Wohnen am Gierather Wald: Doppelhaushälfte mit PV-Anlage und großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51069

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.039 €

pro m²

Beschreibung

Das 1981 in Massivbauweise errichtete Haus umfasst drei Etagen, ein vollständig nutzbares Untergeschoss und insgesamt sieben Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Kamin sowie eine Küche mit angrenzendem Essplatz. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Erdgeschoss kann zudem eine Einliegerwohnung eingerichtet werden. Der abtrennbare Bereich umfasst ca. 86 m², verfügt über eine eigene Terrasse und könnte bei Vermietung eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.204 € erzielen. Das erste und zweite Obergeschoss sind für den Eigennutz vorgesehen. Dort befinden sich mehrere Schlaf- und Wohnräume sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. Zusätzlich kann eine Treppe zum Garten eingebaut werden, um einen direkten Zugang zum Außenbereich zu schaffen.

Im Dachgeschoss steht ein großer Raum zur Verfügung, der als Atelier, Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie vorhandene Küchenanschlüsse ermöglichen eine weitgehend unabhängige Nutzung. Das Untergeschoss umfasst neben Kellerräumen einen großen Hobbyraum, der als Sport-, Werkstatt- oder Freizeitbereich genutzt werden kann. Zum Außenbereich gehören Garten und Terrasse. Eine Zisterne kann für die Gartenbewässerung genutzt werden.

Für Fahrzeuge stehen eine große elektrische Doppelgarage und ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Eine 2010 installierte Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung und kann die Stromkosten reduzieren.

Ausstattung

Carport
Doppelgarage mit elektronisch gesteuertem Tor
Terrasse und Balkon zur Gartenseite
Gaszentralheizung 2004
Elektrische Markise
2 Bäder mit Badewanne und Dusche
Elektronische Rollladen
Voll Unterkellert
Photovoltaikanlage aus 2010
Fußbodenheizung im gesamten Haus

Lage Dellbrück, ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil von Köln-Mülheim, liegt im Osten der Stadt und grenzt an Bergisch Gladbach, Holweide und Dünnwald. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die S-Bahn-Linie S11 bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und nach Bergisch Gladbach. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien und die nahe gelegene Autobahn A3 für eine gute Erreichbarkeit.

Die Infrastruktur in Dellbrück ist mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch kleinere Geschäfte und Supermärkte, gut ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist die Dellbrücker Hauptstraße, die mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants ein beliebter Treffpunkt ist.

Dellbrück zeichnet sich durch seine naturnahe Wohnlage aus. Der Thurner Wald und der Höhenfelder See bieten hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren ein und auch der nahe gelegene Königsforst ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber.

Die Wohnbebauung in Dellbrück ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das soziale Leben ist rege, zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl.

Insgesamt ist Dellbrück ein attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Stadtteil, der durch seine naturnahe Lage, die umfassende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität überzeugt. Sowohl Familien als auch Singles und Senioren finden hier ein angenehmes und lebenswertes Umfeld.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder ein Haus beziehungsweise eine Wohnung in kaufen? VON POLL IMMOBILIEN Köln-Dellbrück ist Ihr erfahrener Immobilienmakler in Köln für professionelle Immobilienbewertung und zuverlässige Vermarktung.

Wir begleiten Sie mit lokaler Marktkenntnis, persönlicher Beratung, professioneller Exposé-Erstellung, gezielter Käuferansprache und strukturierter Vermarktung beim Hausverkauf oder Wohnungsverkauf bis zum erfolgreichen Abschluss.

VON POLL IMMOBILIEN Köln-Dellbrück steht für kompetente Immobilienmakler-Leistungen beim Hausverkauf/Wohnungsverkauf, zuverlässige Betreuung und fundierte Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes.

Wenn Sie einen Makler in Köln-Mülheim, Köln-Kalk oder Köln-Porz suchen, sind wir gerne Ihr Maklerbüro vor Ort. Wir helfen Ihnen ebenfalls gerne bei der Suche nach einer passenden Immobilie in gefragten Kölner Stadtteilen wie Dellbrück, Holweide, Brück, Höhenhaus, Dünnwald, Mülheim, Kalk, Ostheim, Merheim, Rath/Heumar, Porz, Wahn, Zündorf, Ensen, Westhoven, Urbach und Eil.

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Köln-Dellbrück und verfügt über ca. 246 m² Wohnfläche sowie ca. 64 m² zusätzliche Nutzfläche. Es eignet sich für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das 1981 in Massivbauweise errichtete Haus umfasst drei Etagen, ein vollständig nutzbares Untergeschoss und insgesamt sieben Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Kamin sowie eine Küche mit angrenzendem Essplatz. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss kann zudem eine Einliegerwohnung eingerichtet werden. Der abtrennbare Bereich umfasst ca. 86 m², verfügt über eine eigene Terrasse und könnte bei Vermietung eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.204 € erzielen. Das erste und zweite Obergeschoss sind für den Eigennutz vorgesehen. Dort befinden sich mehrere Schlaf- und Wohnräume sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. Zusätzlich kann eine Treppe zum Garten eingebaut werden, um einen direkten Zugang zum Außenbereich zu schaffen. Im Dachgeschoss steht ein großer Raum zur Verfügung, der als Atelier, Arbeitsbereich oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie vorhandene Küchenanschlüsse ermöglichen eine weitgehend unabhängige Nutzung. Das Untergeschoss umfasst neben Kellerräumen einen großen Hobbyraum, der als Sport-, Werkstatt- oder Freizeitbereich genutzt werden kann. Zum Außenbereich gehören Garten und Terrasse. Eine Zisterne kann für die Gartenbewässerung genutzt werden. Für Fahrzeuge stehen eine große elektrische Doppelgarage und ein zusätzlicher Carport zur Verfügung. Eine 2010 installierte Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung und kann die Stromkosten reduzieren. Ausstattung - Carport - Doppelgarage mit elektronisch gesteuertem Tor - Terrasse und Balkon zur Gartenseite - Gaszentralheizung 2004 - Elektrische Markise - 2 Bäder mit Badewanne und Dusche - Elektronische Rollladen - Voll Unterkellert - Photovoltaikanlage aus 2010 - Fußbodenheizung im gesamten Haus Lage Dellbrück, ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil von Köln-Mülheim, liegt im Osten der Stadt und grenzt an Bergisch Gladbach, Holweide und Dünnwald. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die S-Bahn-Linie S11 bietet eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und nach Bergisch Gladbach. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien und die nahe gelegene Autobahn A3 für eine gute Erreichbarkeit. Die Infrastruktur in Dellbrück ist mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch kleinere Geschäfte und Supermärkte, gut ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist die Dellbrücker Hauptstraße, die mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants ein beliebter Treffpunkt ist. Dellbrück zeichnet sich durch seine naturnahe Wohnlage aus. Der Thurner Wald und der Höhenfelder See bieten hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren ein und auch der nahe gelegene Königsforst ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber. Die Wohnbebauung in Dellbrück ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das soziale Leben ist rege, zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl. Insgesamt ist Dellbrück ein attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Stadtteil, der durch seine naturnahe Lage, die umfassende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität überzeugt. Sowohl Familien als auch Singles und Senioren finden hier ein angenehmes und lebenswertes Umfeld. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder ein Haus beziehungsweise eine Wohnung in kaufen? VON POLL IMMOBILIEN Köln-Dellbrück ist Ihr erfahrener Immobilienmakler in Köln für professionelle Immobilienbewertung und zuverlässige Vermarktung. Wir begleiten Sie mit lokaler Marktkenntnis, persönlicher Beratung, professioneller Exposé-Erstellung, gezielter Käuferansprache und strukturierter Vermarktung beim Hausverkauf oder Wohnungsverkauf bis zum erfolgreichen Abschluss. VON POLL IMMOBILIEN Köln-Dellbrück steht für kompetente Immobilienmakler-Leistungen beim Hausverkauf/Wohnungsverkauf, zuverlässige Betreuung und fundierte Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes. Wenn Sie einen Makler in Köln-Mülheim, Köln-Kalk oder Köln-Porz suchen, sind wir gerne Ihr Maklerbüro vor Ort. Wir helfen Ihnen ebenfalls gerne bei der Suche nach einer passenden Immobilie in gefragten Kölner Stadtteilen wie Dellbrück, Holweide, Brück, Höhenhaus, Dünnwald, Mülheim, Kalk, Ostheim, Merheim, Rath/Heumar, Porz, Wahn, Zündorf, Ensen, Westhoven, Urbach und Eil.