinghausen liegt nur rund 4 bis 5 km entfernt und erweitert das Angebot an Einzelhandel, Kultur und Freizeit deutlich. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind zudem umliegende Städte wie Herne in ca. 10 bis 12 km, Gelsenkirchen in ca. 12 bis 15 km und Bochum in ca. 18 bis 20 km gut erreichbar. Für Familien ist die Lage besonders interessant: Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort sehr gut für ein familienorientiertes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Auch die Nahversorgung ist komfortabel gelöst. Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Radius von ca. 1 bis 2 km. Größere Besorgungen lassen sich bequem im nahegelegenen Stadtzentrum oder in den umliegenden Fachmarktlagen erledigen. Ein besonderer Pluspunkt ist das attraktive Freizeit- und Erholungsangebot in der Umgebung. Grünflächen und Spazierwege befinden sich in gut erreichbarer Nähe und laden zu Bewegung im Freien ein. Der beliebte Schlosspark Herten ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet schöne Wege, weitläufige Parkanlagen und eine hohe Aufenthaltsqualität. Darüber hinaus stellt die Region mit der Halde Hoheward eines der bekanntesten Naherholungsziele im Ruhrgebiet zur Verfügung. Hier finden sich abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege sowie eindrucksvolle Ausblicke über die Umgebung. Auch kleinere Wald- und Grünzüge in der näheren Umgebung schaffen zusätzlichen Erholungswert. Natürliche Seen oder größere Gewässer liegen zwar nicht unmittelbar vor der Haustür, jedoch bieten die umliegenden Park- und Landschaftsräume vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Herten Achtenbecksweg (circa 100 Meter) Bahnhof | Herten (Westf) (circa 500 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 393 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen und wohlfühlen – Moderne Eigentumswohnung in 3-Familienhaus mit Charme und Garten

Beschreibung

Ausstattung