Vielseitige Immobilie in Pommelsbrunn - OT Hohenstadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91224

Kaufpreis

325.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1884

Baujahr

2.031 €

pro m²

Beschreibung

Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im EG befinden sich Küche mit angrenzender Speise, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer. Von der Diele aus besteht zum einen Zugang zum teilunterkellerten Bereich und zu den Nutzflächen mit Werkstatt, Waschküche, Heizungsraum und Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Zimmer, das als Büro oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Renovierungsbedürftige Badezimmer ergänzt diese Etage. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet weitere Abstellfläche.

Die zweite Wohneinheit verfügt über eine separate Haustüre mit Eingangsbereich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit zusätzlicher Speise, sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht hier eine eigenständige und abgeschlossene Nutzung.

Die Immobilie weist eine solide Grundsubstanz auf, befindet sich jedoch in Teilen in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandenen Holzfenster stammen überwiegend aus den 1980er Jahren und sind einfach verglast. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung.

Der Außenbereich umfasst eine Doppelgarage und einen zusätzlichen Schuppen für Lagerfläche.

Zu berücksichtigen ist, dass der derzeitige Eigentümer beabsichtigt, eine der Wohneinheiten für einen Zeitraum von etwa 1 bis 2 Jahren weiterhin zu bewohnen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ruhige Lage
öffentl. Verkehrsmittel
oberste Etage
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundfläche ca. 377 m²
Baujahr ca. 1884
4 Tageslichtbäder
Neue moderne Pelletheizung
Einfach verglaste Holzfenster aus Altbestand - 80er Jahre
Teilunterkellert
Viel Stauraum aufgeteilt in allen Geschossen
Aufteilung in 2 Wohneinheiten gegeben
Doppelgarage

Lage Pommelsbrunn - Ortsteil Hohenstadt - Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnanschluss in gut erreichbarer Nähe - sehr kurze Wege nach Hersbruck mit weiterführenden Schulen - zahlreiche Freizeitmöglichkeiten

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus in Hohenstadt präsentiert sich als zweigeteilte Wohnimmobilie mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 377 m². Die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im EG befinden sich Küche mit angrenzender Speise, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer. Von der Diele aus besteht zum einen Zugang zum teilunterkellerten Bereich und zu den Nutzflächen mit Werkstatt, Waschküche, Heizungsraum und Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Zimmer, das als Büro oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Renovierungsbedürftige Badezimmer ergänzt diese Etage. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet weitere Abstellfläche. Die zweite Wohneinheit verfügt über eine separate Haustüre mit Eingangsbereich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit zusätzlicher Speise, sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht hier eine eigenständige und abgeschlossene Nutzung. Die Immobilie weist eine solide Grundsubstanz auf, befindet sich jedoch in Teilen in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandenen Holzfenster stammen überwiegend aus den 1980er Jahren und sind einfach verglast. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung. Der Außenbereich umfasst eine Doppelgarage und einen zusätzlichen Schuppen für Lagerfläche. Zu berücksichtigen ist, dass der derzeitige Eigentümer beabsichtigt, eine der Wohneinheiten für einen Zeitraum von etwa 1 bis 2 Jahren weiterhin zu bewohnen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - oberste Etage - Wohnfläche ca. 160 m² - Grundfläche ca. 377 m² - Baujahr ca. 1884 - 4 Tageslichtbäder - Neue moderne Pelletheizung - Einfach verglaste Holzfenster aus Altbestand - 80er Jahre - Teilunterkellert - Viel Stauraum aufgeteilt in allen Geschossen - Aufteilung in 2 Wohneinheiten gegeben - Doppelgarage Lage Pommelsbrunn - Ortsteil Hohenstadt - Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnanschluss in gut erreichbarer Nähe - sehr kurze Wege nach Hersbruck mit weiterführenden Schulen - zahlreiche Freizeitmöglichkeiten