Seenähe & Wohnkomfort: 3-Zimmer-Wohnung am Berzdorfer See – ideal zur Eigennutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Görlitz, Sachsen · 02827

Kaufpreis

65.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.121 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klare, praktische Raumaufteilung: Wohnzimmer mit freundlicher Atmosphäre Schlafzimmer mit ausreichend Platz Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer – flexibel nutzbar Helle Küche inkl. Einbauküche und gemütlichem Essplatz Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne Zentrale Diele Kellereinheit für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung kann auf Wunsch komplett möbliert, teilmöbliert oder leergeräumt übergeben werden – ideal für Käufer, die sofort einziehen oder direkt vermieten möchten.Ausstattung & Highlights Das Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit gepflegter Grünfläche – viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für Wäscheplätze. Ein angenehmes Umfeld, das besonders für Paare oder Familien attraktiv ist.

Ausstattung ✔ Helle Räume durch große Fensterflächen ✔ Moderne Kunststofffenster ✔ Pflegeleichter Laminatboden in mehreren Räumen ✔ Tageslichtbad mit Badewanne ✔ Einbauküche im Kaufpreis enthalten ✔ Gemütlicher Essplatz in der Küche ✔ Kellerraum inklusive ✔ Optionale Möblierung – sofort bezugs- oder vermietbar ✔ Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung ✔ Sehr gute Vermietbarkeit in der Region

Hausgeld beträgt aktuell 177 € monatlich

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit gepflegter Grünfläche – viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für Wäscheplätze. Ein angenehmes Umfeld, das besonders für Paare oder Familien attraktiv ist.

Lagevorteile Ruhige Wohnlage im gewachsenen Siedlungsgebiet von Görlitz-Hagenwerder Nur wenige Minuten zum Berzdorfer See – einem der attraktivsten Erholungsgebiete Ostsachsens Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Grundversorgung und ÖPNV in erreichbarer Nähe Bus- und Bahnanschluss nach Görlitz sowie schnelle Anbindung über die B99 Gute Mischung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe Diese Lage ist nicht nur lebens- sondern auch wertstabil – ein Pluspunkt für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Lage Die Wohnung in der Immanuel-Kant-Straße 5 befindet sich im Görlitzer Ortsteil Hagenwerder, einer ehemaligen Bergarbeiter- und Kraftwerkssiedlung, die eng mit der industriellen Vergangenheit der Region verbunden ist. Die heutige Wohnsiedlung entstand ursprünglich zur Unterbringung der Beschäftigten des Kraftwerks und des Tagebaus Berzdorf. Aus diesem ehemaligen Braunkohletagebau wurde nach der Stilllegung der Berzdorfer See geschaffen – ein beeindruckendes Beispiel erfolgreicher Landschafts- und Strukturentwicklung.

Heute präsentiert sich Hagenwerder als ruhiger, grüner und familienfreundlicher Stadtteil, der das historische Erbe mit moderner Lebensqualität verbindet. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, viel Grün und direkter Nähe zum Wasser.

Freizeit & Naherholung Der nur wenige Minuten entfernte Berzdorfer See ist mittlerweile einer der beliebtesten Freizeitmagnete der Region. Mit weitläufigen Stränden, Wander- und Radwegen, Wassersportangeboten, Marinas und Gastronomie zieht er Besucher aus ganz Ostsachsen an. Rund um den See sind auch hochwertige touristische Angebote entstanden, darunter Hotels wie das renommierte Hotel „Insel der Sinne“, das den Standort zusätzlich aufwertet. Die Nähe zu diesem attraktiven Naherholungsgebiet macht die Wohnlage besonders reizvoll – ob zum Spazierengehen, Schwimmen, Radfahren oder einfach zum Entspannen am Wasser.Die Wohnung in der Immanuel-Kant-Straße 5 befindet sich im Görlitzer Ortsteil Hagenwerder, einer ehemaligen Bergarbeiter- und Kraftwerkssiedlung, die eng mit der industriellen Vergangenheit der Region verbunden ist. Die heutige Wohnsiedlung entstand ursprünglich zur Unterbringung der Beschäftigten des Kraftwerks und des Tagebaus Berzdorf. Aus diesem ehemaligen Braunkohletagebau wurde nach der Stilllegung der Berzdorfer See geschaffen – ein beeindruckendes Beispiel erfolgreicher Landschafts- und Strukturentwicklung.

Leben in Görlitz Görlitz selbst ist eine lebendige Kulturstadt mit einer einzigartigen historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischer Vielfalt und einem großen Freizeit- und Kulturangebot. Als Kreisstadt ist Görlitz das wirtschaftliche und soziale Zentrum der Region – und von Hagenwerder aus schnell und unkompliziert zu erreichen.

Fazit Die Lage der Wohnung in der Immanuel-Kant-Straße 5 bietet eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und guter Verkehrsanbindung. Kaufinteressenten profitieren von: einer gewachsenen, gepflegten Wohnsiedlung mit Bergbaugeschichte, unmittelbarer Nähe zum attraktiven Berzdorfer See, schneller Erreichbarkeit der Stadt Görlitz, solider Infrastruktur und guter ÖPNV-Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Eine ideale Wohnlage für Menschen, die die Balance zwischen Natur und städtischem Komfort suchen – ebenso attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Sonstiges Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen.

Objektbeschreibung Charmante 3-Raum-Wohnung in gepflegter Siedlungslage – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger Diese gemütliche 3-Raum-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, dessen Ursprung um ca. 1958 liegt. Der jetzige Eigentümer erwarb die Wohnung in den frühen 1990 er- Jahren bereits im sanierten Zustand – und seither wurde sie mit viel Sorgfalt gepflegt. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr ordentlichen, bezugsfertigen Zustand und eignet sich ideal für junge Familien, Einzelpersonen, Wochenendpendler oder als solide Kapitalanlage zur Selbstvermietung. Mit ca. 58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine klare, praktische Raumaufteilung: Wohnzimmer mit freundlicher Atmosphäre Schlafzimmer mit ausreichend Platz Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer – flexibel nutzbar Helle Küche inkl. Einbauküche und gemütlichem Essplatz Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne Zentrale Diele Kellereinheit für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung kann auf Wunsch komplett möbliert, teilmöbliert oder leergeräumt übergeben werden – ideal für Käufer, die sofort einziehen oder direkt vermieten möchten.Ausstattung & Highlights Das Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit gepflegter Grünfläche – viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für Wäscheplätze. Ein angenehmes Umfeld, das besonders für Paare oder Familien attraktiv ist. Ausstattung ✔ Helle Räume durch große Fensterflächen ✔ Moderne Kunststofffenster ✔ Pflegeleichter Laminatboden in mehreren Räumen ✔ Tageslichtbad mit Badewanne ✔ Einbauküche im Kaufpreis enthalten ✔ Gemütlicher Essplatz in der Küche ✔ Kellerraum inklusive ✔ Optionale Möblierung – sofort bezugs- oder vermietbar ✔ Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung ✔ Sehr gute Vermietbarkeit in der Region Hausgeld beträgt aktuell 177 € monatlich Das Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit gepflegter Grünfläche – viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für Wäscheplätze. Ein angenehmes Umfeld, das besonders für Paare oder Familien attraktiv ist. Lagevorteile Ruhige Wohnlage im gewachsenen Siedlungsgebiet von Görlitz-Hagenwerder Nur wenige Minuten zum Berzdorfer See – einem der attraktivsten Erholungsgebiete Ostsachsens Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Grundversorgung und ÖPNV in erreichbarer Nähe Bus- und Bahnanschluss nach Görlitz sowie schnelle Anbindung über die B99 Gute Mischung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe Diese Lage ist nicht nur lebens- sondern auch wertstabil – ein Pluspunkt für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Lage Die Wohnung in der Immanuel-Kant-Straße 5 befindet sich im Görlitzer Ortsteil Hagenwerder, einer ehemaligen Bergarbeiter- und Kraftwerkssiedlung, die eng mit der industriellen Vergangenheit der Region verbunden ist. Die heutige Wohnsiedlung entstand ursprünglich zur Unterbringung der Beschäftigten des Kraftwerks und des Tagebaus Berzdorf. Aus diesem ehemaligen Braunkohletagebau wurde nach der Stilllegung der Berzdorfer See geschaffen – ein beeindruckendes Beispiel erfolgreicher Landschafts- und Strukturentwicklung. Heute präsentiert sich Hagenwerder als ruhiger, grüner und familienfreundlicher Stadtteil, der das historische Erbe mit moderner Lebensqualität verbindet. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, viel Grün und direkter Nähe zum Wasser. Freizeit & Naherholung Der nur wenige Minuten entfernte Berzdorfer See ist mittlerweile einer der beliebtesten Freizeitmagnete der Region. Mit weitläufigen Stränden, Wander- und Radwegen, Wassersportangeboten, Marinas und Gastronomie zieht er Besucher aus ganz Ostsachsen an. Rund um den See sind auch hochwertige touristische Angebote entstanden, darunter Hotels wie das renommierte Hotel „Insel der Sinne“, das den Standort zusätzlich aufwertet. Die Nähe zu diesem attraktiven Naherholungsgebiet macht die Wohnlage besonders reizvoll – ob zum Spazierengehen, Schwimmen, Radfahren oder einfach zum Entspannen am Wasser.Die Wohnung in der Immanuel-Kant-Straße 5 befindet sich im Görlitzer Ortsteil Hagenwerder, einer ehemaligen Bergarbeiter- und Kraftwerkssiedlung, die eng mit der industriellen Vergangenheit der Region verbunden ist. Die heutige Wohnsiedlung entstand ursprünglich zur Unterbringung der Beschäftigten des Kraftwerks und des Tagebaus Berzdorf. Aus diesem ehemaligen Braunkohletagebau wurde nach der Stilllegung der Berzdorfer See geschaffen – ein beeindruckendes Beispiel erfolgreicher Landschafts- und Strukturentwicklung. Heute präsentiert sich Hagenwerder als ruhiger, grüner und familienfreundlicher Stadtteil, der das historische Erbe mit moderner Lebensqualität verbindet. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, viel Grün und direkter Nähe zum Wasser. Freizeit & Naherholung Der nur wenige Minuten entfernte Berzdorfer See ist mittlerweile einer der beliebtesten Freizeitmagnete der Region. Mit weitläufigen Stränden, Wander- und Radwegen, Wassersportangeboten, Marinas und Gastronomie zieht er Besucher aus ganz Ostsachsen an. Rund um den See sind auch hochwertige touristische Angebote entstanden, darunter Hotels wie das renommierte Hotel „Insel der Sinne“, das den Standort zusätzlich aufwertet. Die Nähe zu diesem attraktiven Naherholungsgebiet macht die Wohnlage besonders reizvoll – ob zum Spazierengehen, Schwimmen, Radfahren oder einfach zum Entspannen am Wasser. Leben in Görlitz Görlitz selbst ist eine lebendige Kulturstadt mit einer einzigartigen historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischer Vielfalt und einem großen Freizeit- und Kulturangebot. Als Kreisstadt ist Görlitz das wirtschaftliche und soziale Zentrum der Region – und von Hagenwerder aus schnell und unkompliziert zu erreichen. Fazit Die Lage der Wohnung in der Immanuel-Kant-Straße 5 bietet eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und guter Verkehrsanbindung. Kaufinteressenten profitieren von: einer gewachsenen, gepflegten Wohnsiedlung mit Bergbaugeschichte, unmittelbarer Nähe zum attraktiven Berzdorfer See, schneller Erreichbarkeit der Stadt Görlitz, solider Infrastruktur und guter ÖPNV-Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Eine ideale Wohnlage für Menschen, die die Balance zwischen Natur und städtischem Komfort suchen – ebenso attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Sonstiges Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 65.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.500 €): 278 € / Monat
20% Eigenkapital (13.000 €): 247 € / Monat
30% Eigenkapital (19.500 €): 216 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 136 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seenähe & Wohnkomfort: 3-Zimmer-Wohnung am Berzdorfer See – ideal zur Eigennutzung

Beschreibung

Ausstattung