Aachen - Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage in Toplage von Laurensberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52072

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.059 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ca. 1975 in solider Massivbauweise errichteten Mehrparteienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Auf ca. 85 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei helle und gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitig als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Bereichen.

Die Wohnung verfügt zudem über eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet wird. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 8.520 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Insgesamt eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage.

Lage Aachen liegt im äußersten Westen Deutschlands im Bundesland Nordrhein-Westfalen und bildet ein bedeutendes Oberzentrum in der Euregio Maas-Rhein. Die Stadt grenzt unmittelbar an die Niederlande sowie an Belgien und nimmt dadurch eine strategisch attraktive Lage im Dreiländereck ein. Durch die Nähe zu wichtigen europäischen Metropolregionen wie Köln, Düsseldorf und Maastricht ist Aachen hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Anbindung erfolgt über die Autobahnen A 4 und A 44 sowie über den internationalen Bahnverkehr (ICE- und Thalys-Verbindungen). Aachen ist zudem als traditionsreicher Hochschulstandort bekannt, geprägt durch die RWTH Aachen University, eine der führenden technischen Universitäten Europas. Dies verleiht der Stadt eine hohe Innovationskraft sowie eine dynamische Bevölkerungsstruktur. Die historische Altstadt rund um den Aachener Dom, ein UNESCO-Weltkulturerbe, unterstreicht den kulturellen und touristischen Wert des Standorts. Gleichzeitig bieten zahlreiche Naherholungsgebiete in der Umgebung – wie die Eifel – eine hohe Lebensqualität. Insgesamt zeichnet sich Aachen durch seine internationale Lage, exzellente Infrastruktur, starke Wissenschaftslandschaft und hohe Lebensqualität aus – ideale Voraussetzungen für Wohnen und Investitionen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ca. 1975 in solider Massivbauweise errichteten Mehrparteienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 85 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei helle und gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitig als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Bereichen. Die Wohnung verfügt zudem über eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet wird. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 8.520 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Insgesamt eignet sich diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage. Lage Aachen liegt im äußersten Westen Deutschlands im Bundesland Nordrhein-Westfalen und bildet ein bedeutendes Oberzentrum in der Euregio Maas-Rhein. Die Stadt grenzt unmittelbar an die Niederlande sowie an Belgien und nimmt dadurch eine strategisch attraktive Lage im Dreiländereck ein. Durch die Nähe zu wichtigen europäischen Metropolregionen wie Köln, Düsseldorf und Maastricht ist Aachen hervorragend in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Anbindung erfolgt über die Autobahnen A 4 und A 44 sowie über den internationalen Bahnverkehr (ICE- und Thalys-Verbindungen). Aachen ist zudem als traditionsreicher Hochschulstandort bekannt, geprägt durch die RWTH Aachen University, eine der führenden technischen Universitäten Europas. Dies verleiht der Stadt eine hohe Innovationskraft sowie eine dynamische Bevölkerungsstruktur. Die historische Altstadt rund um den Aachener Dom, ein UNESCO-Weltkulturerbe, unterstreicht den kulturellen und touristischen Wert des Standorts. Gleichzeitig bieten zahlreiche Naherholungsgebiete in der Umgebung – wie die Eifel – eine hohe Lebensqualität. Insgesamt zeichnet sich Aachen durch seine internationale Lage, exzellente Infrastruktur, starke Wissenschaftslandschaft und hohe Lebensqualität aus – ideale Voraussetzungen für Wohnen und Investitionen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: