Top Kapitalanlage mit viel Potential: 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Platz in Werneuchen Seefeld

Etagenwohnung zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16356

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.466 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten – ein echter Komfort in dieser Lage. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen macht. Mieteinnahmen ca. 7.224 EUR p. a. zzgl. NK.

Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im idyllischen Ortsteil Seefeld der Stadt Werneuchen, nordöstlich von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hauptstadt verbinden möchten. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der charmante Haussee, der nicht nur im Sommer zu Spaziergängen und erholsamen Momenten am Wasser einlädt. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien, darunter Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Wald- und Feldlandschaften.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Der Regionalbahnhof Seefeld (Mark) befindet sich in der Nähe und bietet eine direkte Verbindung nach Berlin. Mit dem Auto erreicht man die Berliner Innenstadt in ca. 40 Minuten, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Berufspendler eignet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung sind im nahegelegenen Zentrum von Werneuchen oder im Nachbarort Ahrensfelde schnell erreichbar.

Diese Lage vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole – ein ideales Zuhause für Ruhesuchende mit Anspruch auf Mobilität.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, Tiefgarage, Kellerraum

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 73 m² ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Kapitalanleger! Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten – ein echter Komfort in dieser Lage. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen macht. Mieteinnahmen ca. 7.224 EUR p. a. zzgl. NK. Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im idyllischen Ortsteil Seefeld der Stadt Werneuchen, nordöstlich von Berlin. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Hauptstadt verbinden möchten. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der charmante Haussee, der nicht nur im Sommer zu Spaziergängen und erholsamen Momenten am Wasser einlädt. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien, darunter Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Wald- und Feldlandschaften. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Der Regionalbahnhof Seefeld (Mark) befindet sich in der Nähe und bietet eine direkte Verbindung nach Berlin. Mit dem Auto erreicht man die Berliner Innenstadt in ca. 40 Minuten, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Berufspendler eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung sind im nahegelegenen Zentrum von Werneuchen oder im Nachbarort Ahrensfelde schnell erreichbar. Diese Lage vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Metropole – ein ideales Zuhause für Ruhesuchende mit Anspruch auf Mobilität. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, Tiefgarage, Kellerraum

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Kapitalanlage mit viel Potential: 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Platz in Werneuchen Seefeld

Beschreibung

Ausstattung