Kompakt wohnen in begehrter Lage – Eigentumswohnung in Bonn-Friesdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53175

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.317 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche inklusive Elektrogeräten, einen überdachten Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Zweifach verglaste Fenster mit Rollläden sorgen für ein behagliches Wohngefühl und unterstreichen den soliden Ausstattungsstandard. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Waldrandlage auf der Rückseite des Gebäudes. Der unverbaubare Blick ins Grüne vermittelt Tag für Tag ein Gefühl von Ruhe und Entschleunigung. Vogelgezwitscher statt Straßenlärm und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine Wohnatmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Das Gebäude wird derzeit umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen werden das Dach und die Fassade erneuert, sodass die Immobilie zusätzlich an Attraktivität und Werthaltigkeit gewinnt. Aufgrund der laufenden Arbeiten befindet sich derzeit ein Gerüst am Haus.

Die Wohnung wurde für den Verkauf bewusst nicht neu vermietet und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität. Ob als gemütliches Zuhause im Grünen oder als langfristig attraktive Investition – diese Wohnung überzeugt vor allem durch ihre besondere Lage und ihr vielseitiges Potenzial.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der angenehmen Wohnatmosphäre und dem Charme dieser Immobilie begeistern.

Ausstattung Einbauküche

Lage Die Wohnung liegt im Bonner Stadtteil Friesdorf, einem etablierten und beliebten Wohngebiet im Bonner Süden. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem insgesamt ruhigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und tragen zu einer soliden Wohnqualität bei. Die Godesberger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, dem Bahnhof Bad Godesberg sowie einem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bonner Innenstadt lässt sich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichen.

Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A 562 und A 565. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung innerhalb Bonns. Zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahegelegenen Rheinauen sowie das Rheinufer, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen.

Sonstiges Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.

Objektbeschreibung Diese ca. 60 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bonn-Friesdorf. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und die Vorzüge einer guten Infrastruktur auf angenehme Weise. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche inklusive Elektrogeräten, einen überdachten Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Zweifach verglaste Fenster mit Rollläden sorgen für ein behagliches Wohngefühl und unterstreichen den soliden Ausstattungsstandard. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein besonderes Highlight ist die direkte Waldrandlage auf der Rückseite des Gebäudes. Der unverbaubare Blick ins Grüne vermittelt Tag für Tag ein Gefühl von Ruhe und Entschleunigung. Vogelgezwitscher statt Straßenlärm und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine Wohnatmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Gebäude wird derzeit umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen werden das Dach und die Fassade erneuert, sodass die Immobilie zusätzlich an Attraktivität und Werthaltigkeit gewinnt. Aufgrund der laufenden Arbeiten befindet sich derzeit ein Gerüst am Haus. Die Wohnung wurde für den Verkauf bewusst nicht neu vermietet und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität. Ob als gemütliches Zuhause im Grünen oder als langfristig attraktive Investition – diese Wohnung überzeugt vor allem durch ihre besondere Lage und ihr vielseitiges Potenzial. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der angenehmen Wohnatmosphäre und dem Charme dieser Immobilie begeistern. Ausstattung Einbauküche Lage Die Wohnung liegt im Bonner Stadtteil Friesdorf, einem etablierten und beliebten Wohngebiet im Bonner Süden. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einem insgesamt ruhigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und tragen zu einer soliden Wohnqualität bei. Die Godesberger Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, dem Bahnhof Bad Godesberg sowie einem vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bonner Innenstadt lässt sich sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen A 562 und A 565. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung innerhalb Bonns. Zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahegelegenen Rheinauen sowie das Rheinufer, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einladen. Sonstiges Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.