Provisionsfrei für Käufer: Großzügige EG-Wohnung mit Potenzial in Bestlage!

Terrassenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45239

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.929 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der fließende Übergang zwischen Innen und Außen: Das weitläufige Wohnzimmer öffnet sich über bodentiefe Fensterfronten direkt zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Gemeinschaftsgarten. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Ob als Paar mit Platzbedarf oder für die kleine Familie – durch zwei verschiedene Optimierungsvarianten im Grundriss lässt sich die Wohnung ideal an Ihre Bedürfnisse anpassen (z.B. durch ein zusätzliches Schlafzimmer).

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance bietet, Oberflächen, Bad und Küche nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Ein großer Pluspunkt für Sie: Angebote für die Sanierung liegen bereits vor, sodass Sie direkt mit der Planung starten können.

Besonders hervorzuheben ist das niedrige Hausgeld in Höhe von 352€ inklusive Instandhaltungsrücklage ohne Heizkosten.

Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine solide Grundsubstanz und baujahrestypische Großzügigkeit:

Wohnkonzept: Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang. Hier gibt es die Möglichkeit eine offene Wohnküche zu schaffen und die aktuelle Küche z.B. als Büro oder als Kinderzimmer zu nutzen

Schlafräume: Aktuell gibt es ein geräumiges Schlafzimmer. Durch Grundrissoptimierung ist die Schaffung von 1-2 zusätzlichen Schlafräumen möglich

Badezimmer & WC: Ein großes Hauptbad mit sowie ein separates Gäste-WC. Dieses lässt sich vergrößern, um zusätzlich Platz für eine Dusche zu schaffen

Hauswirtschaftrsraum: Ein praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum (ca. 17 m²) innerhalb der Wohnung

Parken: Ein eigener Außenstellplatz vor dem Haus ist der Wohnung zugeordnet

Beheizung: Die Immobilie wird derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen beheizt. Für die Modernisierung auf ein zukunftsorientiertes Heizsystem mittels einer Wärmepumpe liegt bereits ein detailliertes Fachangebot vor. Für diese und weitere Maßnahme können attraktive Fördergelder und BAFA und KfW beantragt werden.

Lage Essen-Heidhausen: Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen und grünen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Heidhausen. Wer die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung sucht, ist hier genau richtig:

Natur pur: Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet und weitläufigen Waldflächen. Wanderwege, die zum Baldeneysee oder durch das Hespertal führen, beginnen quasi vor der Haustür

Freizeit & Sport: Der bekannte Golfclub Essen-Heidhausen sowie diverse Reitställe befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen den hohen Freizeitwert des Standorts

Infrastruktur: Das charmante Zentrum von Essen-Werden mit seinen historischen Gassen, Cafés, erstklassigen Restaurants und individuellen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar

Bildung: Schulen, Kindergärten und die renommierte Folkwang Universität der Künste befinden sich im nahen Umkreis

Anbindung: Über die B224 und die A52 genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die Essener Innenstadt sowie an die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets und den Düsseldorfer Flughafen.

Sonstiges Sanierung mit Plan: Profitieren Sie von bereits eingeholten Angeboten für die Renovierung. Gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten vor Ort.

Finanzierungsservice: Bei ausreichender Bonität ist eine 100% Finanzierung möglich. Wir unterstützen Sie gerne bei der Vermittlung passender Konditionen.

Provisionsfrei: Es fällt keine Käuferprovision an.

Objektbeschreibung Willkommen in Essen-Heidhausen! In begehrter Wohnlage am "Oberen Pustenberg" erwartet Sie diese 1972 massiv errichtete Erdgeschosswohnung, die durch Licht, Raum und eine grüne Umgebung besticht. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² bietet dieses Objekt die perfekte Basis für Individualisten, die ihre eigenen Vorstellungen vom modernen Wohnen verwirklichen möchten. In der gepflegten WEG befinden sich 4 Wohnungen und die Nachbarschaft ist geprägt von gehobenen Eigennutzern. Obwohl es sich rechtlich um eine Eigentumswohnung handelt, genießen Sie hier dank des eigenen, privaten Hauseingangs das privilegierte Wohngefühl eines Einfamilien-/ Reihenhauses. Besonders hervorzuheben ist der fließende Übergang zwischen Innen und Außen: Das weitläufige Wohnzimmer öffnet sich über bodentiefe Fensterfronten direkt zur sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Gemeinschaftsgarten. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Ob als Paar mit Platzbedarf oder für die kleine Familie – durch zwei verschiedene Optimierungsvarianten im Grundriss lässt sich die Wohnung ideal an Ihre Bedürfnisse anpassen (z.B. durch ein zusätzliches Schlafzimmer). Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance bietet, Oberflächen, Bad und Küche nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Ein großer Pluspunkt für Sie: Angebote für die Sanierung liegen bereits vor, sodass Sie direkt mit der Planung starten können. Besonders hervorzuheben ist das niedrige Hausgeld in Höhe von 352€ inklusive Instandhaltungsrücklage ohne Heizkosten. Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine solide Grundsubstanz und baujahrestypische Großzügigkeit: Wohnkonzept: Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang. Hier gibt es die Möglichkeit eine offene Wohnküche zu schaffen und die aktuelle Küche z.B. als Büro oder als Kinderzimmer zu nutzen Schlafräume: Aktuell gibt es ein geräumiges Schlafzimmer. Durch Grundrissoptimierung ist die Schaffung von 1-2 zusätzlichen Schlafräumen möglich Badezimmer & WC: Ein großes Hauptbad mit sowie ein separates Gäste-WC. Dieses lässt sich vergrößern, um zusätzlich Platz für eine Dusche zu schaffen Hauswirtschaftrsraum: Ein praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum (ca. 17 m²) innerhalb der Wohnung Parken: Ein eigener Außenstellplatz vor dem Haus ist der Wohnung zugeordnet Beheizung: Die Immobilie wird derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen beheizt. Für die Modernisierung auf ein zukunftsorientiertes Heizsystem mittels einer Wärmepumpe liegt bereits ein detailliertes Fachangebot vor. Für diese und weitere Maßnahme können attraktive Fördergelder und BAFA und KfW beantragt werden. Lage Essen-Heidhausen: Wohnen, wo andere Urlaub machen! Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen und grünen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Heidhausen. Wer die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung sucht, ist hier genau richtig: Natur pur: Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet und weitläufigen Waldflächen. Wanderwege, die zum Baldeneysee oder durch das Hespertal führen, beginnen quasi vor der Haustür Freizeit & Sport: Der bekannte Golfclub Essen-Heidhausen sowie diverse Reitställe befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen den hohen Freizeitwert des Standorts Infrastruktur: Das charmante Zentrum von Essen-Werden mit seinen historischen Gassen, Cafés, erstklassigen Restaurants und individuellen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar Bildung: Schulen, Kindergärten und die renommierte Folkwang Universität der Künste befinden sich im nahen Umkreis Anbindung: Über die B224 und die A52 genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die Essener Innenstadt sowie an die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets und den Düsseldorfer Flughafen. Sonstiges Sanierung mit Plan: Profitieren Sie von bereits eingeholten Angeboten für die Renovierung. Gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten vor Ort. Finanzierungsservice: Bei ausreichender Bonität ist eine 100% Finanzierung möglich. Wir unterstützen Sie gerne bei der Vermittlung passender Konditionen. Provisionsfrei: Es fällt keine Käuferprovision an.