Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Tiefgarage und Einbauküche in Wetzlar!
Sonstige zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35578
Kaufpreis
345.500 €
3
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
4.319 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer neuwertigen Wohnanlage aus dem Baujahr 2023 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen, zeitgemäßer Ausstattung und einer ansprechenden Lage in Wetzlar. Auf ca. 79,6 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine schöne Terrasse mit ebenerdigem Zugang.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich gehören zwei Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung, wobei es sich bei einem Stellplatz um einen besonders großzügigen Behindertenstellplatz handelt. Ein weiterer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein Aufzug im Haus runden das attraktive Gesamtbild ab.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer beziehungsweise fußläufiger Nähe.
Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Lage
Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.
Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.
Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 54.200.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 345.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.550 €)
- 1.477 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.100 €)
- 1.313 € / Monat
- 30% Eigenkapital (103.650 €)
- 1.149 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 340 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Lahn Dill Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
345.500 €