Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91236

Kaufpreis

299.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.780 €

pro m²

Beschreibung

Durch verschiedene Modernisierungen, z.B. Einbau von neuen Kunststofffenstern mit 3-Fachverglasung im Zeitraum von 2016 bis 2018, Erneuerung des Balkongeländers, Austausch der ÖZH 2001 und teilweiser Erneuerung der Böden, wurde die Immobilie in sehr gutem Zustand gehalten.

Im EG des Hauses befinden sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, bzw. der großzügigen Sonnenterrasse, ein gut einzurichtendes Schlafzimmer, die schöne eingerichtete Küche (EBKÜ inkl.) ein Tageslichtbad und das sep. WC. Es ist hier somit im Bedarfsfall möglich, für zwei Personen auf einer Ebene zu Wohnen.

Im DG des gut geplanten Hauses befinden sich drei helle Räume, ein aktuell als Sauna genutzter kleiner Raum (Anschlüsse für Küche vorhanden) und ein zweites Tageslichtbad. Diese Einheit bietet somit die Möglichkeit entweder als Ergänzung des EG für eine Familie oder auch eine Nutzung des Hauses durch zwei Parteien.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ÖZH aus dem Jahr 2001, für die Warmwasseraufbereitung wurden als Unterstützung Solarplatten verlegt. Im Wohnzimmer kann in der Übergangszeit ein Kaminofen für gemütliche Wärme mit Holzbefeuerung sorgen.

Eine geräumige Garage direkt im Haus und ein Carport vor dem Hauseingang ermöglichen eine gute Unterstellung von PKW's.

Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 206 m² Grund, der größtenteils überbaut ist. Eine kleinere Grünfläche direkt am Haus befindet sich im Besitz der Gemeinde und wurde zu einem niedrigen Pachtzins angemietet.

Die Immobilie wird aktuell eigengenutzt und steht nach Absprache frei zum Bezug.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ruhige Lage
öffentl. Verkehrsmittel
Balkon/Terrasse

ca. 168 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
5,5 Zimmer - zwei Tageslichtbäder - sep. WC im EG
sonniger Balkon mit freiem Ausblick - große Terrasse mit hohem Freizeitwert
Bj. 1974/75 - von 2001 bis 2018 teilrenoviert, z.B.
- Einbau von Kunststofffenstern im Zeitraum von 2016 bis 2018
- ÖZH Bj. 2001
- Erneuerung Balkongeländer 2020, usw.
guter Zustand
ca. 78 m² Nutzfläche im Souterrain
großer Hobbyraum mit guten Lichtverhältnissen
Garage - Werkstatt - versch. Funktionsflächen
ca. 206 m² Grund in ruhiger Lage
kleine Grünfläche mit Freizeitwert von der Gemeinde gepachtet
Immobilie ist aktuell eigengenutzt - frei nach Absprache

Lage Alfeld - sehr gute Infrastruktur - Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten , Arztpraxen direkt am Ort - sehr gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg bzw. Amberg - nur ca. 2 Autominuten zum Autobahnanschluss A 6 - reizvolle Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Das ca. 1974/75 erbaute Wohnhaus befindet sich in sonniger Lage von Alfeld und bietet auf zwei Ebenen ca. 168 m² Lebensraum mit Balkon und großer Terrasse. Im Souterrain stehen ca. 78 m² Nutzfläche mit Werkstatt, Garage und verschiedenen Funktionsflächen zur Verfügung. Durch verschiedene Modernisierungen, z.B. Einbau von neuen Kunststofffenstern mit 3-Fachverglasung im Zeitraum von 2016 bis 2018, Erneuerung des Balkongeländers, Austausch der ÖZH 2001 und teilweiser Erneuerung der Böden, wurde die Immobilie in sehr gutem Zustand gehalten. Im EG des Hauses befinden sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, bzw. der großzügigen Sonnenterrasse, ein gut einzurichtendes Schlafzimmer, die schöne eingerichtete Küche (EBKÜ inkl.) ein Tageslichtbad und das sep. WC. Es ist hier somit im Bedarfsfall möglich, für zwei Personen auf einer Ebene zu Wohnen. Im DG des gut geplanten Hauses befinden sich drei helle Räume, ein aktuell als Sauna genutzter kleiner Raum (Anschlüsse für Küche vorhanden) und ein zweites Tageslichtbad. Diese Einheit bietet somit die Möglichkeit entweder als Ergänzung des EG für eine Familie oder auch eine Nutzung des Hauses durch zwei Parteien. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ÖZH aus dem Jahr 2001, für die Warmwasseraufbereitung wurden als Unterstützung Solarplatten verlegt. Im Wohnzimmer kann in der Übergangszeit ein Kaminofen für gemütliche Wärme mit Holzbefeuerung sorgen. Eine geräumige Garage direkt im Haus und ein Carport vor dem Hauseingang ermöglichen eine gute Unterstellung von PKW's. Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 206 m² Grund, der größtenteils überbaut ist. Eine kleinere Grünfläche direkt am Haus befindet sich im Besitz der Gemeinde und wurde zu einem niedrigen Pachtzins angemietet. Die Immobilie wird aktuell eigengenutzt und steht nach Absprache frei zum Bezug. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - Balkon/Terrasse * ca. 168 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * 5,5 Zimmer - zwei Tageslichtbäder - sep. WC im EG * sonniger Balkon mit freiem Ausblick - große Terrasse mit hohem Freizeitwert * Bj. 1974/75 - von 2001 bis 2018 teilrenoviert, z.B. - Einbau von Kunststofffenstern im Zeitraum von 2016 bis 2018 - ÖZH Bj. 2001 - Erneuerung Balkongeländer 2020, usw. * guter Zustand * ca. 78 m² Nutzfläche im Souterrain * großer Hobbyraum mit guten Lichtverhältnissen * Garage - Werkstatt - versch. Funktionsflächen * ca. 206 m² Grund in ruhiger Lage * kleine Grünfläche mit Freizeitwert von der Gemeinde gepachtet * Immobilie ist aktuell eigengenutzt - frei nach Absprache Lage Alfeld - sehr gute Infrastruktur - Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten , Arztpraxen direkt am Ort - sehr gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg bzw. Amberg - nur ca. 2 Autominuten zum Autobahnanschluss A 6 - reizvolle Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.