Hochwertige Gartenwohnung mit Haus-Feeling – Neubau, exklusiv, KfW-40
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86415
Kaufpreis
559.900 €
3
Zimmer
1
Bad
81 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
6.912 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese elegante 3-Zimmer-Neubau-Gartenwohnung vereint hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und ein außergewöhnliches Extra:
Ihr eigener, privater Hauseingang – wie im Reihenhaus!
Die Highlights im Überblick:
• ✔ Eigener Eingang – absolut selten & extrem gefragt
• ✔ Große Süd-Terrasse mit Privatgartenanteil
• ✔ Hochwertige Wohn-/Essküche mit bodentiefen Fenstern
• ✔ Zwei optimal geschnittene Schlafzimmer
• ✔ Multifunktionaler Raum (Büro/Ankleide/Abstellraum – je nach Wohnung)
• ✔ Helle Räume, moderne Linien, idealer Grundriss
• ✔ Alles neu, hochwertig und sofort bezugsfertig
• ✔ Im KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Zertifizierung
Perfekt für alle, die den Komfort einer Gartenwohnung mit dem Gefühl eines eigenen kleinen Hauses verbinden möchten.
Ausstattung
Hochwertig – modern – langlebig:
• Video-Gegensprechanlage
• Edle Parkettböden & großformatige Boden- und Wandfliesen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Nahezu bodengleiche Dusche
• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden
• Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
• Fahrradabstellplätze in der TG
• Aufzug in alle Etagen
• KfW-40 Effizienzhaus mit QNG-Siegel
+ PV Anlage und Wärmepumpe
Lage
Privat, hochwertig & sofort bezugsfrei!
Mering – Wohnen, wo andere pendeln möchten
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Aichach-Friedberg.
Diese Gartenwohnung bietet nicht nur echtes Zuhause-Gefühl, sondern auch den Komfort einer perfekten Infrastruktur – alles fußläufig erreichbar.
• 🚆 Top für Pendler: 15 Min. nach Augsburg | ca. 25 Min. nach München
• 🛍️ Einkaufen, Wochenmarkt & Cafés in direkter Nähe
• 🎓 Kitas, Schulen & Gymnasium im Ort
• 🌿 Freizeitwert: Freibad, über 100 Vereine, Spazierwege, Naherholung
• 🛫 Flughafen München in ca. 50 Minuten
Urban, praktisch, lebenswert – und dennoch angenehm ruhig.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit am Objektoder im Büro möglich, gerne auch an Wochenenden.
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Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 559.900 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- DEZ2025
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Heat Pump
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.990 €)
- 2.394 € / Monat
- 20% Eigenkapital (111.980 €)
- 2.128 € / Monat
- 30% Eigenkapital (167.970 €)
- 1.862 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 800 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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