Dachgeschoss-Wohnung mit fast umlaufenden Dachterrassen und TG-Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89250

Kaufpreis

339.000 €

3.5

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.922 €

pro m²

Beschreibung

Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die weitläufige Hauptterrasse mit Blick über die Stadt – der perfekte Ort für lange Abende, ein Frühstück in der Sonne oder ein entspanntes Grillen. Beide Schlafzimmer haben ebenfalls Terrassenzugang, das Hauptschlafzimmer sogar zu zwei separaten Bereichen. Außenfläche ist hier kein Bonus, sondern ein zentraler Teil des Wohnkonzepts.

Im Inneren überzeugt der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer großzügigen, hellen Atmosphäre. Indirekte Beleuchtung, LED-Spots, Oberlichter und eine dekorative Steinwand setzen stilvolle Akzente. Das Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC bieten den nötigen Komfort. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (separat für 10.000 €) runden das Angebot ab.

Vor der Übergabe investiert der Eigentümer noch einmal gezielt: Der Bodenbelag wird in allen Wohnräumen erneuert, das große Dachterrassenfenster instandgesetzt und die Außenbeleuchtung auf der Terrasse ausgetauscht. Die Wohnung geht also frisch aufgewertet in die nächste Nutzungsphase.

Aktuell ist die Wohnung vermietet – die Mieter ziehen im Sommer 2026 aus. Damit eignet sie sich sowohl als direkt verfügbares Zuhause als auch als Kapitalanlage mit geordnetem Übergang.

Ausstattung Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder im Exposé und in der Anzeige digital bearbeitet bzw. virtuell möbliert (Virtuelles Home Staging). So können sich zukünftige Eigentümer ein konkretes Bild davon machen, wie die Immobilie möbliert oder nach einer Renovierung aussehen könnte. Die dargestellte Möblierung und Gestaltung dienen ausschließlich der Illustration und stellen keine verbindliche Ausstattung dar.

Wohnung im 3. OG (ohne Aufzug)
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse
Zwei Schlafzimmer, beide mit Terrassenzugang
Fast umlaufende Dachterrasse mit schönem Ausblick
Tageslichtbad + Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Kellerraum & TG-Stellplatz (zzgl. 10.000 €)
Frei ab Sommer 2026

Hausgeldaufstellung: Gesamt: 446 Euro, davon umlagefähig: 345 Euro, davon nicht umlagefähig: 64 Euro, davon Rücklagen: 37 Euro

Rücklagen: Stand 31.12.2024 Gesamt: 43.613,70 Euro, Anteil Whg. + TG: 3.846,17 Euro

Miteigentumsanteil Whg. + TG-Stellplatz: 88,1873 / 1.000

Lage Senden verbindet ruhiges Wohnumfeld mit einer Infrastruktur, die den Alltag unkompliziert macht. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés und Apotheken in kurzer Distanz bereit – alles, was man braucht, ohne lange Wege.

Familien profitieren besonders: Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und halten die Wege kurz. Sportvereine, Schwimmbad sowie Spazier- und Radwege entlang der Iller bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür.

Pendler schätzen die Anbindung: Über die nahegelegene Autobahn sind Ulm und Memmingen in wenigen Minuten erreichbar, Bus und Bahn ergänzen die Mobilität im Alltag.

Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Senden punktet vor allem mit einem: einem fast umlaufenden Terrassenbereich, der Wohnen im Freien auf ein neues Level hebt. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die weitläufige Hauptterrasse mit Blick über die Stadt – der perfekte Ort für lange Abende, ein Frühstück in der Sonne oder ein entspanntes Grillen. Beide Schlafzimmer haben ebenfalls Terrassenzugang, das Hauptschlafzimmer sogar zu zwei separaten Bereichen. Außenfläche ist hier kein Bonus, sondern ein zentraler Teil des Wohnkonzepts. Im Inneren überzeugt der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer großzügigen, hellen Atmosphäre. Indirekte Beleuchtung, LED-Spots, Oberlichter und eine dekorative Steinwand setzen stilvolle Akzente. Das Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC bieten den nötigen Komfort. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (separat für 10.000 €) runden das Angebot ab. Vor der Übergabe investiert der Eigentümer noch einmal gezielt: Der Bodenbelag wird in allen Wohnräumen erneuert, das große Dachterrassenfenster instandgesetzt und die Außenbeleuchtung auf der Terrasse ausgetauscht. Die Wohnung geht also frisch aufgewertet in die nächste Nutzungsphase. Aktuell ist die Wohnung vermietet – die Mieter ziehen im Sommer 2026 aus. Damit eignet sie sich sowohl als direkt verfügbares Zuhause als auch als Kapitalanlage mit geordnetem Übergang. Ausstattung Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder im Exposé und in der Anzeige digital bearbeitet bzw. virtuell möbliert (Virtuelles Home Staging). So können sich zukünftige Eigentümer ein konkretes Bild davon machen, wie die Immobilie möbliert oder nach einer Renovierung aussehen könnte. Die dargestellte Möblierung und Gestaltung dienen ausschließlich der Illustration und stellen keine verbindliche Ausstattung dar. - Wohnung im 3. OG (ohne Aufzug) - Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse - Zwei Schlafzimmer, beide mit Terrassenzugang - Fast umlaufende Dachterrasse mit schönem Ausblick - Tageslichtbad + Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Kellerraum & TG-Stellplatz (zzgl. 10.000 €) - Frei ab Sommer 2026 Hausgeldaufstellung: Gesamt: 446 Euro, davon umlagefähig: 345 Euro, davon nicht umlagefähig: 64 Euro, davon Rücklagen: 37 Euro Rücklagen: Stand 31.12.2024 Gesamt: 43.613,70 Euro, Anteil Whg. + TG: 3.846,17 Euro Miteigentumsanteil Whg. + TG-Stellplatz: 88,1873 / 1.000 Lage Senden verbindet ruhiges Wohnumfeld mit einer Infrastruktur, die den Alltag unkompliziert macht. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés und Apotheken in kurzer Distanz bereit – alles, was man braucht, ohne lange Wege. Familien profitieren besonders: Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und halten die Wege kurz. Sportvereine, Schwimmbad sowie Spazier- und Radwege entlang der Iller bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür. Pendler schätzen die Anbindung: Über die nahegelegene Autobahn sind Ulm und Memmingen in wenigen Minuten erreichbar, Bus und Bahn ergänzen die Mobilität im Alltag. Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung! Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.