Reihenmittelhaus mit Gartenidylle

Reihenmittelhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51109

Kaufpreis

515.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

4.952 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Eine moderne, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet optimalen Komfort für den Alltag.

Der Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein weiterer Vorteil: Ein Einzug ist sofort möglich, sodass Sie ohne lange Wartezeit Ihr neues Zuhause beziehen können.

Eine ideale Immobilie für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Stadtnähe verbinden möchten.

Lage Lagebeschreibung – Kratzweg 76, 51109 Köln-Merheim

Die Immobilie befindet sich im Kratzweg 76 im rechtsrheinischen Stadtteil Köln-Merheim. Die Lage überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr guten Infrastruktur. Das Umfeld ist familienfreundlich und nachbarschaftlich geprägt.

Verkehrsanbindung

Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

Die Stadtbahnhaltestelle „Merheim“ der Kölner Verkehrs-Betriebe (Linie 1) befindet sich nur ca. 200 Meter vom Objekt entfernt und ist somit fußläufig erreichbar. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung nach Köln-Deutz sowie in die Kölner Innenstadt.

Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien im direkten Umfeld, darunter die Linien 151, 152, 157 und 158, die eine gute Vernetzung innerhalb der rechtsrheinischen Stadtteile gewährleisten.

Über die B55a sowie die Autobahnen A3 und A4 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar.

Infrastruktur und Arbeitsplätze

Die Nahversorgung ist sehr gut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar.

In direkter Nähe liegt das Krankenhaus Köln-Merheim, eines der größten Krankenhäuser im rechtsrheinischen Köln und ein bedeutender Arbeitgeber mit über tausend Beschäftigten. Die Nähe zu diesem medizinischen Zentrum sorgt für eine stabile Wohnraumnachfrage und macht die Lage auch aus Investitionssicht besonders attraktiv.

Freizeit und Erholung

Grünflächen, Spielplätze sowie Spazier- und Radwege befinden sich in der Umgebung. Auch das Rheinufer und der Königsforst sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Sonstiges Auf Anfrage können zusätzlich eine Garage sowie ein Stellplatz erworben werden.

Der Kaufpreis für die Garage beträgt 20.000 €, der Stellplatz wird für 7.500 € angeboten.

Die genannten Preise verstehen sich jeweils zzgl. zum Kaufpreis der Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Alle Informationen zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Daher sind alle Angaben ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Köln-Merheim überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Auf mehreren Ebenen bietet die Immobilie großzügigen Wohnraum mit hellen Zimmern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Eine moderne, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet optimalen Komfort für den Alltag. Der Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein weiterer Vorteil: Ein Einzug ist sofort möglich, sodass Sie ohne lange Wartezeit Ihr neues Zuhause beziehen können. Eine ideale Immobilie für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Stadtnähe verbinden möchten. Lage Lagebeschreibung – Kratzweg 76, 51109 Köln-Merheim Die Immobilie befindet sich im Kratzweg 76 im rechtsrheinischen Stadtteil Köln-Merheim. Die Lage überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr guten Infrastruktur. Das Umfeld ist familienfreundlich und nachbarschaftlich geprägt. Verkehrsanbindung Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Stadtbahnhaltestelle „Merheim“ der Kölner Verkehrs-Betriebe (Linie 1) befindet sich nur ca. 200 Meter vom Objekt entfernt und ist somit fußläufig erreichbar. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung nach Köln-Deutz sowie in die Kölner Innenstadt. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien im direkten Umfeld, darunter die Linien 151, 152, 157 und 158, die eine gute Vernetzung innerhalb der rechtsrheinischen Stadtteile gewährleisten. Über die B55a sowie die Autobahnen A3 und A4 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Infrastruktur und Arbeitsplätze Die Nahversorgung ist sehr gut. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. In direkter Nähe liegt das Krankenhaus Köln-Merheim, eines der größten Krankenhäuser im rechtsrheinischen Köln und ein bedeutender Arbeitgeber mit über tausend Beschäftigten. Die Nähe zu diesem medizinischen Zentrum sorgt für eine stabile Wohnraumnachfrage und macht die Lage auch aus Investitionssicht besonders attraktiv. Freizeit und Erholung Grünflächen, Spielplätze sowie Spazier- und Radwege befinden sich in der Umgebung. Auch das Rheinufer und der Königsforst sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Sonstiges Auf Anfrage können zusätzlich eine Garage sowie ein Stellplatz erworben werden. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 20.000 €, der Stellplatz wird für 7.500 € angeboten. Die genannten Preise verstehen sich jeweils zzgl. zum Kaufpreis der Immobilie. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Alle Informationen zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Daher sind alle Angaben ohne Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.