Provisionsfrei für Käufer: Attraktive Neubau-Eigentumswohnungen nach KfW-55-Standard!

Etagenwohnung zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84359

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Simbach am Inn entstehen derzeit fünf exklusive Neubau-Eigentumswohnungen im KfW-55-Standard.

Kurzüberblick:

Baukörper in Massivbauweise mit fünf Wohneinheiten (verteilt auf 1. UG, EG, 1. OG und DG)
hochwertige 2 bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen
barrierefrei und altersgerecht
großzügig überdachte Balkone und Loggien an den Giebelseiten
Wohnflächen von ca. 56,78 m² bis ca. 122,54 m²
Erstbezug
insg. 9 Kfz-Stellplätze verfügbar, ein Stellplatz kostet 8.500,- € Aufpreis
Baubeginn bereits erfolgt
geplante Fertigstellung/Bezugsfertigkeit im Dezember 2026
keine Käuferprovision!

Kurzbeschreibung:

moderne Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl
Wohnungen mit großzügigen Wohn-Ess-Bereichen und offener Küche
Bäder mit bodengleichen Duschwannen
zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum

Bauausführung (weitere Einzelheiten siehe detaillierte Baubeschreibung):

hochwärmedämmende Ziegel-Massivbauweise
mehrschichtiger Dachaufbau mit Dachflächenfenster (3-fach-Verglasung mit Beschattung)
Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für Küchen, Bäder und innenliegende Räume
Sanitärausstattung von namhaften Herstellern
Heizung- und Warmwasserversorgung über das Geothermie-Netz
über Raumthermostate steuerbare Fußbodenheizung

Kaufpreise (noch verfügbare Wohnungen): Wohnung 1 (UG, EG) mit ca. 101,72 m² Kaufpreis: 459.000,- €

Wohnung 5 (DG) mit ca. 122,54 m² Kaufpreis: 579.000,- €

Die Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Nach derzeitigem Stand liegt für den Neubau ein vorläufiger Energiebedarfsausweis vor; der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.

Lage Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 27 km von Burghausen, ca. 50 km von Passau und ca. 65 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.) Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu österreichischen Bezirksstadt Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. Simbach/Inn und Braunau bilden ein grenzübergreifendes Mittelzentrum. Hier sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde München erreicht. Orts-Infos unter www.simbach.de https://de.wikipedia.org/wiki/Simbach_am_Inn www.rottal-inn.de

Sonstiges Wohnung 2 - bereits verkauft Kaufpreis: 269.000,- €

Wohnung 3 - bereits verkauft Kaufpreis: 279.000,- €

Wohnung 4 - bereits verkauft Kaufpreis: 389.000,- €

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Simbach am Inn entstehen derzeit fünf exklusive Neubau-Eigentumswohnungen im KfW-55-Standard. Kurzüberblick: - Baukörper in Massivbauweise mit fünf Wohneinheiten (verteilt auf 1. UG, EG, 1. OG und DG) - hochwertige 2 bis 4-Zimmer Eigentumswohnungen - barrierefrei und altersgerecht - großzügig überdachte Balkone und Loggien an den Giebelseiten - Wohnflächen von ca. 56,78 m² bis ca. 122,54 m² - Erstbezug - insg. 9 Kfz-Stellplätze verfügbar, ein Stellplatz kostet 8.500,- € Aufpreis - Baubeginn bereits erfolgt - geplante Fertigstellung/Bezugsfertigkeit im Dezember 2026 - keine Käuferprovision! Kurzbeschreibung: - moderne Bauweise und hochwertige Materialien sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl - Wohnungen mit großzügigen Wohn-Ess-Bereichen und offener Küche - Bäder mit bodengleichen Duschwannen - zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum Bauausführung (weitere Einzelheiten siehe detaillierte Baubeschreibung): - hochwärmedämmende Ziegel-Massivbauweise - mehrschichtiger Dachaufbau mit Dachflächenfenster (3-fach-Verglasung mit Beschattung) - Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung - dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für Küchen, Bäder und innenliegende Räume - Sanitärausstattung von namhaften Herstellern - Heizung- und Warmwasserversorgung über das Geothermie-Netz - über Raumthermostate steuerbare Fußbodenheizung Kaufpreise (noch verfügbare Wohnungen): Wohnung 1 (UG, EG) mit ca. 101,72 m² Kaufpreis: 459.000,- € Wohnung 5 (DG) mit ca. 122,54 m² Kaufpreis: 579.000,- € Die Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Nach derzeitigem Stand liegt für den Neubau ein vorläufiger Energiebedarfsausweis vor; der endgültige Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt. Lage Simbach/Inn liegt im klimatisch milden und landschaftlich reizvollen Inntal, ca. 27 km von Burghausen, ca. 50 km von Passau und ca. 65 km von Salzburg sowie ca. 115 km von München entfernt. Die Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (intaktes Vereinsleben, Wanderwege, Radwege, Badeseen, Golfplätze, Thermalbäder u.v.m.) Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu österreichischen Bezirksstadt Braunau ist Simbach/Inn ein sehr interessanter Wohnort. Simbach/Inn und Braunau bilden ein grenzübergreifendes Mittelzentrum. Hier sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Aufgrund der von München bis Marktl durchgängigen Autobahn hat Simbach/Inn enorm an Attraktivität gewonnen. Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 18 km entfernt, so dass man in gut einer Stunde München erreicht. Orts-Infos unter www.simbach.de https://de.wikipedia.org/wiki/Simbach_am_Inn www.rottal-inn.de Sonstiges Wohnung 2 - bereits verkauft Kaufpreis: 269.000,- € Wohnung 3 - bereits verkauft Kaufpreis: 279.000,- € Wohnung 4 - bereits verkauft Kaufpreis: 389.000,- €

Ausstattung

Aufzug
4 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Fertigstellung

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Regenerativ

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 474 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei für Käufer: Attraktive Neubau-Eigentumswohnungen nach KfW-55-Standard!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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