Ihr Zuhause. Ihr Garten. Ihre Freiheit. - Einfamilienhaus mit XXL-Grundstück ab sofort verfügbar

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 78628

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.908 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie einen vollständig unterkellerten Bereich. Die Wohnfläche von ca. 119,6 m²; verteilt sich auf fünf Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Essbereich sowie ein separates, großes Esszimmer - Platz für Familie und Gäste ist in ausreichendem Maß vorhanden.

Das Grundstück ist umgeben von einem hochwertigen Metallzaun, der Ihre kleinen von außen schützt, so wie kleine Ausreißer vor dem entfernen schützt. Ein breites Tor lässt sie auch mit schwerem Gerät auf das Grundstück gelangen.

Ausstattung

Massivbauweise, solide und langlebig
moderne Gasheizung, erneuert 2020
Dach in den 1980er-Jahren erneuert
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Bad mit Dusche sowie zwei separate WC
großzügige Küche mit Essbereich
separates, großes Esszimmer
Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer
Balkon sowie überdachte Terrasse
Hauswirtschaftsraum
großer Keller mit viel Stauraum
Einzelgarage auf dem Grundstück
großes Gartenhaus
Weitläufiger Rasen- und Naturgarten
Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden

Lage Neufra ist ein gewachsener, lebendiger Stadtteil von Rottweil mit eigenem Charakter und einer Gemeinschaft, die zusammenhält. Die Lage des Hauses ist ausgesprochen ruhig - und doch gut angebunden. Spazierwege ins Grüne beginnen direkt vor der Haustür.

Die Schildeck-Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im Ort, sodass Familien mit Kindern kurze Wege genießen. Für den täglichen Einkauf sowie das breite Angebot an weiterführenden Schulen ist die Rottweiler Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Neufra verfügt zudem über einen eigenen Haltepunkt des Ringzugs auf der Bahnstrecke Plochingen-Immendingen sowie Busverbindungen nach Rottweil - öffentliche Verkehrsmittel stehen also verlässlich zur Verfügung.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 306,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1966

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Objektbeschreibung Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein solides Einfamilienhaus in Massivbauweise in einer der ruhigsten Wohnlagen des Rottweiler Stadtteils Neufra zu erwerben. Das 1966 erbaute Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand und einen großzügigen Garten mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Haus ist sofort bezugsfertig. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie einen vollständig unterkellerten Bereich. Die Wohnfläche von ca. 119,6 m²; verteilt sich auf fünf Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Essbereich sowie ein separates, großes Esszimmer - Platz für Familie und Gäste ist in ausreichendem Maß vorhanden. Das Grundstück ist umgeben von einem hochwertigen Metallzaun, der Ihre kleinen von außen schützt, so wie kleine Ausreißer vor dem entfernen schützt. Ein breites Tor lässt sie auch mit schwerem Gerät auf das Grundstück gelangen. Ausstattung * Massivbauweise, solide und langlebig * moderne Gasheizung, erneuert 2020 * Dach in den 1980er-Jahren erneuert * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * Bad mit Dusche sowie zwei separate WC * großzügige Küche mit Essbereich * separates, großes Esszimmer * Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer * Balkon sowie überdachte Terrasse * Hauswirtschaftsraum * großer Keller mit viel Stauraum * Einzelgarage auf dem Grundstück * großes Gartenhaus * Weitläufiger Rasen- und Naturgarten * Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden Lage Neufra ist ein gewachsener, lebendiger Stadtteil von Rottweil mit eigenem Charakter und einer Gemeinschaft, die zusammenhält. Die Lage des Hauses ist ausgesprochen ruhig - und doch gut angebunden. Spazierwege ins Grüne beginnen direkt vor der Haustür. Die Schildeck-Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im Ort, sodass Familien mit Kindern kurze Wege genießen. Für den täglichen Einkauf sowie das breite Angebot an weiterführenden Schulen ist die Rottweiler Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Neufra verfügt zudem über einen eigenen Haltepunkt des Ringzugs auf der Bahnstrecke Plochingen-Immendingen sowie Busverbindungen nach Rottweil - öffentliche Verkehrsmittel stehen also verlässlich zur Verfügung. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 306,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1966 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen