Modern renoviert & bezugsfrei: Helle und ruhig gelegene Wohnung auf dem Heiderhof mit TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53177

Kaufpreis

269.950 €

3.5

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.068 €

pro m²

Beschreibung

Gerade gepflegte Eigentumswohnungen in nachgefragten Wohnlagen wie Bonn-Heiderhof gelten als vergleichsweise wertstabile Sachwerte. Die Kombination aus attraktiver Lage, guter Infrastruktur, begrenztem Wohnraumangebot und der bereits erfolgten Modernisierung schafft eine solide Grundlage für ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Investitionen in die eigene Immobilie fließen dabei nicht in ein Mietverhältnis, sondern tragen zum Aufbau Ihres persönlichen Vermögens bei.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist bereits modernisiert und sofort bezugsbereit. Dadurch entfallen zunächst größere Renovierungsmaßnahmen, sodass Sie unmittelbar einziehen oder die Immobilie vermieten können. Die hochwertige Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung erhöhen zusätzlich die Attraktivität und können sich langfristig positiv auf den Immobilienwert auswirken.

Die Fakten im Überblick 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss Sofort bezugsbereit Zwei Balkone Modernisiertes Badezimmer Separates Gäste-WC Tiefgaragenstellplatz Eigener Kellerraum

Diese hochwertig modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Wohnlage Bonn-Heiderhof. Die ruhige, grüne Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Bonner Innenstadt. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren gepflegten und sofort bezugsbereiten Zustand. Im Rahmen der Modernisierung wurden sämtliche Wohnräume mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, der durch seine moderne Optik sowie seine Langlebigkeit überzeugt. Frisch gestrichene Wände und Decken schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig modernisierte Badezimmer. Neue Fliesen, eine großzügige Dusche, ein modernes WC sowie ein stilvoller Waschtisch sorgen für zeitgemäßen Komfort und ein hochwertiges Ambiente. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC – ein praktischer Mehrwert für Familie und Besucher.

Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht vom Flur aus den Zugang zu allen Räumen. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Essdiele mit rund 13 m², die als kommunikativer Treffpunkt für Familie und Gäste dient. Von hier aus gelangen Sie direkt in die separate Küche, wodurch kurze Wege und ein angenehmer Wohnkomfort entstehen.

Das großzügige Wohnzimmer mit knapp 22 m² überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Die separate Küche mit rund 9 m² bietet ausreichend Platz für moderne Küchengestaltung und kulinarische Entfaltung. Das etwa 14 m² große Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort, während das weitere Zimmer mit rund 11 m² flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone, die zu jeder Tageszeit zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten und den Wohnkomfort spürbar erhöhen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Für den Erwerb selbst genutzten Wohneigentums stehen – abhängig von den persönlichen Voraussetzungen – attraktive Fördermöglichkeiten zur Verfügung. Über Programme der KfW sowie der NRW.BANK können Käufer unter bestimmten Voraussetzungen von zinsgünstigen Darlehen oder ergänzenden Förderangeboten profitieren. Insbesondere Fami

Lage Die Immobilie befindet sich in der Nietzschestraße 5 im begehrten Bonner Stadtteil Heiderhof – einer der gefragtesten Wohnlagen im Bonner Süden. Die Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Heiderhof überzeugt durch seine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft sowie eine angenehme, parkähnliche Umgebung. Weitläufige Grünflächen, Wiesenlandschaften und die unmittelbare Nähe zum Kottenforst prägen das Wohnumfeld und bieten insbesondere Naturliebhabern einen außergewöhnlich hohen Erholungswert. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen – hier beginnt die Erholung direkt vor der eigenen Haustür.

Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe. Die Bonner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A565 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung in Richtung Bonn-Zentrum, Köln sowie zum überregionalen Autobahnnetz. Auch die A59 und A562 sind gut erreichbar und bieten optimale Verbindungen in Richtung Flughafen Köln/Bonn sowie ins rechtsrheinische Umland.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden den Heiderhof zuverlässig mit der Bonner Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen, sodass auch ohne Pkw eine flexible Mobilität gewährleistet ist.

Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise Ruhe, Natur und hervorragende Erreichbarkeit – ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Attraktivität. Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung: Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen.

Objektbeschreibung Investieren Sie in Ihre eigene Zukunft! In Zeiten steigender Mieten und anhaltender Inflation gewinnt Wohneigentum mehr denn je an Bedeutung. Eine eigene Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause zum Wohlfühlen, sondern schützt langfristig vor Mietsteigerungen und schafft Vermögen durch den Aufbau von Eigenkapital. Gerade gepflegte Eigentumswohnungen in nachgefragten Wohnlagen wie Bonn-Heiderhof gelten als vergleichsweise wertstabile Sachwerte. Die Kombination aus attraktiver Lage, guter Infrastruktur, begrenztem Wohnraumangebot und der bereits erfolgten Modernisierung schafft eine solide Grundlage für ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Investitionen in die eigene Immobilie fließen dabei nicht in ein Mietverhältnis, sondern tragen zum Aufbau Ihres persönlichen Vermögens bei. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist bereits modernisiert und sofort bezugsbereit. Dadurch entfallen zunächst größere Renovierungsmaßnahmen, sodass Sie unmittelbar einziehen oder die Immobilie vermieten können. Die hochwertige Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung erhöhen zusätzlich die Attraktivität und können sich langfristig positiv auf den Immobilienwert auswirken. Die Fakten im Überblick 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss Sofort bezugsbereit Zwei Balkone Modernisiertes Badezimmer Separates Gäste-WC Tiefgaragenstellplatz Eigener Kellerraum Diese hochwertig modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Wohnlage Bonn-Heiderhof. Die ruhige, grüne Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Bonner Innenstadt. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren gepflegten und sofort bezugsbereiten Zustand. Im Rahmen der Modernisierung wurden sämtliche Wohnräume mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, der durch seine moderne Optik sowie seine Langlebigkeit überzeugt. Frisch gestrichene Wände und Decken schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das vollständig modernisierte Badezimmer. Neue Fliesen, eine großzügige Dusche, ein modernes WC sowie ein stilvoller Waschtisch sorgen für zeitgemäßen Komfort und ein hochwertiges Ambiente. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC – ein praktischer Mehrwert für Familie und Besucher. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht vom Flur aus den Zugang zu allen Räumen. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Essdiele mit rund 13 m², die als kommunikativer Treffpunkt für Familie und Gäste dient. Von hier aus gelangen Sie direkt in die separate Küche, wodurch kurze Wege und ein angenehmer Wohnkomfort entstehen. Das großzügige Wohnzimmer mit knapp 22 m² überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche mit rund 9 m² bietet ausreichend Platz für moderne Küchengestaltung und kulinarische Entfaltung. Das etwa 14 m² große Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort, während das weitere Zimmer mit rund 11 m² flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone, die zu jeder Tageszeit zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten und den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Für den Erwerb selbst genutzten Wohneigentums stehen – abhängig von den persönlichen Voraussetzungen – attraktive Fördermöglichkeiten zur Verfügung. Über Programme der KfW sowie der NRW.BANK können Käufer unter bestimmten Voraussetzungen von zinsgünstigen Darlehen oder ergänzenden Förderangeboten profitieren. Insbesondere Fami Lage Die Immobilie befindet sich in der Nietzschestraße 5 im begehrten Bonner Stadtteil Heiderhof – einer der gefragtesten Wohnlagen im Bonner Süden. Die Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Heiderhof überzeugt durch seine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft sowie eine angenehme, parkähnliche Umgebung. Weitläufige Grünflächen, Wiesenlandschaften und die unmittelbare Nähe zum Kottenforst prägen das Wohnumfeld und bieten insbesondere Naturliebhabern einen außergewöhnlich hohen Erholungswert. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen – hier beginnt die Erholung direkt vor der eigenen Haustür. Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe. Die Bonner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A565 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung in Richtung Bonn-Zentrum, Köln sowie zum überregionalen Autobahnnetz. Auch die A59 und A562 sind gut erreichbar und bieten optimale Verbindungen in Richtung Flughafen Köln/Bonn sowie ins rechtsrheinische Umland. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden den Heiderhof zuverlässig mit der Bonner Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen, sodass auch ohne Pkw eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Insgesamt vereint diese Lage auf ideale Weise Ruhe, Natur und hervorragende Erreichbarkeit – ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Attraktivität. Hinweis zur gesellschaftsrechtlichen Verbindung: Wir weisen darauf hin, dass zwischen der vermittelnden Maklergesellschaft und der Verkäuferin gesellschaftsrechtliche Verbindungen bestehen.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.950 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.995 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (53.990 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (80.985 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern renoviert & bezugsfrei: Helle und ruhig gelegene Wohnung auf dem Heiderhof mit TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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