Sonniges Wohnen mit Bergblick: Gepflegte 3-Zi.-Terrassenwohnung in Bad Reichenhall.

Terrassenwohnung zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83435

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

4.988 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helles Wohnen mit Terrassengenuss: Ihr Naturerlebnis direkt vor der Haustür.

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Bad Reichenhall im Ortsteil Kirchberg.

Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1988, bietet sie den idealen Rückzugsort für alle, die Wert auf die seltene Kombination aus idyllischer Ruhe und städtischem Komfort legen.

Genießen Sie den direkten Blick auf die beeindruckende Bergwelt und die unmittelbare Nähe zur Saalach. Ob ein entspannter Spaziergang zum Thumsee, eine Fahrt mit der historischen Predigtstuhlbahn oder ein gemütlicher Stadtbummel – hier wohnen Sie am Schnittpunkt zwischen Erholung und zentraler Anbindung. Die lebendige Fußgängerzone erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten, während Bus und Bahn (nur 5 Minuten Fußweg) eine perfekte Mobilität garantieren.

RAUMAUFTEILUNG:

-Wohnen & Genießen: Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur sonnigen Süd-Terrasse. Der separate Essbereich bietet viel Platz für gesellige Runden.

-Süd-Terrasse mit Privatsphäre: Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit herrlichem Bergblick. Die Terrasse wurde erst 2022 mit einem hochwertigen Natursteinboden veredelt. Dank einiger Hecken und Sträucher genießen Sie hier eine geschützte Privatsphäre.

-Küche: Die nach Westen ausgerichtete Küche ist bereits voll ausgestattet. Ein praktischer Wandtisch lädt zum schnellen Frühstück oder dem ersten Kaffee am Morgen ein.

-Schlafen & Wohlfühlen: Zwei ruhige Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten. Das geräumige Hauptschlafzimmer ist nach Westen orientiert, während das helle Kinder- oder Gästezimmer nach Norden blickt. Beide Räume sind für optimalen Komfort mit Außenrollos ausgestattet.

-Badezimmer: Das gepflegte, innenliegende Badezimmer überzeugt mit einer modernen, großzügigen Dusche.

-Eingangsbereich & Flur: Ein zentraler Flur verbindet alle Räumlichkeiten harmonisch miteinander. Er ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für eine Garderobe oder zusätzliche Schränke.

Ausstattung Modernes Wohnambiente: In den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche wurde 2022 ein exklusives Deluxe-Fertigparkett verlegt. Bad und Flur sind pflegeleicht gefliest.

Komfort & Sicherheit: Die Wohnung verfügt über 2-fach-verglaste Holzsprossenfenster. Stellplatz & Komfort: Ein eigener Kfz-Tiefgaragenstellplatz ist über eine komfortable, breite Zufahrt bequem erreichbar und bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders praktisch: Über einen direkten Zugang gelangen Sie von der Tiefgarage aus trockenen Fußes direkt ins Haus.

Gebäude & Technik: Das Gebäude wird durch eine zuverlässige Stadtgas-Heizung versorgt. Der Brenner wurde 2023 erneuert, und der Kanalanschluss des Gebäudes wurde erst 2025 modernisiert.

Gemeinschaftsflächen: Ein Wasch- und Trockenraum (Münzgeräte), ein Gemeinschaftsgarten sowie ausreichend Platz für Räder (Fahrradkeller und oberirdischer Raum) stehen zur Verfügung.

Lage Lage & Freizeitwert: Naturidylle trifft auf Kurstadt-Flair: Die Natur beginnt direkt vor Ihrer Haustür: Die unmittelbare Nähe zu den idyllischen Saalachauen, der historischen Predigtstuhlbahn und dem malerischen Thumsee bietet einen unvergleichlichen Freizeitwert. Ob alpine Bergtouren oder ein entspanntes Bad im See – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Ein besonderes Plus: Die renommierte Rupertus Therme erreichen Sie bequem in nur wenigen Fahrminuten.

Bad Reichenhall selbst ist weit über die Grenzen hinaus für sein einzigartiges und gesundes Alpenklima und die hohe Lebensqualität bekannt. Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohngebiet, das wohltuende Ruhe bietet und dennoch die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt wahrt.

Infrastruktur & Stadtleben: Das Stadtzentrum mit seiner charmanten Fußgängerzone, dem Kurhaus und dem malerischen Kurgarten ist in ca. 15 - 20 Gehminuten erreichbar. Hier finden Sie eine exzellente Auswahl an Restaurants, Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal: In Bad Reichenhall finden sich vielfältige Bildungseinrichtungen – von Grundschulen und weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) bis hin zu spezialisierten Akademien und Erwachsenenbildungseinrichtungen (z.B. VHS).

Perfekte Anbindung: Für maximale Mobilität sorgen die nur 5 - 10 Gehminuten entfernten Anschlüsse an Bus und Bahn. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal:

Salzburg: Die Mozartstadt sowie der internationale Flughafen sind mit dem Auto in nur ca. 25 Minuten erreichbar.

Fernverkehr: Es besteht eine hervorragende Anbindung an die A8 (München) sowie über Salzburg an die A10 (Villach/Italien) und die A1 (Wien).

Sonstiges Wichtige Hinweise und Geschäftsbedingungen Rechtsgrundlage:

Dieses Exposé dient lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Maklerprovision (Courtage): Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Haftungsausschluss & Angaben: Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haben diese Angaben nicht selbst überprüft und übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Kosten & Formalitäten: Sämtliche Nebenkosten des Erwerbs (z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.

Besichtigung & Vertragsverhältnis: Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem beauftragten Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (z.B. durch die Anforderung weiterer Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins) zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.

Datenschutzhinweis (DSGVO): Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre im Rahmen dieser Anfrage übermittelten personenbezogenen Daten von uns verarbeitet und gespeichert werden. Im Rahmen unserer Dienstleistungen kann eine Weitergabe dieser Daten an den für uns tätigen Vermittlungsvertreter erfolgen, worüber wir Sie hiermit informieren.

Objektbeschreibung Helles Wohnen mit Terrassengenuss: Ihr Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Bad Reichenhall im Ortsteil Kirchberg. Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1988, bietet sie den idealen Rückzugsort für alle, die Wert auf die seltene Kombination aus idyllischer Ruhe und städtischem Komfort legen. Genießen Sie den direkten Blick auf die beeindruckende Bergwelt und die unmittelbare Nähe zur Saalach. Ob ein entspannter Spaziergang zum Thumsee, eine Fahrt mit der historischen Predigtstuhlbahn oder ein gemütlicher Stadtbummel – hier wohnen Sie am Schnittpunkt zwischen Erholung und zentraler Anbindung. Die lebendige Fußgängerzone erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten, während Bus und Bahn (nur 5 Minuten Fußweg) eine perfekte Mobilität garantieren. RAUMAUFTEILUNG: -Wohnen & Genießen: Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur sonnigen Süd-Terrasse. Der separate Essbereich bietet viel Platz für gesellige Runden. -Süd-Terrasse mit Privatsphäre: Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit herrlichem Bergblick. Die Terrasse wurde erst 2022 mit einem hochwertigen Natursteinboden veredelt. Dank einiger Hecken und Sträucher genießen Sie hier eine geschützte Privatsphäre. -Küche: Die nach Westen ausgerichtete Küche ist bereits voll ausgestattet. Ein praktischer Wandtisch lädt zum schnellen Frühstück oder dem ersten Kaffee am Morgen ein. -Schlafen & Wohlfühlen: Zwei ruhige Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten. Das geräumige Hauptschlafzimmer ist nach Westen orientiert, während das helle Kinder- oder Gästezimmer nach Norden blickt. Beide Räume sind für optimalen Komfort mit Außenrollos ausgestattet. -Badezimmer: Das gepflegte, innenliegende Badezimmer überzeugt mit einer modernen, großzügigen Dusche. -Eingangsbereich & Flur: Ein zentraler Flur verbindet alle Räumlichkeiten harmonisch miteinander. Er ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für eine Garderobe oder zusätzliche Schränke. Ausstattung Modernes Wohnambiente: In den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche wurde 2022 ein exklusives Deluxe-Fertigparkett verlegt. Bad und Flur sind pflegeleicht gefliest. Komfort & Sicherheit: Die Wohnung verfügt über 2-fach-verglaste Holzsprossenfenster. Stellplatz & Komfort: Ein eigener Kfz-Tiefgaragenstellplatz ist über eine komfortable, breite Zufahrt bequem erreichbar und bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders praktisch: Über einen direkten Zugang gelangen Sie von der Tiefgarage aus trockenen Fußes direkt ins Haus. Gebäude & Technik: Das Gebäude wird durch eine zuverlässige Stadtgas-Heizung versorgt. Der Brenner wurde 2023 erneuert, und der Kanalanschluss des Gebäudes wurde erst 2025 modernisiert. Gemeinschaftsflächen: Ein Wasch- und Trockenraum (Münzgeräte), ein Gemeinschaftsgarten sowie ausreichend Platz für Räder (Fahrradkeller und oberirdischer Raum) stehen zur Verfügung. Lage Lage & Freizeitwert: Naturidylle trifft auf Kurstadt-Flair: Die Natur beginnt direkt vor Ihrer Haustür: Die unmittelbare Nähe zu den idyllischen Saalachauen, der historischen Predigtstuhlbahn und dem malerischen Thumsee bietet einen unvergleichlichen Freizeitwert. Ob alpine Bergtouren oder ein entspanntes Bad im See – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Ein besonderes Plus: Die renommierte Rupertus Therme erreichen Sie bequem in nur wenigen Fahrminuten. Bad Reichenhall selbst ist weit über die Grenzen hinaus für sein einzigartiges und gesundes Alpenklima und die hohe Lebensqualität bekannt. Die Immobilie liegt in einem etablierten Wohngebiet, das wohltuende Ruhe bietet und dennoch die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt wahrt. Infrastruktur & Stadtleben: Das Stadtzentrum mit seiner charmanten Fußgängerzone, dem Kurhaus und dem malerischen Kurgarten ist in ca. 15 - 20 Gehminuten erreichbar. Hier finden Sie eine exzellente Auswahl an Restaurants, Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal: In Bad Reichenhall finden sich vielfältige Bildungseinrichtungen – von Grundschulen und weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) bis hin zu spezialisierten Akademien und Erwachsenenbildungseinrichtungen (z.B. VHS). Perfekte Anbindung: Für maximale Mobilität sorgen die nur 5 - 10 Gehminuten entfernten Anschlüsse an Bus und Bahn. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Salzburg: Die Mozartstadt sowie der internationale Flughafen sind mit dem Auto in nur ca. 25 Minuten erreichbar. Fernverkehr: Es besteht eine hervorragende Anbindung an die A8 (München) sowie über Salzburg an die A10 (Villach/Italien) und die A1 (Wien). Sonstiges Wichtige Hinweise und Geschäftsbedingungen Rechtsgrundlage: Dieses Exposé dient lediglich als unverbindliche Vorabinformation. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Maklerprovision (Courtage): Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer). Die Provision ist fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Haftungsausschluss & Angaben: Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Auftraggeber übermittelt wurden. Wir haben diese Angaben nicht selbst überprüft und übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kosten & Formalitäten: Sämtliche Nebenkosten des Erwerbs (z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen. Besichtigung & Vertragsverhältnis: Wir stehen Ihnen für weitere Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem beauftragten Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (z.B. durch die Anforderung weiterer Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins) zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Datenschutzhinweis (DSGVO): Im Sinne der Datenschutz-Grundverordnung erklären Sie sich damit einverstanden, dass Ihre im Rahmen dieser Anfrage übermittelten personenbezogenen Daten von uns verarbeitet und gespeichert werden. Im Rahmen unserer Dienstleistungen kann eine Weitergabe dieser Daten an den für uns tätigen Vermittlungsvertreter erfolgen, worüber wir Sie hiermit informieren.