Helle 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Wurmannsquick, vermietet.

Etagenwohnung zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84329

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.525 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Heute bieten wir Ihnen eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Ost-Westausrichtung im schönen Wurmannsquick an. Sie liegt sehr zentral, aber dennoch ruhig.

Die vermietete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 4 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit und 4 Garagen hinter dem Haus. Errichtet wurde das Gebäude (Massivbauweise) im Jahr 1995. Sie bemisst ca. 59m². Große Türen und Fenster, sorgen für Licht. Der moderne Grundriss ermöglicht ein angenehmes Wohnen. Für Lagerzwecke steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Garage im Hofbereich ist so groß, dass Fahrräder zusätzlich mit abgestellt werden können.

Ausstattung

gepflegtes Mehrfamilienhaus ohne Sanierungsstau
keine Erbpacht
geräumige 2-Zimmer-Wohnung
im 1. Stock
1 separates Schlafzimmer mit Holzboden
pflegeleichte Fliesenbeläge im WZ, Küche, Bad, Flur und Abstellraum
Einbauküche mit Einbaugeräten
schönes Wohnzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse
eigener Kellerraum
Garage
alle Kunststofffenster haben Rollläden
ideale, zentrale Lage unweit von Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Verkehrsmitteln

Lage Wurmannsquick ist ein idyllischer Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Geografisch liegt die Gemeinde inmitten der sanften Hügellandschaft des bayerischen Voralpenlandes, etwa 6 km südlich von Eggenfelden und rund 20 km nördlich von Altötting. Die Nähe zu größeren Städten wie Pfarrkirchen, Simbach am Inn und Burghausen macht Wurmannsquick zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort mit ländlichem Charakter.

Verkehrsanbindung Straßenverkehr: Wurmannsquick liegt direkt an der Bundesstraße B 20, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung in der Region darstellt. Über die B 20 sind Eggenfelden, Altötting und Burghausen schnell erreichbar. Die Autobahn A 94 (München–Passau) ist ebenfalls in akzeptabler Entfernung und bietet Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Öffentlicher Nahverkehr: Die Gemeinde ist durch regionale Buslinien mit den umliegenden Orten verbunden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Eggenfelden, etwa 10 Minuten entfernt, mit Zugverbindungen Richtung Mühldorf, Neumarkt-St. Veit und Passau.

Einwohnerstruktur Einwohnerzahl: Wurmannsquick zählt rund 3.500 Einwohner (Stand: 2024).

Sonstiges Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Lupprian unter 0171-3158722 gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden und Deutsche Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nikola Sipura Selbstständiger Immobilienberater Marktler Str. 3 84489 Burghausen E-Mail: nikola.sipura@db.com Telefon: 0157 81672948

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Heute bieten wir Ihnen eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Ost-Westausrichtung im schönen Wurmannsquick an. Sie liegt sehr zentral, aber dennoch ruhig. Die vermietete Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 4 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit und 4 Garagen hinter dem Haus. Errichtet wurde das Gebäude (Massivbauweise) im Jahr 1995. Sie bemisst ca. 59m². Große Türen und Fenster, sorgen für Licht. Der moderne Grundriss ermöglicht ein angenehmes Wohnen. Für Lagerzwecke steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Garage im Hofbereich ist so groß, dass Fahrräder zusätzlich mit abgestellt werden können. Ausstattung - gepflegtes Mehrfamilienhaus ohne Sanierungsstau - keine Erbpacht - geräumige 2-Zimmer-Wohnung - im 1. Stock - 1 separates Schlafzimmer mit Holzboden - pflegeleichte Fliesenbeläge im WZ, Küche, Bad, Flur und Abstellraum - Einbauküche mit Einbaugeräten - schönes Wohnzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse - eigener Kellerraum - Garage - alle Kunststofffenster haben Rollläden - ideale, zentrale Lage unweit von Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Verkehrsmitteln Lage Wurmannsquick ist ein idyllischer Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Geografisch liegt die Gemeinde inmitten der sanften Hügellandschaft des bayerischen Voralpenlandes, etwa 6 km südlich von Eggenfelden und rund 20 km nördlich von Altötting. Die Nähe zu größeren Städten wie Pfarrkirchen, Simbach am Inn und Burghausen macht Wurmannsquick zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort mit ländlichem Charakter. Verkehrsanbindung Straßenverkehr: Wurmannsquick liegt direkt an der Bundesstraße B 20, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung in der Region darstellt. Über die B 20 sind Eggenfelden, Altötting und Burghausen schnell erreichbar. Die Autobahn A 94 (München–Passau) ist ebenfalls in akzeptabler Entfernung und bietet Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Öffentlicher Nahverkehr: Die Gemeinde ist durch regionale Buslinien mit den umliegenden Orten verbunden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Eggenfelden, etwa 10 Minuten entfernt, mit Zugverbindungen Richtung Mühldorf, Neumarkt-St. Veit und Passau. Einwohnerstruktur Einwohnerzahl: Wurmannsquick zählt rund 3.500 Einwohner (Stand: 2024). Sonstiges Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Lupprian unter 0171-3158722 gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden und Deutsche Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nikola Sipura Selbstständiger Immobilienberater Marktler Str. 3 84489 Burghausen E-Mail: nikola.sipura@db.com Telefon: 0157 81672948 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer Wohnung im Herzen von Wurmannsquick, vermietet.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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