Offenbach am Main: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63065

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

3.462 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² und bietet eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung. Der Grundriss umfasst drei Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- bzw. Gästezimmer nutzen lassen. Durch die klare Struktur eignet sich die Wohnung besonders gut für Einzelpersonen oder Paare, was eine stabile Vermietbarkeit unterstützt.

Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2025 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Diese Maßnahme reduziert kurzfristigen Investitionsbedarf und trägt zur Werthaltigkeit der Wohnung bei. Die übrigen Räume sind zweckmäßig geschnitten und bieten eine solide Basis für eine langfristige Nutzung im bestehenden Mietverhältnis.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 434 m² großen Grundstück und wird insgesamt als gepflegt wahrgenommen. Für das Jahr 2026 ist eine Fassadensanierung geplant, was den optischen Eindruck sowie den langfristigen Werterhalt des Gebäudes zusätzlich stärkt. Solche geplanten Maßnahmen sind insbesondere für Kapitalanleger ein positives Signal im Hinblick auf Substanz und Instandhaltung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft, wodurch der Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen profitiert. Die Immobilie eignet sich somit ideal für Anleger, die auf eine solide, überschaubare Investition in einem klassischen Wohnobjekt setzen und Wert auf planbare Einnahmen legen. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 9.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Insgesamt handelt es sich um eine gut positionierte Eigentumswohnung mit historischem Gebäudekern, modernisiertem Bad und klarer Kapitalanlage-Ausrichtung – eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine langfristig vermietete Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in Offenbach am Main in einer gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Auch eine Grundschule und ein Fitnessstudio befinden sich in etwa 10 Minuten zu Fuß. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Offenbacher Bahnhof ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt und in die gesamte Rhein-Main-Region. Die Lage vereint kurze Wege im Alltag mit guter Erreichbarkeit von Stadtzentrum und Umgebung. Sie ist sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv und überzeugt durch eine stabile Vermietbarkeit.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Baujahr 1895. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m² und bietet eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung. Der Grundriss umfasst drei Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- bzw. Gästezimmer nutzen lassen. Durch die klare Struktur eignet sich die Wohnung besonders gut für Einzelpersonen oder Paare, was eine stabile Vermietbarkeit unterstützt. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2025 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Diese Maßnahme reduziert kurzfristigen Investitionsbedarf und trägt zur Werthaltigkeit der Wohnung bei. Die übrigen Räume sind zweckmäßig geschnitten und bieten eine solide Basis für eine langfristige Nutzung im bestehenden Mietverhältnis. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 434 m² großen Grundstück und wird insgesamt als gepflegt wahrgenommen. Für das Jahr 2026 ist eine Fassadensanierung geplant, was den optischen Eindruck sowie den langfristigen Werterhalt des Gebäudes zusätzlich stärkt. Solche geplanten Maßnahmen sind insbesondere für Kapitalanleger ein positives Signal im Hinblick auf Substanz und Instandhaltung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft, wodurch der Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen profitiert. Die Immobilie eignet sich somit ideal für Anleger, die auf eine solide, überschaubare Investition in einem klassischen Wohnobjekt setzen und Wert auf planbare Einnahmen legen. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 9.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Insgesamt handelt es sich um eine gut positionierte Eigentumswohnung mit historischem Gebäudekern, modernisiertem Bad und klarer Kapitalanlage-Ausrichtung – eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine langfristig vermietete Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in Offenbach am Main in einer gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Auch eine Grundschule und ein Fitnessstudio befinden sich in etwa 10 Minuten zu Fuß. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Offenbacher Bahnhof ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Frankfurt und in die gesamte Rhein-Main-Region. Die Lage vereint kurze Wege im Alltag mit guter Erreichbarkeit von Stadtzentrum und Umgebung. Sie ist sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv und überzeugt durch eine stabile Vermietbarkeit. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 151 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Offenbach am Main: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses

Beschreibung