Für Kapitalanleger, Wendlingen Zentrum: Tolle 3-Zi.-Wohnung mit Aufzug, Garage, Carport und Terrasse

Wohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73240

Kaufpreis

396.500 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

5.083 €

pro m²

Beschreibung

Nachhaltig vermietet – stabile Einnahmesituation: Die Wohnung ist seit rund 6 Jahren zuverlässig an eine junge Familie vermietet, die die Wohnung weiterhin bewohnen möchte. Das bedeutet für Sie

sofortige, planbare Mieteinnahmen
kein Leerstandsrisiko
ein eingespieltes, konfliktfreies Mietverhältnis Gerade in der aktuellen Marktsituation ist ein solches Mietverhältnis ein klarer Wettbewerbsvorteil.

Beste Lage – mitten in Wendlingen Die zentrale und dennoch gut erreichbare Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale und überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Grundriss & Nutzungsmöglichkeiten: Die Wohnung bietet eine klassische und gut funktionierende Aufteilung mit drei Zimmern. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten

ideal für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf
geeignet für Singles mit Homeoffice
perspektivisch auch für kleine Familien Diese Vielseitigkeit sichert langfristig die Vermietbarkeit und macht die Wohnung auch für eine spätere Eigennutzung interessant.

Lage – zentral, gewachsen, gefragt: Die Lage innerhalb von Wendlingen ist klar als zentrale Wohnlage einzuordnen – mit kurzen Wegen in alle Richtungen

Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung fußläufig erreichbar
Bahnhof mit sehr guter Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr
schnelle Erreichbarkeit der B313 sowie der A8
gleichzeitig kurze Wege ins Grüne mit Feldern und Obstbaumwiesen Diese Kombination aus Infrastruktur und Wohnqualität ist genau das, was am Markt nachhaltig funktioniert.

Ausstattung & Gemeinschaft: Zur Wohnung gehören

ein eigener Abstellraum im Untergeschoss
eine Garage im Erdgeschoss
ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport) Gemeinschaftlich stehen zur Verfügung
ein Aufzug
ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
eine Fahrradabstellraum im Untergeschoss Die gesamte Wohnanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut – ein wichtiger Faktor für Werterhalt und Organisation.

Unser Fazit: Eine klassische, solide Kapitalanlage in einer der gefragten Wohnlagen von Wendlingen am Neckar.

langfristig gut vermietet
stabile Mieterstruktur
funktionaler Grundriss
gute Mikrolage Kurz gesagt, eine Immobilie, die heute bereits funktioniert – und gleichzeitig Perspektive für morgen bietet. Ob als sichere Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung. Hier investieren Sie in Substanz, Lage und Kontinuität.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Baujahr: 2012

Flurstück 5141, 412 m²; Wohnung-Nr. 4; 139/1.000 Miteigentumsanteil Carport-Nr. S3 (überdachter PKW-Stellplatz, Sondernutzungsrecht) Garage-Nr. G4; 5/1.000 Miteigentumsanteil

3 Zimmer im 2. Obergeschoss Aufteilung: Eingang/Flur, Wohn-/Esszimmer mit Dachterrasse, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken, separates WC, Küche und Abstellraum

Heizung: Gas-Brennwertheizung Fenster: Kunststoff-Fenster mit Rollläden, zweifach verglast Sanitär: Bad mit Fenster Waschbecken, Einbauwanne, separate Dusche; separates WC (innenliegend), Einrichtungsgegenstände weiß, Böden und Wände gefliest Elektrik: 3-adrig Küche: Einbauküche vorhanden (Mietereigentum) Innentüren: weiß Bodenbeläge: Fliesen, Parkett Dachterrasse: Plattenbelag grau

Kfz.-Stellplatz: 1 Garage im Erdgeschoss und 1 überdachter PKW-Stellplatz (Carport), beide im Preis enthalten

Besonderheiten dieser Wohnung:

Garage im Erdgeschoss mit direktem Hauszugang, im Preis enthalten
Überdachter PKW-Stellplatz (Carport), im Preis enthalten
Dachterrasse vorteilhaft nach Süden ausgerichtet
Abstellraum auch in der Wohnung
Aufzug vom UG/EG bis zur Wohnung
Gemeinschaftlich im UG: Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum
Wohnhaus mit nur 6 Parteien
Massivbauweise
Ideal für Singles oder Paare und auch kleine Familien

Verfügbarkeit: zurzeit gut vermietet

Lage Zentrale Lage mit optimaler Anbindung und Infrastruktur Die hier angebotene Immobilie liegt im Zentrum der sogenannten Lauterstadt Wendlingen am Neckar. Die Stadt Wendlingen befindet sich im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Wendlingen liegt ungefähr 25 km südöstlich von Stuttgart und ist Teil des malerischen Neckar-Alb-Dreiecks.

Die Stadt hat sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten. Der Bahnhof von Wendlingen mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss wird sehr gerne von Pendlern nach Stuttgart, Esslingen oder auch nach Tübingen oder Ulm genutzt.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Wendlingen, nur wenige Minuten vom Bahnhof und wenige Schritte vom Marktplatz in der Stadtmitte entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bus-, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen – gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. In Stadtgebiet stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die neu gestaltete Stadtmitte mit der Einkaufsachse entlang der Alb- und Unterboihinger Straße bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Ärzten und Dienstleistungsbetrieben. Darüber hinaus gibt es in der Stadt ein schönes Freibad und einen netten Wochenmarkt, auf dem frische Produkte angeboten werden. Die angrenzenden Nachbar-Bebauungen des Hauses sind teilweise gewerblich und wohnwirtschaftlich genutzte Objekte sowie eine Grundschule.

Sonstiges Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch in Ihrem E-Mail-Eingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner.

Für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie direkt über den Link in unserem Online-Exposé starten. Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck über das Immobilienangebot verschaffen. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenden, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen - ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer.

Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen? Bitte kommen Sie hierzu einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vielen Dank!

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wendlingen – nachhaltig vermietet: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Jahr 2012 überzeugt durch eine gefragte Lage, einen funktionalen Grundriss und ein langjährig zuverlässiges Mietverhältnis. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung liegt an der Ecke Trauben- und Brückenstraße und ist nach Süd/Osten ausgerichtet – infolgedessen entsprechend hell und freundlich. Nachhaltig vermietet – stabile Einnahmesituation: Die Wohnung ist seit rund 6 Jahren zuverlässig an eine junge Familie vermietet, die die Wohnung weiterhin bewohnen möchte. Das bedeutet für Sie - sofortige, planbare Mieteinnahmen - kein Leerstandsrisiko - ein eingespieltes, konfliktfreies Mietverhältnis Gerade in der aktuellen Marktsituation ist ein solches Mietverhältnis ein klarer Wettbewerbsvorteil. Beste Lage – mitten in Wendlingen Die zentrale und dennoch gut erreichbare Lage gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale und überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grundriss & Nutzungsmöglichkeiten: Die Wohnung bietet eine klassische und gut funktionierende Aufteilung mit drei Zimmern. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf - geeignet für Singles mit Homeoffice - perspektivisch auch für kleine Familien Diese Vielseitigkeit sichert langfristig die Vermietbarkeit und macht die Wohnung auch für eine spätere Eigennutzung interessant. Lage – zentral, gewachsen, gefragt: Die Lage innerhalb von Wendlingen ist klar als zentrale Wohnlage einzuordnen – mit kurzen Wegen in alle Richtungen - Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung fußläufig erreichbar - Bahnhof mit sehr guter Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr - schnelle Erreichbarkeit der B313 sowie der A8 - gleichzeitig kurze Wege ins Grüne mit Feldern und Obstbaumwiesen Diese Kombination aus Infrastruktur und Wohnqualität ist genau das, was am Markt nachhaltig funktioniert. Ausstattung & Gemeinschaft: Zur Wohnung gehören - ein eigener Abstellraum im Untergeschoss - eine Garage im Erdgeschoss - ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport) Gemeinschaftlich stehen zur Verfügung - ein Aufzug - ein Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss - eine Fahrradabstellraum im Untergeschoss Die gesamte Wohnanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut – ein wichtiger Faktor für Werterhalt und Organisation. Unser Fazit: Eine klassische, solide Kapitalanlage in einer der gefragten Wohnlagen von Wendlingen am Neckar. - langfristig gut vermietet - stabile Mieterstruktur - funktionaler Grundriss - gute Mikrolage Kurz gesagt, eine Immobilie, die heute bereits funktioniert – und gleichzeitig Perspektive für morgen bietet. Ob als sichere Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung. Hier investieren Sie in Substanz, Lage und Kontinuität. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Baujahr: 2012 Flurstück 5141, 412 m²; Wohnung-Nr. 4; 139/1.000 Miteigentumsanteil Carport-Nr. S3 (überdachter PKW-Stellplatz, Sondernutzungsrecht) Garage-Nr. G4; 5/1.000 Miteigentumsanteil 3 Zimmer im 2. Obergeschoss Aufteilung: Eingang/Flur, Wohn-/Esszimmer mit Dachterrasse, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken, separates WC, Küche und Abstellraum Heizung: Gas-Brennwertheizung Fenster: Kunststoff-Fenster mit Rollläden, zweifach verglast Sanitär: Bad mit Fenster Waschbecken, Einbauwanne, separate Dusche; separates WC (innenliegend), Einrichtungsgegenstände weiß, Böden und Wände gefliest Elektrik: 3-adrig Küche: Einbauküche vorhanden (Mietereigentum) Innentüren: weiß Bodenbeläge: Fliesen, Parkett Dachterrasse: Plattenbelag grau Kfz.-Stellplatz: 1 Garage im Erdgeschoss und 1 überdachter PKW-Stellplatz (Carport), beide im Preis enthalten Besonderheiten dieser Wohnung: - Garage im Erdgeschoss mit direktem Hauszugang, im Preis enthalten - Überdachter PKW-Stellplatz (Carport), im Preis enthalten - Dachterrasse vorteilhaft nach Süden ausgerichtet - Abstellraum auch in der Wohnung - Aufzug vom UG/EG bis zur Wohnung - Gemeinschaftlich im UG: Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum - Wohnhaus mit nur 6 Parteien - Massivbauweise - Ideal für Singles oder Paare und auch kleine Familien Verfügbarkeit: zurzeit gut vermietet Lage Zentrale Lage mit optimaler Anbindung und Infrastruktur Die hier angebotene Immobilie liegt im Zentrum der sogenannten Lauterstadt Wendlingen am Neckar. Die Stadt Wendlingen befindet sich im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Wendlingen liegt ungefähr 25 km südöstlich von Stuttgart und ist Teil des malerischen Neckar-Alb-Dreiecks. Die Stadt hat sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten. Der Bahnhof von Wendlingen mit S-Bahn- und Regionalzuganschluss wird sehr gerne von Pendlern nach Stuttgart, Esslingen oder auch nach Tübingen oder Ulm genutzt. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Wendlingen, nur wenige Minuten vom Bahnhof und wenige Schritte vom Marktplatz in der Stadtmitte entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Bus-, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen – gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. In Stadtgebiet stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die neu gestaltete Stadtmitte mit der Einkaufsachse entlang der Alb- und Unterboihinger Straße bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Ärzten und Dienstleistungsbetrieben. Darüber hinaus gibt es in der Stadt ein schönes Freibad und einen netten Wochenmarkt, auf dem frische Produkte angeboten werden. Die angrenzenden Nachbar-Bebauungen des Hauses sind teilweise gewerblich und wohnwirtschaftlich genutzte Objekte sowie eine Grundschule. Sonstiges Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Angaben, zusätzlichen Bildern und ergänzenden Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Sollten Sie das Exposé bereits angefordert haben, jedoch in Ihrem E-Mail-Eingang nicht finden, prüfen Sie bitte auch Ihren SPAM-Ordner. Für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie direkt über den Link in unserem Online-Exposé starten. Im Vorfeld einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem von zu Hause aus einen sehr guten, ersten Eindruck über das Immobilienangebot verschaffen. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie: Im Erfolgsfall erhalten wir für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieser Immobilie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Zusätzlich fallen folgende Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %), ebenfalls berechnet aus dem notariellen Kaufpreis. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Kaufpreisfinanzierung. Wir arbeiten mit erfahrenden, bankenunabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und können auf Wunsch einen unverbindlichen Kontakt herstellen - ein professioneller Angebotsvergleich lohnt sich immer. Sie haben Fragen zu diesem Immobilienangebot und möchten einen Besichtigungstermin abstimmen? Bitte kommen Sie hierzu einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vielen Dank!