ANFRAGENSTOP: Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon zzgl. Garage im Herzen von Essen-Rüttenscheid
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45130
Kaufpreis
249.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
1959
Baujahr
2.862 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet auf ca. 87 m² ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachter Aufteilung.
Der Grundriss überzeugt durch seine Funktionalität: Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Tageslichtbad sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine stabile, langlebige Wohnqualität. In der Wohnung ist ein Laminatboden in Holzoptik verlegt, der für ein warmes und wohnliches Erscheinungsbild sorgt. Schallschutzfenster unterstützen zudem ein ruhiges Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, insbesondere für Paare oder Familien, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Die Lage punktet mit einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine solide und zeitgemäße Ausstattung. In allen Wohnräumen ist ein Laminatboden in ansprechender Holzoptik verlegt, der gemeinsam mit den frisch weiß gestrichenen Wänden für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgt.
Das Tageslichtbad ist klassisch gehalten und mit einer Badewanne sowie hellen Fliesen ausgestattet. Der Balkon in Ostausrichtung liegt ruhig zum Innenhof und bietet eine angenehme Möglichkeit, den Außenbereich ungestört zu nutzen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die im Jahr 2024 durchgeführten Renovierungsarbeiten unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Einheit und ermöglichen einen direkten Einzug ohne größeren Aufwand.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben. Diese wird separat für 19.000 € angeboten und stellt insbesondere in dieser zentralen Lage einen echten Mehrwert dar.
- Nur wenige Gehminuten zur Rüttenscheider Straße und zum Folkwang Museum
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Wohnung im 2. Obergeschoss
- Ca. 87 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer mit durchdachtem, familienfreundlichem Grundriss
- Großzügiger und heller Wohnbereich
- Ruhiger Balkon zur Ostseite mit Blick in den Innenhof
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Laminatboden in moderner Holzoptik
- Frisch gestrichene Wände
- Gas-Zentralheizung
- Renovierter Zustand (2024)
- Garage optional
Lage
Rüttenscheid gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Essen. Die Wohnung liegt sehr zentral und Sie erreichen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in wenigen Gehminuten. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Grugapark und die gute Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen machen diese Lage besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die zentral wohnen möchten.
Sonstiges
Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Komfort und einer begehrten Lage – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1959
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
249.000 €