Traumwohnung mit 22m² Außenfläche | Bj. 2022 | ca. 4% Bruttorendite | Energieklasse A+ | vermietet
Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40721
Kaufpreis
370.000 €
2
Zimmer
1
Bad
81 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
4.568 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Zentrum von Hilden erwartet Sie auf rund 81 m² eine neuwertige 2-Zimmerwohnung aus 2022, modern, energieeffizient (Klasse A+, Erdwärme) und mit großzügiger Außenfläche. Ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder später als Wohnung für die eigene Zukunft.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 14.726,16 €. Diese setzt sich zusammen aus einer monatlichen Wohnungsmiete von 1.227,18 € (ca. 15,15 €/m²). Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) zusätzlich erworben werden, welcher die Kaltmiete um monatlich 80€ erhöht.
Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von ca. 4 %. Zudem profitieren Kapitalanleger von steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und einer sehr guten Vermietbarkeit in einem wachstumsstarken Pendlerstandort mit hervorragender Anbindung.
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 322 € pro Monat. Darin enthalten sind die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, die Verwalterkosten sowie die umlagefähigen Betriebskosten (u. a. Heizung und Wasser). Die tatsächliche monatliche Belastung des Eigentümers fällt daher entsprechend geringer aus.
Dank moderner Bauweise ist das Gebäude besonders energieeffizient: Erdwärme und Geothermie ermöglichen umweltfreundliches, kostensparendes Heizen. Auch die Betriebskosten sind vergleichsweise niedrig.
Das Herzstück der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume erreichbar: ein gemütliches Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche und freistehender Badewanne, eine großzügige Terrasse und einen überdachten Balkon mit insgesamt ca. 21,79 m² sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (optional) runden das Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder als Wohnung für alle, die heute investieren und später selbst einziehen möchten.
Ausstattung
Die Wohnung vereint Stil, Komfort und Qualität bis ins kleinste Detail:
• Barrierefreier Grundriss: modern, durchdacht und für jedes Alter geeignet
• PV-Anlage auf dem Dach zur Stromversorgung der Allgemeinflächen
• Energieeffizienzklasse A+ | Erdwärme & Geothermie | Endenergiebedarf: 24,7 kWh/(m²·a)
• Frischluftsystem für ein gesundes Wohnklima
• Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden sorgen für Ruhe und Energieeffizienz
• Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima
• Edle Sanitärausstattung von Villeroy & Boch (Dusche + freistehende Badewanne)
• Video-Gegensprechanlage & Glasfaseranschluss
• Großzügige Terrasse ca. 15,67 m² + überdachter Balkon ca. 6,12 m²: insgesamt ca. 22 m² Außenfläche
Lage
Die Wohnung liegt direkt am Stadtpark von Hilden und vereint zentrale Lage mit Ruhe. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Grünflächen, der Stadtpark sowie der Elbsee, Menzelsee und umliegende Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Autobahnen A3, A46 und A59 sind schnell erreichbar, der Bahnhof sorgt für gute Verbindungen im öffentlichen Nahverkehr.
Für Familien und Berufstätige besonders attraktiv: Hilden bietet Kindergärten, Schulen, zahlreiche Ärzte und das St. Josef Krankenhaus für eine umfassende Versorgung.
Die zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Umgebung machen Hilden ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Sonstiges
Senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Bei einer Besichtigung überzeugen wir Sie gerne von Qualität und Komfort dieser Wohnung.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 370.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.000 €)
- 1.582 € / Monat
- 20% Eigenkapital (74.000 €)
- 1.406 € / Monat
- 30% Eigenkapital (111.000 €)
- 1.230 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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