Appartement im Maisonette-Stil mit Loggien und Meerblick in 1. Reihe von Seebad Ahlbeck

Maisonette zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17419

Kaufpreis

599.500 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.401 €

pro m²

Beschreibung

Im denkmalgeschützten Teil des Hauses befindet sich Ihr neues Domizil im Erd- und 1. Obergeschoss. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein elegantes Wohngefühl, das historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet.

Über einen großzügigen Flur betreten Sie den offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich. Die angrenzende, mit tollen Stuckelementen verzierte Loggia wird als Esszimmer genutzt und bietet einen Zugang zur Terrasse sowie einen Blick auf die Promenade. Ein innenliegendes Badezimmer mit Walk-in-Dusche vervollständigt das Erdgeschoss. Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Schlafräumen und einem privaten Abstellraum. Herzstück ist ohne Zweifel die Loggia im Obergeschoss mit einem tollen Blick über die Promenade und auf die Ostsee. Aufgrund der vorgesetzten Lage der Loggia haben Sie einen Weitblick zur Seebrücke Heringsdorf bis hin zur Seebrücke Ahlbeck.

Zwei Abstellräume im Dachgeschoss und ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Ein exklusiver Rückzugsort an der Küste: gepflegt, charakterstark und mit Blick aufs Wasser. Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit in einer der renommiertesten Lagen von Seebad Ahlbeck.

Ausstattung Möbiliert Wasserblick Fliesen PVC Laminat

Lage Im Nordosten Deutschland erwartet Sie mit mehr als 2.000 Sonnenstunden im Jahr die Insel Usedom. Bequem mit dem Auto über die Ostseeautobahn A 20 in 2,5 Stunden aus Berlin zu erreichen, um dem Alltag zu entfliehen und insgesamt 40 km feinen Sandstrand zu genießen. Die Sonneninsel Usedom bietet für jeden seiner Gäste Urlaub. Vom Hinterland der Insel mit Achterwasser, seinen einzigartigen Seen, Landschaftsschutzgebieten und der heilen Natur bis hin zu den „Drei-Kaiserbädern“. Ahlbeck ist das Original, Heringsdorf das Mondäne und Bansin das Familienbad. Die Bäderarchitektur macht die Seebäder einmalig und lädt zum Flanieren ein. Die eleganten Villen erstrahlen nach ihren Sanierungen heute wieder im Glanz alter Zeiten. Ein Charme, der seinesgleichen sucht. Ihr neues Domizil, in einer der liebevoll saniert Villen, liegt im Herzen von Ahlbeck, direkt an der Promenade und am wohl schönsten Strandabschnitt der Insel. Hier finden Sie zahlreiche traditionelle Bäderarchitektur, weiße Strände, Restaurants und Cafés sowie vielfältige Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von einigen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg und der Schweiz direkt angeflogen. Einfach ein Traum an der Ostsee!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung In Seebad Ahlbeck erwartet Sie in der 1. Reihe ein stilvolles Apartment mit ca. 81 m² Wohnfläche. Im Jahr 2002 wurde die Villa Luna aufwendig saniert und um einen Neubau erweitert. Im denkmalgeschützten Teil des Hauses befindet sich Ihr neues Domizil im Erd- und 1. Obergeschoss. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein elegantes Wohngefühl, das historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Über einen großzügigen Flur betreten Sie den offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich. Die angrenzende, mit tollen Stuckelementen verzierte Loggia wird als Esszimmer genutzt und bietet einen Zugang zur Terrasse sowie einen Blick auf die Promenade. Ein innenliegendes Badezimmer mit Walk-in-Dusche vervollständigt das Erdgeschoss. Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Schlafräumen und einem privaten Abstellraum. Herzstück ist ohne Zweifel die Loggia im Obergeschoss mit einem tollen Blick über die Promenade und auf die Ostsee. Aufgrund der vorgesetzten Lage der Loggia haben Sie einen Weitblick zur Seebrücke Heringsdorf bis hin zur Seebrücke Ahlbeck. Zwei Abstellräume im Dachgeschoss und ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Ein exklusiver Rückzugsort an der Küste: gepflegt, charakterstark und mit Blick aufs Wasser. Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit in einer der renommiertesten Lagen von Seebad Ahlbeck. Ausstattung Möbiliert Wasserblick Fliesen PVC Laminat Lage Im Nordosten Deutschland erwartet Sie mit mehr als 2.000 Sonnenstunden im Jahr die Insel Usedom. Bequem mit dem Auto über die Ostseeautobahn A 20 in 2,5 Stunden aus Berlin zu erreichen, um dem Alltag zu entfliehen und insgesamt 40 km feinen Sandstrand zu genießen. Die Sonneninsel Usedom bietet für jeden seiner Gäste Urlaub. Vom Hinterland der Insel mit Achterwasser, seinen einzigartigen Seen, Landschaftsschutzgebieten und der heilen Natur bis hin zu den „Drei-Kaiserbädern“. Ahlbeck ist das Original, Heringsdorf das Mondäne und Bansin das Familienbad. Die Bäderarchitektur macht die Seebäder einmalig und lädt zum Flanieren ein. Die eleganten Villen erstrahlen nach ihren Sanierungen heute wieder im Glanz alter Zeiten. Ein Charme, der seinesgleichen sucht. Ihr neues Domizil, in einer der liebevoll saniert Villen, liegt im Herzen von Ahlbeck, direkt an der Promenade und am wohl schönsten Strandabschnitt der Insel. Hier finden Sie zahlreiche traditionelle Bäderarchitektur, weiße Strände, Restaurants und Cafés sowie vielfältige Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten. Ein weiterer Tipp für eine entspannte Anreise: von Frühjahr bis Herbst wird die Insel Usedom von einigen deutschen Großstädten sowie aus Luxemburg und der Schweiz direkt angeflogen. Einfach ein Traum an der Ostsee! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).