Zentrale Gewerbefläche mit Wohnungscharakter in gepflegtem Mehrfamilienhaus in Essen Rütenscheid!
Souterrain zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133
Kaufpreis
135.000 €
2
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
2.700 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 50 m² befindet sich im Souterrain eines im Jahr 1963 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Einheit verfügt über zwei gut nutzbare Räume und eignet sich ideal als Büro, Praxis, Atelier oder für andere gewerbliche Nutzungen.
Im Jahr 2024 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Sowohl die Fußböden als auch die sanitären Anlagen wurden vollständig erneuert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Die hellen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Ausstattung
- Moderne Bodenbeläge (erneuert 2024)
- Modernisiertes Badezimmer (2024)
- Gasheizung
- 2 gut geschnittene Räume
- Souterrainlage
- Gemeinschaftswaschmaschine mit Münzbetrieb
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 375 €.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Die modernisierte Gewerbefläche überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die aktuelle Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage an der Alfredstraße, einer der wichtigsten Verkehrsachsen Essens. Die Adresse verbindet die beliebten Stadtteile Rüttenscheid und Bredeney und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Der Stadtteil Rüttenscheid zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftsstandorten der Stadt Essen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsunternehmen, medizinischen Einrichtungen sowie vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten aus. Die bekannte Rüttenscheider Straße („Rü“) mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Grugapark, einer der größten und beliebtesten Parkanlagen der Region, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich die Messe Essen sowie das Congress Center Essen, die jährlich zahlreiche Besucher und Geschäftskunden anziehen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene Autobahn A52 sind zudem Düsseldorf, das gesamte Ruhrgebiet und die umliegenden Wirtschaftszentren bequem erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Sichtbarkeit, hervorragender Erreichbarkeit und einem attraktiven Umfeld – beste Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung oder eine langfristig werthaltige Kapitalanlage.
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jessica Gogolin
Selbstständige Immobilienberaterin
Lindenallee 29 45127 Essen
E-Mail: jessica-gabriele.gogolin@db.com
Telefon: 0176 83435802
Aufsichtsbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr
Internet: www.muelheim-ruhr.de
Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Souterrain
- Kaufpreis
- 135.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.500 €)
- 577 € / Monat
- 20% Eigenkapital (27.000 €)
- 513 € / Monat
- 30% Eigenkapital (40.500 €)
- 449 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
135.000 €