Investieren im Herzen von Hilden: Vermietete 4-Zimmerwohnung im 2.OG mit Balkon + TG-Stellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40721
Kaufpreis
499.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
11 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
45.364 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne und barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einem im Jahr 2022 fertiggestellten Neubau im Zentrum von Hilden. Auf rund 113,60 m² Wohnfläche bietet sie ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einem energieeffizienten Gebäudestandard.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 20.628,00 €. Diese setzt sich aus einer monatlichen Wohnungsmiete von 1.629,00 € (ca. 14,34 €/m²) sowie einer monatlichen Stellplatzmiete von 90,00 € zusammen. Die Wohnung ist bereits vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 428 €. Darin enthalten sind die allgemeinen Bewirtschaftungskosten, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, die Verwalterkosten sowie die Kosten für Heizung und Warm- und Kaltwasser.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche, die einen modernen und einladenden Lebensmittelpunkt bildet. Sämtliche Räume sind komfortabel über den zentralen Flur erreichbar. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein modernes Hauptbad sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit integrierter Dusche. Der ruhig zum Innenbereich ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen geschützten Außenbereich mit hoher Privatsphäre. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein eigener Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) runden das Angebot ab.
Ein modernes Energiekonzept mit Erdwärmepumpe und Solarthermie sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch und trägt zu dauerhaft attraktiven Betriebskosten bei.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die in eine moderne und nachhaltig errichtete Immobilie in gefragter Lage investieren möchten. Die Kombination aus neuwertigem Gebäude, hochwertiger Ausstattung, langfristiger Vermietbarkeit und zentraler Lage macht diese Einheit zu einer attraktiven und wertstabilen Investition.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen:
- Barrierefreier Grundriss - ideal für jedes Alter
- Frischluftzufuhr in den Wohnräumen für optimale Luftqualität
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden von Schüco
- Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima
- Hochwertige Sanitäranlagen von Villeroy & Boch unterstreichen den gehobenen Anspruch
- Video-Gegensprechanlage & Glasfaseranschluss
- Großzügige, nach hinten ausgerichtete Terrasse in ruhiger Lage
Lage
Die Wohnung liegt direkt am Stadtpark von Hilden und besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe, so dass alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem erledigt werden können.
Die Umgebung lädt mit zahlreichen Grünflächen und dem angrenzenden Stadtpark zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Für Erholung in der Natur bieten der Elbsee und der Menzelsee sowie die umliegenden Waldgebiete vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahnen A3, A46 und A59 sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Solingen und Wuppertal. Der nahe gelegene Bahnhof bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Für Familien und Berufstätige ist die Lage besonders attraktiv, da Hilden über ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt. Zudem sind zahlreiche Ärzte, Fachärzte und das St. Josef Krankenhaus in der Stadt ansässig, so dass eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, optimaler Nahversorgung und naturnaher Umgebung macht Hilden zum idealen Wohnort für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 11 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.169 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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